Sicherheitsprogramm für Mietwohnungen

Das Mietwohnungssicherheitsprogramm stellt sicher, dass alle Mieteinheiten innerhalb der Stadtgrenzen sicher sind. Eigentümer von Mietobjekten sind verpflichtet, ihre Immobilie jährlich bei der Stadt anzumelden. Darüber hinaus müssen sie sich alle fünf Jahre einer Kontrolle unterziehen.

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Lakewood, WA 98499

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Registrierung und Inspektion
Mieter
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Über uns

Das Rental Housing Safety Program hat kürzlich eine neue Website gestartet. Wenn Sie ein bestehender Benutzer sind oder Ihr Mietobjekt bereits bei der Stadt registriert haben, müssen Sie auf der neuen Website noch ein Benutzerkonto einrichten. Sobald Sie ein Benutzerkonto erstellt haben, erhalten Sie eine Bestätigungs-E-Mail von Tolemi, dem Betriebssystem, auf dem die Online-Registrierung läuft. Sobald Ihr Konto erstellt ist, können Sie Ihre Mietobjekte hinzufügen, Gebühren bezahlen und Inspektionen verfolgen. Sie müssen Ihr Konto auf der neuen Website einrichten, um Ihre Lizenz für das Rental Housing Safety Program 2024 zu erhalten.

Besuchen Sie die neue Website und legen Sie noch heute los.

Bitte kontaktieren Sie [E-Mail geschützt] wenn Sie Fragen haben oder auf Probleme stoßen.

Programmziele:

  • Stellen Sie sicher, dass die Mietwohnungen von Lakewood bestimmte Lebens- und Brandschutzstandards erfüllen;
  • Förderung der Einhaltung dieser Standards, damit die Gesundheit und Sicherheit der Mieter nicht gefährdet werden;
  • Sensibilisierung und Informationsaustausch in Bezug auf Mietwohnungsstandards unter bestehenden und zukünftigen Eigentümern, Hausverwaltern, Vermietern und Mietern von Mietobjekten.

Mietobjekte, die beim Rental Housing Safety Program (RHSP) registriert sind, müssen alle fünf Jahre überprüft werden (siehe unten die ausgenommenen Objekte). Die Absicht des RHSP besteht darin, sicherzustellen, dass die Mietwohnungen in Lakewood bestimmte Gesundheits- und Sicherheitsstandards erfüllen, und die Einhaltung dieser Standards zu fördern, damit die Gesundheit und Sicherheit der Mieter nicht gefährdet werden. Inspektionen betreffen verschiedene Punkte, die in den von der Stadt verabschiedeten Inspektionschecklisten zu finden sind:

Wenn Ihre Mieteinheit unsicher ist und sofortige Aufmerksamkeit erfordert, senden Sie eine E-Mail [E-Mail geschützt] .

Wenn Sie auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum in Pierce County sind, besuchen Sie bitte www.affordablehousing.com

Programmaktualisierungen an den Stadtrat von Lakewood


Registrierung und Inspektion

Alle Eigentümer von Mietobjekten mit Grundstücken in der Stadt Lakewood sind verpflichtet, ihre Mietobjekte jährlich bei der Stadt zu registrieren. Die Immobilien müssen inspiziert werden und müssen die Mietinspektionsprotokolle der Stadt Lakewood bestehen. Registrieren Sie Ihre Immobilie hier online.

Mietwohnungen werden in zwei Kategorien unterteilt: Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus. Nach der Registrierung sollte im Datenportal eine Grundstücksbezeichnung erscheinen. Wenn Sie Fragen zu Ihrer Objektbezeichnung haben oder glauben, dass Sie eine Änderung vornehmen müssen, wenden Sie sich bitte an unseren Vermietungsspezialisten unter [E-Mail geschützt] .

Sobald eine Einheit die Inspektion besteht, erhält sie eine Konformitätsbescheinigung. Zertifikate sind fünf Jahre gültig. Es liegt in der Verantwortung des Grundstückseigentümers, bis zum 31. Dezember im fünften Jahr eine erneute Inspektion zu vereinbaren, um eine Konformitätsbescheinigung aufrechtzuerhalten.

