โครงการความปลอดภัยในการเคหะการเช่า

โครงการความปลอดภัยของที่พักอาศัยให้เช่าช่วยให้แน่ใจว่าห้องเช่าทั้งหมดภายในเขตเมืองมีความปลอดภัย เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าจะต้องลงทะเบียนทรัพย์สินของพวกเขาทุกปีกับเมือง นอกจากนี้พวกเขาจะต้องส่งการตรวจสอบทุก ๆ ห้าปี

6000 ถนนหลัก SW
เลกวูด วอชิงตัน 98499
[ป้องกันอีเมล]

การลงทะเบียนและการตรวจสอบ
ผู้เช่า
คำถามที่พบบ่อย
คำจำกัดความของโปรแกรม
เอกสาร

เกี่ยวกับเรา

โครงการความปลอดภัยที่อยู่อาศัยให้เช่าเพิ่งเปิดตัวเว็บไซต์ใหม่ หากคุณเป็นผู้ใช้ปัจจุบันหรือลงทะเบียนทรัพย์สินให้เช่าของคุณกับเมืองก่อนหน้านี้ คุณยังคงต้องตั้งค่าบัญชีผู้ใช้บนไซต์ใหม่ เมื่อคุณสร้างบัญชีผู้ใช้แล้ว คุณจะได้รับอีเมลยืนยันจาก Tolemi ซึ่งเป็นระบบปฏิบัติการที่รวบรวมการลงทะเบียนออนไลน์ เมื่อบัญชีของคุณถูกสร้างขึ้น คุณจะสามารถเพิ่มอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ชำระค่าธรรมเนียม และติดตามการตรวจสอบได้ คุณจะต้องตั้งค่าบัญชีของคุณบนไซต์ใหม่เพื่อรับใบอนุญาตโปรแกรมความปลอดภัยที่พักอาศัยให้เช่าปี 2024

เยี่ยมชมเว็บไซต์ใหม่และเริ่มต้นวันนี้

กรุณาติดต่อ [ป้องกันอีเมล] หากคุณมีคำถามหรือประสบปัญหาใด ๆ

เป้าหมายของโปรแกรม:

  • ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านเช่าของ Lakewood เป็นไปตามมาตรฐานชีวิตและความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่เฉพาะเจาะจง
  • ส่งเสริมการปฏิบัติตามมาตรฐานเหล่านี้เพื่อไม่ให้สุขภาพและความปลอดภัยของผู้เช่าตกอยู่ในอันตราย
  • เพิ่มความตระหนักและแบ่งปันข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับมาตรฐานการเช่าที่อยู่อาศัยระหว่างเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าที่มีอยู่และในอนาคต ผู้จัดการทรัพย์สิน เจ้าของบ้าน และผู้เช่า

อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่ลงทะเบียนกับโครงการความปลอดภัยที่อยู่อาศัยให้เช่า (RHSP) จะต้องได้รับการตรวจสอบทุกๆ ห้าปี (ดูคุณสมบัติที่ได้รับการยกเว้นด้านล่าง) จุดประสงค์ของ RHSP คือเพื่อให้แน่ใจว่าที่อยู่อาศัยให้เช่าของ Lakewood เป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขภาพและความปลอดภัยเฉพาะ และเพื่อส่งเสริมการปฏิบัติตามมาตรฐานเหล่านี้ ดังนั้นสุขภาพและความปลอดภัยของผู้เช่าจะไม่ตกอยู่ในอันตราย การตรวจสอบระบุรายการบรรทัดต่างๆ ซึ่งสามารถพบได้ในรายการตรวจสอบการตรวจสอบที่นำมาใช้ของเมือง:

หากห้องเช่าของคุณไม่ปลอดภัยและต้องการการดูแลทันที ส่งอีเมล [ป้องกันอีเมล].

หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงใน Pierce County กรุณาเยี่ยมชม www.affordablehousing.com

การอัปเดตโปรแกรม ถึงสภาเมืองเลควูด

การลงทะเบียนและการตรวจสอบ

เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าทั้งหมดที่มีทรัพย์สินในเมืองเลควูดจะต้องลงทะเบียนทรัพย์สินให้เช่าของตนกับเมืองเป็นประจำทุกปี คุณสมบัติจะต้องได้รับการตรวจสอบและต้องผ่านระเบียบการตรวจสอบการเช่าของเมืองเลควูด ลงทะเบียนทรัพย์สินของคุณออนไลน์ได้ที่นี่

คุณสมบัติที่อยู่อาศัยให้เช่าแบ่งออกเป็นสองประเภท: ครอบครัวเดี่ยวและหลายครอบครัว เมื่อลงทะเบียนแล้ว การกำหนดคุณสมบัติควรปรากฏในพอร์ทัลข้อมูล หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับการกำหนดทรัพย์สินของคุณ หรือเชื่อว่าคุณจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลง โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านการเช่าของเราที่ [ป้องกันอีเมล].

