El Programa de Seguridad de Viviendas de Alquiler garantiza que todas las unidades de alquiler dentro de los límites de la ciudad sean seguras. Los dueños de propiedades de alquiler deben registrar su propiedad anualmente con la Ciudad. Además, deben someterse a inspecciones cada cinco años.
Idioma
1. Registro
Todos los propietarios de propiedades de alquiler con propiedades en la ciudad de Lakewood deben registrar su propiedad de alquiler anualmente en la ciudad. Las propiedades deben ser inspeccionadas y deben pasar los protocolos de inspección de alquileres de la ciudad de Lakewood.
Las propiedades de vivienda en alquiler se dividen en dos categorías: Viviendas unifamiliares y multifamiliares. Una vez registrada, la designación de la propiedad debería aparecer en el portal de datos.
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2. Inspección
Las propiedades de alquiler registradas en el Programa de Seguridad de Viviendas de Alquiler (RHSP) deben ser inspeccionadas una vez cada cinco años (consulte las propiedades que están exentas en la página inferior).
Las inspecciones iniciales pueden ser realizadas por un inspector de la ciudad de Lakewood o un inspector privado calificado. Todas las reinspecciones deben ser realizadas por inspectores de la ciudad de Lakewood.
- Lista de verificación de inspección para viviendas multifamiliares (tríplex y más grandes): unidad individual (PDF)
- Lista de verificación de inspección para viviendas multifamiliares (tríplex y más grandes): propiedad general y áreas comunes (PDF)
- Lista de verificación de inspección para viviendas unifamiliares/dúplex (PDF)
- Certificación de inspectores de vivienda y mantenimiento de propiedades de la Asociación Estadounidense de Cumplimiento de Códigos;
- Certificación del inspector de vivienda y mantenimiento de la propiedad del Consejo Internacional de Códigos;
- inspector de códigos de construcción residencial del Consejo Internacional de Códigos;
- Inspector certificado de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD);
- Inspector certificado de la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas;
- Un inspector privado certificado por la Asociación Nacional de Funcionarios de Vivienda y Reurbanización, la Asociación Estadounidense de Cumplimiento de Códigos u otra asociación profesional comparable aprobada por el Administrador del Programa de Seguridad de Viviendas de Alquiler o su designado;
- Un oficial de cumplimiento del código municipal;
- Un ingeniero estructural con licencia del estado de Washington;
- Arquitecto con licencia del estado de Washington;
- inspector de viviendas con licencia del estado de Washington; o
- Otras credenciales aceptables que establezca el director por regla.
- Nuestra página web de inspectores privados contiene más detalles sobre esta opción, así como los documentos del programa que los inspectores privados deben utilizar.
Inspecciones presupuestarias lo antes posible
donald gardner
6902 Ford Drive NO
Gig Harbor, WA 98335
Teléfono: 253-549-6606
Email: [email protected]
Servicios de inspección de Baum
james baum
26828 Mv Bk Dm Rd SE #283,
Valle del arce, WA 98038
Teléfono: 425-864-0956
Email: [email protected]
Inspecciones de viviendas Bedrock, LLC
John Sexton
8104 183rd Avenida E
Lago Bonney, WA 98391
Teléfono: 253-830-4633
Email: [email protected]
Mejores inspecciones de viviendas confortables
William Custer
PO Box 4968
Spanaway, WA 98387
Teléfono: 253-377-9841
email: [email protected]
Beyler Consulting
Landon C. Beyler
5920 100th St SW, Suite 25
Lakewood, WA 98499
Teléfono: 253-984-2900
email: [email protected]
Inspecciones de viviendas de Blackburn
Richard Blackburn
PO Box 44898
Tacoma, WA 98448
Teléfono: 360-670-8621
Email: [email protected]
Inspecciones de viviendas de Geometra
roberto richards
3030 W Commodore Way, A 304
Seattle, WA 98199
Teléfono: 206-931-8304
Email: [email protected]
Servicios de inspección ideal LLC
Brent Lindblom
10855 35th Ave. SW
Seattle, WA 98146
Teléfono: 206-930-0264
Email: [email protected]
Inmaculada Casa Inspección Inc.