Ein Konformitätszertifikat und eine Vermietungslizenz sind nicht dasselbe. Immobilieneigentümer müssen ihre Vermietung jedes Jahr in der Online-Datenbank registrieren und erhalten eine Gewerbelizenz. Eine Vermietungslizenz wird für eine bestimmte Immobilie ausgestellt und geht nicht durch Verkauf oder andere Eigentumsübertragungen über. Eine Vermietungslizenz wird jährlich ausgestellt und ist nur in dem Jahr gültig, in dem sie ausgestellt wurde. Eine Konformitätsbescheinigung wird ausgestellt, sobald eine Immobilie die Mietinspektion der Stadt Lakewood für die Immobilie besteht und ist fünf Jahre lang gültig. Eine Konformitätsbescheinigung wird für eine bestimmte Immobilie ausgestellt und kann im Gegensatz zur Vermietungslizenz durch einen Verkauf oder eine andere Eigentumsübertragung auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.

Stadtinspektor und private Inspektoren

Immobilieneigentümer haben die Möglichkeit, einen Inspektor der Stadt Lakewood oder einen qualifizierten Privatinspektor zu beauftragen, der den RHSP-Inspektionsschulungskurs bestanden hat und über mindestens eine der folgenden Qualifikationen verfügt:

  • American Association of Code Enforcement Property Maintenance and Housing Inspector-Zertifizierung;
  • Zertifizierung als Immobilieninspekteur des International Code Council;
  • Inspektor für Wohnbauvorschriften des International Code Council;
  • Zertifizierter Inspektor für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) der Vereinigten Staaten;
  • Zertifizierter Inspektor der American Society of Home Inspectors;
  • Ein privater Inspektor, der von der National Association of Housing and Redevelopment Officials, der American Association of Code Enforcement oder einem anderen vergleichbaren Berufsverband zertifiziert ist und vom Administrator oder Beauftragten des Rental Housing Safety Program genehmigt wurde;
  • Ein Beamter für die Durchsetzung der Kommunalordnung;
  • Ein im US-Bundesstaat Washington zugelassener Bauingenieur;
  • Ein vom Staat Washington zugelassener Architekt;
  • In Washington State zugelassener Hausinspektor; oder
  • Andere akzeptable Anmeldeinformationen, die der Direktor per Regel festlegt.
  • Auf unserer Privatprüfer-Webseite finden Sie weitere Einzelheiten zu dieser Option sowie die Programmdokumente, die Privatprüfer verwenden müssen.

Erste Inspektionen können von einem Inspektor der Stadt Lakewood oder einem qualifizierten privaten Inspektor durchgeführt werden. Alle erneuten Inspektionen müssen von Inspektoren der Stadt Lakewood durchgeführt werden.

Liste der zugelassenen Prüfer

ASAP-Budgetinspektionen

Donald Gardner
6902 Ford Drive NW
Gig Harbor, WA 98335

Telefon: 253-549-6606
Email: [E-Mail geschützt]

Baum-Inspektionsdienste

James Baum
26828 Mv Bk Dm Rd SE #283,
Ahorntal, WA 98038

Telefon: 425-864-0956
Email: [E-Mail geschützt]

Bedrock Home Inspections, LLC

John E Sexton
8104 183rd Allee E
Bonney Lake, WA 98391

Telefon: 253-830-4633
Email: [E-Mail geschützt]

Bessere Inspektionen von Komforthäusern

William Custer
Postfach 4968
Spanaway, WA 98387

Telefon: 253-377-9841
E-Mail: [E-Mail geschützt]

Blackburns Hausinspektionen

Richard Blackburn
PO Box 44898
Tacoma, WA 98448

Telefon: 360-670-8621
Email: [E-Mail geschützt]

Geometra-Hausinspektionen

Robert Richards
3030 W Commodore Way, A 304
Seattle, WA 98199

Telefon: 206-931-8304
Email: [E-Mail geschützt]

Home Recon Northwest Inspection Services

Christopher Todd Burgess
320 Marietta CT
Steilacroom, WA 98388

Telefon: 253-970-0029
Email: [E-Mail geschützt]

Ideal Inspection Services LLC

Brent Lindblom
10855 35th Avenue SW
Seattle, WA 98146

Telefon: 206-930-0264
Email: [E-Mail geschützt]

Immaculate Home Inspection Inc.