Todd Obergfell
8825 Weller Rd SW
Lakewood, WA 98498
Teléfono: 253-677-7424
Email: [email protected]
Inspección de viviendas en Lasswell
Jerome Kukowski
1621 SW 168th St
Parque Normandía, WA 98166
Teléfono: 253-905-4273
Email: [email protected]
Inspecciones LAT
Anh le
Camino federal, WA 98023
Teléfono: 206-202-7522
Email: [email protected]
El equipo de inspección de la casa
Aarón Keating
13110 NE 177th Pl #350
Woodinville, WA 98072
Teléfono: 425-213-7920
Email: [email protected]
Inspecciones de viviendas Tauro
Lisa Loto
5506 Sur 144th ST
Tukwila, WA 98168
Teléfono: 206-676-0023
Email: [email protected]
Inspecciones de viviendas Z
Rodney Zimmerschled
1701 11th Ave.
Milton, Washington 98354
Teléfono: 253-677-7731
Email: [email protected]
3. Certificado de Cumplimiento
Una vez que una unidad pasa la inspección, se le emitirá un Certificado de Cumplimiento. Los certificados tienen una validez de cinco años. Es responsabilidad del propietario programar una nueva inspección antes del 31 de diciembre del quinto año para mantener el Certificado de Cumplimiento.
4. Licencia de negocio de alquiler
Un Certificado de Cumplimiento y una Licencia de Negocio de Alquiler no son lo mismo. Los propietarios deben registrar su alquiler y obtener una Licencia de Negocio de Alquiler cada año a través de la base de datos en línea.
Una Licencia de Negocio de Alquiler se emite para una propiedad específica y no se transfiere por venta ni por cualquier otra transferencia de propiedad. Se emite anualmente y solo es válida durante el año de su emisión.
Preguntas Frecuentes
Para una visión más completa de este programa, consulte nuestra Reglas administrativas del programa de seguridad de viviendas de alquiler (PDF).
¿Cómo beneficia este programa a los inquilinos?
- Actualmente, los inquilinos con quejas sobre condiciones de vida inseguras deben seguir los pasos requeridos en el Ley de propietarios e inquilinos (RCW 59.18) o el Ley de propietarios e inquilinos de casas prefabricadas/móviles (RCW 59.20). Para obtener más información sobre los derechos de los inquilinos, consulte el Proyecto de Justicia del Noroeste. “Sus derechos como inquilino en el estado de Washington (PDF), Ver la Guía de recursos para inquilinos de la ciudad de Lakewood (PDF)."
- RHSP crea un sistema para abordar y monitorear los problemas de propiedades de alquiler de manera proactiva sin la necesidad de que el inquilino se queje primero.
- Los inquilinos también pueden tener la tranquilidad de saber que las propiedades de alquiler cumplirán con ciertos estándares de salud y seguridad, descritos en las respectivas listas de verificación de inspección de propiedades de alquiler. Los propietarios de propiedades de alquiler que no cumplan con esos estándares enfrentarán sanciones.
¿Qué necesito saber sobre el proceso de inspección?
- Cuando su unidad de alquiler está programada para una inspección de seguridad, el propietario o gerente debe proporcionar un aviso por escrito adecuado según RCW 59.18.150 (6). Puede solicitar ver la identificación del inspector antes de que ingrese a su unidad. Denegar el acceso después de que se haya dado la notificación adecuada dará lugar a las sanciones descritas en RCW 59.18.150 (8). Recuerde: ¡el inspector está ahí velando por sus mejores intereses!
¿Este programa afectará mi alquiler?
- La ciudad no puede anticipar el impacto que este programa puede tener en el mercado de alquiler. Podemos proporcionar información sobre las tarifas cobradas para implementar el programa.
Puede pasar un tiempo antes de que se inspeccione la propiedad que estoy alquilando. Si actualmente tengo inquietudes sobre los elementos de salud y seguridad en la lista de verificación, ¿cuáles son mis opciones?
- Si cree que hay un problema en la propiedad de alquiler que requiere atención más inmediata, envíe un correo electrónico [email protected].
¿Cómo puedo saber si una propiedad de alquiler cumple?
- Si una propiedad de alquiler ha pasado la inspección a través del Programa de Seguridad de Viviendas de Alquiler (RHSP), se debe publicar un Certificado de Cumplimiento en un lugar visible en cada ubicación de alquiler unifamiliar o en una ubicación compartida en cada ubicación multifamiliar. Una ubicación compartida podría ser, por ejemplo, vestíbulos, salas de correo u oficinas de arrendamiento en el lugar. Alternativamente, el propietario puede presentar una copia del certificado al inquilino al firmar el contrato de arrendamiento. No firme un contrato de arrendamiento para una propiedad de alquiler que no esté registrada en el RHSP. Si descubre que una propiedad de alquiler no está registrada, notifique a la Ciudad enviando un correo electrónico [email protected] o llamando 253-983-7850.
¿Cómo pueden ayudar los inquilinos con la implementación de este programa?
- Los inquilinos desempeñan un papel vital en la implementación exitosa del RHSP y pueden ayudar de las siguientes maneras:
- Alentar al propietario o arrendador a registrar la propiedad;
- Infórmese sobre los estándares de mantenimiento y notifique al propietario o propietario cuando las cosas necesitan ser reparadas o no están a la altura; y
- Comuníquese con la ciudad de Lakewood si el propietario o arrendador no cumple con el RHSP al no registrarse o no cumplir con los estándares de mantenimiento.
¿Tiene la ciudad de Lakewood la autoridad para crear un programa de seguridad para viviendas de alquiler?
- Según la ley estatal (RCW 35A.82.020), las ciudades tienen la autoridad de exigir a quienes alquilan propiedades residenciales con fines comerciales que obtengan una licencia comercial. Además, en 2010, la Legislatura del Estado de Washington autorizó a los municipios locales a establecer programas de inspección de alquileres bajo RCW 59.18.125.
¿Qué componentes de una unidad de alquiler serán inspeccionados?
- Componentes de salud y seguridad consistentes con RCW 59.18.030 (1)que incluyen:
- integridad estructural
- exposición al clima
- fontaneria y saneamiento
- instalaciones de calor, agua y agua
- sistemas de ventilación
- Cableado y/o servicio eléctrico defectuoso o peligroso.
- salidas seguras y funcionales
- Detectores de humo y monóxido de carbono.
- El moho es solo un componente de la inspección y remediación si, durante la inspección, se determina que es un síntoma de intrusión climática, fugas de plomería o falta de ventilación. En el caso de que se determine que el moho es causado por el estilo de vida, la ciudad solo ofrecerá consejos al inquilino sobre cómo reducir o eliminar el moho en su vivienda. La ciudad no inspeccionará pintura con plomo ni asbesto, ya que generalmente no son problemas de seguridad humana A MENOS que se introduzcan en el aire o el agua mediante eliminación o alteración.
- Las listas de verificación de inspección están disponibles en la parte superior de esta página. Su propósito es proporcionar un nivel razonable de previsibilidad para los propietarios, residentes y personal de inspección. Ninguna lista de verificación puede abarcar todos los escenarios posibles y no todas las violaciones aparentes presentan una amenaza para la salud o la seguridad de los inquilinos. En consecuencia, los inspectores deben utilizar una cantidad significativa de juicio profesional.
¿Qué pasa si no registro mi propiedad de alquiler o unidades de propiedad de alquiler?