Todd Obergfell
8825 Weller Rd SW
Lakewood, WA 98498

Telefon: 253-677-7424
Email: [E-Mail geschützt]

Hausinspektion in Lasswell

Jerome Kukowski
1621 SW 168th St
Normandy Park, WA 98166

Telefon: 253-905-4273
Email: [E-Mail geschützt]

LAT-Inspektionen

Anh Le
Bundesstraße, WA 98023
Telefon: 206-202-7522
Email:  [E-Mail geschützt]

Gerade Straßengebäude/Haus- und Schädlingsinspektionen

John Leon Gonzalez
4024 South 173rd Street
SeaTac, WA 98188

Telefon: 206-999-1234
Email: [E-Mail geschützt]

Das Hausinspektionsteam

Aaron Keating
13110 NE 177. PL #350
Woodinville, WA 98072

Telefon: 425-213-7920
Email: [E-Mail geschützt]

Hausinspektionen von Taurus

Lisa Lotus
5506 Süd 144th ST
Tukwila, WA 98168

Telefon: 206-676-0023
Email: [E-Mail geschützt]


Mieter

Das Rental Housing Safety Program (RHSP) soll den Wohnraum verbessern und für Nachbarschaftsstabilität in der gesamten Stadt sorgen. Eigentümer von Mietobjekten oder ein benannter Vertreter sind verpflichtet, ihr Eigentum bei der Stadt Lakewood zu registrieren. Sobald ein Mietobjekt registriert ist, wird alle fünf Jahre eine Gesundheits- und Sicherheitsinspektion durchgeführt.

Wie kommt dieses Programm den Mietern zugute?

Was muss ich über den Inspektionsprozess wissen?

  • Wenn für Ihre Mieteinheit eine Sicherheitsinspektion geplant ist, muss der Eigentümer oder Verwalter eine ordnungsgemäße schriftliche Mitteilung darüber vorlegen RCW 59.18.150 (6). Sie dürfen darum bitten, den Ausweis des Inspektors zu sehen, bevor er Ihre Einheit betritt. Die Verweigerung des Zugangs nach ordnungsgemäßer Benachrichtigung führt zu den in beschriebenen Strafen RCW 59.18.150 (8). Denken Sie daran: Der Inspektor kümmert sich um Ihr Wohl!

Wirkt sich dieses Programm auf meine Miete aus?

  • Die Stadt kann nicht vorhersehen, welche Auswirkungen dieses Programm auf den Mietmarkt haben könnte. Über die für die Durchführung des Programms erhobenen Gebühren können wir Auskunft geben.

Es kann eine Weile dauern, bis die von mir gemietete Immobilie besichtigt wird. Welche Möglichkeiten habe ich, wenn ich derzeit Bedenken hinsichtlich Gesundheits- und Sicherheitsaspekten auf der Checkliste habe?

  • Wenn Sie der Meinung sind, dass in der Mietsache ein Problem vorliegt, das dringendere Maßnahmen erfordert, senden Sie bitte eine E-Mail [E-Mail geschützt] .

Wie kann ich herausfinden, ob ein Mietobjekt den Vorschriften entspricht?

  • Wenn ein Mietobjekt die Inspektion durch das Rental Housing Safety Program (RHSP) bestanden hat, muss eine Konformitätsbescheinigung an einer gut sichtbaren Stelle an jedem Einfamilienmietstandort oder an einem gemeinsamen Ort an jedem Mehrfamilienstandort angebracht werden. Ein gemeinsamer Standort könnte beispielsweise Lobbys, Poststellen oder Leasingbüros vor Ort sein. Alternativ kann der Vermieter dem Mieter bei der Unterzeichnung des Mietvertrags eine Kopie der Bescheinigung vorlegen. Unterzeichnen Sie keinen Mietvertrag für ein Mietobjekt, das nicht beim RHSP registriert ist. Wenn Sie feststellen, dass ein Mietobjekt nicht registriert ist, benachrichtigen Sie die Stadt per E-Mail [E-Mail geschützt]  oder telefonisch unter 253-983-7850.

Wie können Mieter bei der Umsetzung dieses Programms helfen?

  • Mieter spielen eine entscheidende Rolle bei der erfolgreichen Umsetzung von RHSP und können auf folgende Weise helfen:
    • Ermutigen Sie den Eigentümer oder Vermieter, die Immobilie anzumelden;
    • Informieren Sie sich über Wartungsstandards und benachrichtigen Sie den Eigentümer oder Vermieter, wenn Dinge repariert werden müssen oder nicht dem Standard entsprechen; Und
    • Wenden Sie sich an die Stadt Lakewood, wenn der Eigentümer oder Vermieter RHSP nicht einhält, indem er sich entweder nicht registriert oder die Wartungsstandards nicht einhält.

Häufig gestellte Fragen

Hat die Stadt Lakewood die Befugnis, ein Programm zur Sicherheit von Mietwohnungen zu erstellen?

  • Nach Landesrecht (RCW 35A.82.020) sind Städte befugt, von Personen, die Wohneigentum zu gewerblichen Zwecken vermieten, eine Gewerbeerlaubnis zu verlangen.

    Darüber hinaus ermächtigte der Gesetzgeber des US-Bundesstaates Washington im Jahr 2010 die örtlichen Kommunen, Mietkontrollprogramme einzurichten RCW 59.18.125.

    Städte, die eine Mietkontroll-/Lizenzierungsverordnung erlassen, müssen RCW 59.18.125 einhalten, in dem es unter anderem heißt: „Lokale Gemeinden können verlangen, dass Vermieter eine Inspektionsbescheinigung als Bedingung für eine Geschäftslizenz vorlegen.“ Eine örtliche Gemeinde muss nicht über eine Gewerbelizenz oder ein Registrierungsprogramm verfügen, um von den Vermietern die Vorlage einer Inspektionsbescheinigung zu verlangen. Eine Inspektionsbescheinigung schließt Inspektionen, die im Rahmen des Rechtsbehelfs des Mieters gemäß Abschnitt durchgeführt werden, nicht aus und schränkt diese auch nicht ein RCW 59.18.115, auf Antrag oder Zustimmung des Mieters oder aufgrund eines Haftbefehls.“

    In vielen Städten gibt es Inspektionsprogramme für Mietwohnungen ähnlicher Art: z. B. Seattle, Spokane, Pasco, Bellingham, Tacoma, Auburn, Kent, Burien, Tukwila, Aberdeen, University Place und Mountlake Terrace.

    Der Oberste Gerichtshof von Washington stellte im Fall City of Pasco gegen Shaw (2007) fest, dass das Inspektionsprogramm für Mietwohnungen der Stadt Pasco mit der Verfassung des Bundesstaates im Einklang stand, da es Bestimmungen für eine unabhängig zertifizierte Einhaltung vorsah, indem eine zugelassene Klasse von Inspektoren die erforderlichen Inspektionen durchführen ließ , und nicht ausschließlich kommunale Angestellte. Die Pflicht des Vermieters besteht darin, die Inspektionsbescheinigung vorzulegen, die der Stadt nicht unbedingt den Zutritt zum Grundstück gestattet (obwohl der Vermieter eine entsprechende Genehmigung erteilen kann). Stadt Pasco gegen Shaw (2007)

    Das RHSP der Stadt Lakewood sieht außerdem vor, dass unabhängig zertifizierte Inspektoren erforderliche Inspektionen durchführen können.

Welche Bestandteile einer Mieteinheit werden geprüft?

  • Gesundheits- und Sicherheitskomponenten im Einklang mit RCW 59.18.030 (1), Einschließlich:
    • strukturelle Integrität
    • Witterungseinflüsse
    • Sanitär und Sanitär
    • Wärme, Wasser und Wasserversorgung
    • Lüftungsanlagen
    • defekte oder gefährliche elektrische Leitungen und/oder Wartungsarbeiten
    • sichere und funktionale Ausgänge
    • Rauch- und Kohlenmonoxidmelder.

Schimmel ist nur dann Bestandteil der Inspektion und Sanierung, wenn bei der Inspektion festgestellt wird, dass er ein Symptom von Witterungseinflüssen, undichten Leitungen oder mangelnder Belüftung ist. Falls festgestellt wird, dass Schimmel durch den Lebensstil verursacht wird, wird die Stadt dem Mieter lediglich Ratschläge geben, wie er Schimmel in seiner Wohnung reduzieren oder beseitigen kann. Die Stadt führt keine Kontrollen auf Bleifarbe und Asbest durch, da diese im Allgemeinen keine lebensgefährliche Gefahr darstellen, es sei denn, sie gelangen durch Entfernung oder Störung in die Luft oder ins Wasser.

Die Inspektionschecklisten finden Sie oben auf dieser Seite. Ihr Zweck besteht darin, Eigentümern, Bewohnern und Inspektionspersonal ein angemessenes Maß an Vorhersehbarkeit zu bieten. Keine Checkliste kann jedes mögliche Szenario abdecken, und nicht alle offensichtlichen Verstöße stellen eine Gefahr für die Gesundheit oder Sicherheit der Mieter dar. Dementsprechend müssen Inspektoren ein erhebliches Maß an professionellem Urteilsvermögen einsetzen.