- Cualquier propietario de propiedad de alquiler que no complete la documentación requerida y no pague una tarifa de registro inicial o una tarifa de registro de renovación en o antes de la fecha de vencimiento del registro está sujeto a multas y/o cargos por pagos atrasados según lo determine y adopte el Maestro de la Ciudad de Lakewood. Lista de tarifas y/o sanciones de acuerdo con LMC 5.60.150o LMC 5.02, y podría resultar en la revocación de la Licencia de Negocio de Alquiler de acuerdo con LMC 5.60.060.
¿Qué sucede si un inquilino le niega al propietario/inspector el acceso a la propiedad?
- Por RCW59.18.150(1): “El inquilino no negará injustificadamente el consentimiento al propietario para ingresar a la unidad de vivienda con el fin de inspeccionar las instalaciones […]” Un inquilino que niega el acceso a la propiedad después de que el propietario haya proporcionado el aviso por escrito con dos días de antelación según lo requerido por RCW 59.18.150 (6) estará sujeto a las sanciones previstas en RCW 59.18.150 (8).
¿Necesito registrarme si estoy alquilando habitaciones en la propiedad que poseo y en la que vivo?
- No, no mientras viva en la propiedad. Si alguna vez se muda y alquila toda la propiedad, deberá registrarse.
exenciones
Conforme a Código municipal de Lakewood 5.60.025, las siguientes unidades de vivienda de alquiler están exentas del RHSP:
- Unidades ocupadas por el propietario
- Unidades ocupadas por el padre o hijo del propietario
- Unidades no disponibles para alquiler
- Hoteles, moteles, complejos turísticos u otras instalaciones o lugares con tres (3) o más habitaciones de alojamiento donde todos los huéspedes se hospedan por un período inferior a treinta (30) días.
- Residencias de ancianos o de ancianos
- Cualquier hospital, centro de atención comunitaria con licencia estatal, convento, convento/monasterios/otras instalaciones ocupadas exclusivamente por miembros de una orden religiosa e instalaciones de atención médica extendida.
- Unidades de alquiler que una unidad, agencia o autoridad gubernamental posee, opera o administra, o que están específicamente exentas de la regulación municipal por ley estatal o federal o regulación administrativa.
- Unidades construidas dentro de los últimos 10 años con un certificado de ocupación satisfactorio y sin violaciones del código desde la fecha del certificado de ocupación.
- Unidades que incluyen todo lo siguiente:
- Recibir financiación o subsidios del gobierno federal, estatal o local.
- Se inspeccionan al menos cada tres años como requisito de la financiación o subvención.
- Se entrega copia de la inspección a la Ciudad.
- La inspección es sustancialmente equivalente a la inspección requerida por RHSP (determinada por el Director)
- Departamentos* / Adosados* ubicado en una estructura de unidades múltiples bajo propiedad múltiple
- Casas móviles y prefabricadas
- Refugios y viviendas de transición
- Otras unidades de vivienda que pueden estar exentas de inspección según lo dispuesto por la ley.
Nueva Construcción
Conforme a RCW 59.18.125(4)(a), una propiedad de alquiler que haya recibido un certificado de ocupación dentro de los últimos cuatro años y no haya tenido violaciones del código reportadas en la propiedad durante ese período está exenta de inspección. Todas las unidades aún deben estar registradas, pero no serán elegidas para inspección hasta al menos cuatro años después de recibir el certificado de ocupación.
* Los condominios o casas adosadas propiedad de un solo propietario o grupo de propietarios deben cumplir con las regulaciones del Programa RHSP.
Contacto
Programa de seguridad de viviendas de alquiler
[email protected] o 253-512-2261
Gerente de la División de Vivienda – Jeff Gumm
(253) 983-7773
Correo electrónico: JGumm
Para enviar un correo electrónico a Jeff Gumm, agregue su identificador de correo electrónico antes de @cityoflakewood.us