Muss jede Einheit im Mietobjekt überprüft werden?

  • Nein, nur die Einheiten, die im Benachrichtigungsschreiben der Stadt Lakewood ausdrücklich aufgeführt sind.

Was sind die Anforderungen an die Mitteilung an Mieter?

  • Vor der Inspektion muss den Mietern der Einheit eine schriftliche Mitteilung über die Absicht vorgelegt werden, einem Inspektor Zutritt zu gewähren. Entsprechend RCW59.18.150(6) Dies muss mindestens 48 Stunden vor dem Inspektionstermin erfolgen. In der Mitteilung müssen das Datum und die ungefähre Uhrzeit der Inspektion sowie der Name des Unternehmens oder der Person, die die Inspektion durchführt, angegeben werden. Es muss auch darauf hingewiesen werden, dass der Mieter das Recht hat, den Ausweis des Inspektors vor dem Betreten der Wohnung einzusehen. Beispiele für 48-Stunden-Mieterbenachrichtigungen finden Sie unter Einfamilienhäuser/Wohnmobile/Fertighäuser (PDF) ODER Mehrfamilienhäuser (PDF). Diese Hinweise können für Sie vollständig bearbeitet werden.

Was passiert, wenn ich mein Mietobjekt oder meine Mietobjekteinheiten nicht melde?

  • Jeder Mietobjekteigentümer, der es versäumt, die erforderliche Dokumentation auszufüllen und eine Erstregistrierungsgebühr oder Gebühr für die Erneuerungsregistrierung am oder vor dem Ablaufdatum der Registrierung zu zahlen, muss mit Strafen und/oder Verzugsgebühren rechnen, die vom Master der Stadt Lakewood festgelegt und beschlossen werden Gebührenordnung und/oder Strafen gem LMC 5.60.150, oder LMC 5.02und könnte zu einem Widerruf der Vermietungsgeschäftslizenz gemäß führen LMC 5.60.060.

Was passiert, wenn ein Mieter dem Vermieter/Inspektor den Zugang zur Immobilie verweigert?

  • für RCW59.18.150(1): „Der Mieter darf dem Vermieter nicht unbillig die Zustimmung verweigern, die Wohneinheit zu betreten, um die Räumlichkeiten zu inspizieren […]“ Ein Mieter, der den Zugang zum Grundstück verweigert, nachdem der Vermieter die erforderliche Frist von zwei Tagen schriftlich mitgeteilt hat von RCW 59.18.150 (6) werden die in beschriebenen Strafen verhängt RCW 59.18.150 (8).

Muss ich mich registrieren, wenn ich Schlafzimmer in der Immobilie vermiete, die ich besitze und in der ich wohne?

  • Nein, nicht solange Sie in der Immobilie wohnen. Wenn Sie ausziehen und die gesamte Immobilie vermieten, müssen Sie sich anmelden.

Ausnahmen

Gemäß Lakewood Gemeindeordnung 5.60.025, sind die folgenden Mietwohnungseinheiten von RHSP ausgenommen:

  • Vom Eigentümer bewohnte Einheiten
  • Einheiten, die von einem Elternteil oder Kind des Eigentümers bewohnt werden
  • Einheiten können nicht vermietet werden
  • Hotels, Motels, Resorts oder andere Einrichtungen oder Orte mit drei (3) oder mehr Zimmern, in denen alle Gäste weniger als dreißig (30) Tage bleiben
  • Alters- oder Pflegeheime
  • Alle Krankenhäuser, staatlich lizenzierten Gemeinschaftspflegeeinrichtungen, Klöster, Konvente/Klöster/anderen Einrichtungen, die ausschließlich von Mitgliedern eines religiösen Ordens genutzt werden, sowie erweiterte medizinische Versorgungseinrichtungen
  • Mieteinheiten, die eine staatliche Einheit, Behörde oder Behörde besitzt, betreibt oder verwaltet oder die durch staatliche oder bundesstaatliche Gesetze oder Verwaltungsvorschriften ausdrücklich von der kommunalen Regulierung ausgenommen sind
  • Einheiten, die innerhalb der letzten 10 Jahre gebaut wurden und über eine zufriedenstellende Belegungsbescheinigung verfügen und seit dem Datum der Belegungsbescheinigung keine Verstöße gegen die Vorschriften aufweisen
  • Einheiten, die Folgendes umfassen:
    • Erhalten Sie Fördermittel oder Zuschüsse von der Bundes-, Landes- oder Kommunalverwaltung
    • Werden als Voraussetzung für die Förderung bzw. Förderung mindestens alle drei Jahre überprüft
    • Der Stadt wird eine Kopie der Inspektion vorgelegt
    • Die Inspektion entspricht im Wesentlichen der von RHSP geforderten Inspektion (vom Direktor festgelegt).
  • Eigentumswohnungen* / Reihenhäuser* befindet sich in einer Struktur mit mehreren Wohneinheiten unter mehreren Eigentümern
  • Mobil- und Fertighäuser
  • Unterkünfte und Übergangsunterkünfte
  • Andere Wohneinheiten, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von der Inspektion ausgenommen sein können.

Neubau

  • Gemäß RCW 59.18.125(4)(a), ist ein Mietobjekt, das innerhalb der letzten vier Jahre eine Belegungsbescheinigung erhalten hat und bei dem in diesem Zeitraum keine Verstöße gegen die Vorschriften gemeldet wurden, von der Inspektion ausgenommen. Alle Einheiten müssen weiterhin registriert werden, werden jedoch frühestens vier Jahre nach Erhalt der Nutzungsbescheinigung zur Inspektion ausgewählt.

* Eigentumswohnungen oder Stadthäuser, die einem einzelnen Eigentümer oder einer Eigentümergruppe gehören, müssen den Vorschriften des RHSP-Programms entsprechen.


Programmdefinitionen

„Zusätzliche Wohneinheit“ oder „ADU“
Eine Wohneinheit, die als Ergänzung zu einem Einfamilienhaus dient und die Anforderungen erfüllt LMC 18A.40.110 (B) für Nebenwohnungen.

"Kontrollbescheinigung"
Eine uneidliche Erklärung, Erklärung, Verifizierung oder Bescheinigung, die gemäß den Anforderungen von erstellt wurde RCW 9A.72.085 durch einen qualifizierten Prüfer, der bestätigt, dass der Vermieter keine wesentlichen Verpflichtungen aus diesem Vertrag erfüllt hat RCW 59.18.060 die die Gesundheit oder Sicherheit eines Mieters gefährden oder beeinträchtigen, einschließlich:

  1. Strukturelemente, deren Größe oder Festigkeit nicht ausreicht, um auferlegte Lasten sicher zu tragen
  2. Witterungseinflüsse der Bewohner
  3. Sanitär- und Sanitärmängel, die die Bewohner direkt einem Krankheits- oder Verletzungsrisiko aussetzen
  4. Keine Bereitstellung ausreichender Einrichtungen zur Bereitstellung von Wärme, Wasser und Warmwasser, wie vom Mieter vernünftigerweise gefordert
  5. Bereitstellung von Heizungs- oder Lüftungsanlagen, die nicht funktionsfähig oder gefährlich sind
  6. defekte, gefährliche oder fehlende elektrische Leitungen oder elektrische Dienstleistungen
  7. defekte oder gefährliche Ausgänge, die das Verletzungsrisiko für die Insassen erhöhen
  8. Bedingungen, die die Brandgefahr erhöhen.

"Direktor"
Der Stadtverwalter oder Beauftragte, der mit der Durchsetzung dieses Kapitels beauftragt ist.

„Nicht-Eigentümer-Manager“
Im Sinne dieses Kapitels sind alle Personen gemeint, die mit der Erbringung von Verwaltungsdienstleistungen für eine Wohneinheit in der Stadt Lakewood beauftragt oder beauftragt werden, wobei der/die Verwalter kein Eigentum an der Wohneinheit besitzt/haben gelang es.

"Eigentümer"
Jede Person, die allein oder zusammen mit anderen Eigentumsrechte oder Anteile an einem Gebäude besitzt, mit oder ohne damit einhergehenden tatsächlichen Besitz davon, und einschließlich jeder Person, die als Bevollmächtigter, Testamentsvollstrecker, Verwalter, Treuhänder oder Hüter eines Nachlasses die Verantwortung, Fürsorge, oder Kontrolle eines Gebäudes. Diese Definition umfasst ohne Einschränkung den Eigentümer, Vermieter oder Untermieter der Mieteinheit oder des Eigentums, zu dem sie gehört, und bezeichnet darüber hinaus jede Person, die als Vertreter des Eigentümers, Vermieters oder Untermieters benannt ist, einschließlich, aber nicht beschränkt auf an einen Makler, einen Hausverwalter oder einen benannten Hausverwalter.

„Qualifizierter Prüfer“
Ein in den Vereinigten Staaten zertifizierter Inspektor für Wohnungswesen und Stadtentwicklung; ein vom Staat Washington zugelassener Hausinspektor; ein von der amerikanischen Gesellschaft von Hausinspektoren zertifizierter Inspektor; ein privater Inspektor, der von der National Association of Housing and Redevelopment Officers, der American Association of Code Enforcement oder einem anderen vergleichbaren, von der örtlichen Gemeinde zugelassenen Berufsverband zertifiziert ist; ein Beamter für die Durchsetzung der Kommunalordnung; ein in Washington zugelassener Bauingenieur; oder ein in Washington zugelassener Architekt.

„Mietwohnungskomplex“
Wie in diesem Kapitel verwendet, bezeichnet jeder Komplex aus fünf (5) oder mehr Wohneinheiten auf einem Grundstück oder einem angrenzenden Grundstück, das derselben Person oder denselben Personen oder derselben Geschäftseinheit gehört, oder ein Vielfaches davon oder Kombinationen davon, oder fünf (5) oder Weitere Mietwohnungen befinden sich innerhalb der Stadt Lakewood, nicht auf angrenzenden Grundstücken, sondern befinden sich ganz oder teilweise im Besitz derselben Eigentümer.

„Eigentümer von Mietwohnungskomplexen“
Wie in diesem Kapitel verwendet, bezeichnet der Begriff die Einzelperson oder Einzelpersonen, Personengesellschaften, Kapitalgesellschaften oder eine Kombination daraus, die eine Wohneinheit innerhalb der Stadt Lakewood besitzt oder eine Eigentumsbeteiligung daran hat.

„Mieteinheit“
Eine Wohneinheit, die von einem Mieter bewohnt oder gemietet wird oder von einem Mieter zur Miete zur Verfügung steht.

„Wohneinheit“
Alle Wohneinheiten auf einer zusammenhängenden Grundstücksfläche, die von demselben Vermieter als einzelne Mietanlage verwaltet werden. Diese Definition umfasst, ist aber nicht beschränkt auf, jedes Bauwerk oder jeden Teil eines Bauwerks in der Stadt Lakewood, das von einer Person oder von zwei oder mehr Personen, die einen gemeinsamen Haushalt führen, als Heim, Wohnsitz oder Schlafplatz genutzt wird oder genutzt werden kann. einschließlich, aber nicht beschränkt auf Einfamilienhäuser und Einheiten von Multiplexhäusern und Mehrfamilienhäusern.

"Schutz"
Eine Einrichtung mit Übernachtungsmöglichkeiten, die einer gemeinnützigen Organisation oder staatlichen Einrichtung gehört, von dieser betrieben oder verwaltet wird und deren Hauptzweck darin besteht, Obdachlosen im Allgemeinen oder einer bestimmten Bevölkerungsgruppe von Obdachlosen eine vorübergehende Unterkunft zu bieten.

"Mieter"
Eine Person, die aufgrund eines Mietvertrags ein Gebäude oder Grundstück bewohnt oder besitzt.

„Übergangswohnungen“
Wohneinheiten, die einer gemeinnützigen Organisation oder einer staatlichen Einrichtung gehören, von dieser betrieben oder verwaltet werden und in denen Einzelpersonen oder Familien, die zuvor obdachlos waren, unterstützende Dienste bereitgestellt werden, mit der Absicht, sie zu stabilisieren und innerhalb eines Zeitraums von nicht mehr als 24 Monate.

„Einheit nicht zur Miete verfügbar“
Eine Wohneinheit, die nicht als Mieteinheit angeboten oder zur Miete zur Verfügung gestellt wird und bei der der Eigentümer vor dem Anbieten oder Bereitstellen der Wohneinheit als Mieteinheit eine Wohnraumvermietungslizenz für das Gebäude einholen muss, in dem sich die Wohneinheit befindet befindet und die gemäß diesem Kapitel erlassenen geltenden Verwaltungsvorschriften einhält.


Dokumente