เมื่อหน่วยผ่านการตรวจสอบแล้ว ก็จะออกก หนังสือรับรองการปฏิบัติตาม. ใบรับรองมีอายุห้าปี เจ้าของทรัพย์สินมีหน้าที่รับผิดชอบในการกำหนดเวลาการตรวจสอบอีกครั้งภายในวันที่ 31 ธันวาคม ซึ่งเป็นปีที่ห้าเพื่อรักษาใบรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนด

หนังสือรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดและใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าไม่เหมือนกัน เจ้าของทรัพย์สินจะต้องลงทะเบียนการเช่าของตนและรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าในแต่ละปีโดยใช้ฐานข้อมูลออนไลน์ ใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าจะออกให้กับทรัพย์สินเฉพาะเจาะจงและไม่มีการโอนเนื่องจากการขายหรือการโอนกรรมสิทธิ์อื่นๆ ใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าจะออกทุกปีและใช้ได้เฉพาะในปีที่ออกเท่านั้น ใบรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดจะออกให้เมื่อทรัพย์สินผ่านการตรวจสอบการเช่าของ City of Lakewood สำหรับทรัพย์สินนั้น และมีอายุห้าปี ใบรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดจะออกให้กับทรัพย์สินเฉพาะ และไม่เหมือนกับใบอนุญาตธุรกิจการเช่าตรงที่สามารถโอนไปยังเจ้าของใหม่ด้วยการขายหรือการโอนกรรมสิทธิ์แบบอื่น

ผู้ตรวจราชการเมืองและผู้ตรวจการเอกชน

เจ้าของทรัพย์สินมีตัวเลือกในการใช้ผู้ตรวจสอบ City of Lakewood หรือผู้ตรวจสอบส่วนตัวที่ผ่านการรับรองซึ่งผ่านหลักสูตรการฝึกอบรมการตรวจสอบ RHSP และมีข้อมูลรับรองต่อไปนี้อย่างน้อยหนึ่งรายการ:

  • สมาคม American Association of Code Enforcement การบำรุงรักษาทรัพย์สินและการรับรองผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัย;
  • การรับรองผู้ตรวจสอบทรัพย์สินและที่อยู่อาศัยของ International Code Council;
  • ผู้ตรวจสอบรหัสอาคารที่อยู่อาศัยของ International Code Council;
  • ผู้ตรวจสอบที่ผ่านการรับรองการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา (HUD)
  • ผู้ตรวจการบ้านสมาคมอเมริกันผู้ตรวจการที่ผ่านการรับรอง;
  • ผู้ตรวจสอบเอกชนที่ได้รับการรับรองโดย National Association of Housing and Redevelopment Officials, American Association of Code Enforcement หรือสมาคมวิชาชีพอื่นที่เทียบเคียงได้ ซึ่งได้รับอนุมัติจากผู้ดูแลโครงการความปลอดภัยที่อยู่อาศัยให้เช่าหรือผู้ได้รับมอบหมาย
  • เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายเทศบาล
  • วิศวกรโครงสร้างที่ได้รับใบอนุญาตจากรัฐวอชิงตัน
  • สถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาตจากรัฐวอชิงตัน
  • ผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับใบอนุญาตของรัฐวอชิงตัน; หรือ
  • ข้อมูลรับรองอื่น ๆ ที่ยอมรับได้ซึ่งผู้อำนวยการกำหนดตามกฎ
  • หน้าเว็บผู้ตรวจสอบส่วนตัวของเรามีรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกนี้ รวมถึงเอกสารของโปรแกรมที่ผู้ตรวจสอบส่วนตัวจำเป็นต้องใช้

การตรวจสอบเบื้องต้นอาจกระทำโดยผู้ตรวจสอบเมืองเลควูดหรือผู้ตรวจสอบส่วนตัวที่มีคุณสมบัติเหมาะสม การตรวจสอบใหม่ทั้งหมดจะต้องดำเนินการโดยผู้ตรวจสอบของเมืองเลควูด

รายชื่อผู้ตรวจสอบที่ได้รับอนุมัติ

การตรวจสอบงบประมาณโดยเร็วที่สุด

โดนัลด์ การ์ดเนอร์
6902 ฟอร์ดไดรฟ์ NW
กิกฮาร์เบอร์ วอชิงตัน 98335

โทรศัพท์: 253-549-6606
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

บริการตรวจสอบ Baum

เจมส์ บอม
26828 Mv Bk Dm Rd SE #283,
เมเปิลแวลลีย์ วอชิงตัน 98038

โทรศัพท์: 425-864-0956
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

การตรวจสอบบ้าน Bedrock, LLC

จอห์น อี. เซ็กส์ตัน
8104 183rd เอเว อี
Bonney Lake, วอชิงตัน 98391

โทรศัพท์: 253-830-4633
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

การตรวจสอบบ้านที่สะดวกสบายยิ่งขึ้น

วิลเลียม คัสเตอร์
กล่อง po 4968
สปานาเวย์ วอชิงตัน 98387

โทรศัพท์: 253-377-9841
อีเมล์: [ป้องกันอีเมล]

การตรวจบ้านของแบล็คเบิร์น

ริชาร์ด แบล็คเบิร์น
PO Box 44898
Tacoma, WA 98448

โทรศัพท์: 360-670-8621
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

การตรวจสอบบ้าน Geometra

โรเบิร์ต ริชาร์ด
3030 W พลเรือจัตวาเวย์ A 304
ซีแอตเทิ 98199

โทรศัพท์: 206-931-8304
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

บริการตรวจสอบโฮมรีคอนภาคตะวันตกเฉียงเหนือ

คริสโตเฟอร์ ท็อดด์ เบอร์เกส
320 มารีเอตตา CT
สไตลาคัม วอชิงตัน 98388

โทรศัพท์: 253-970-0029
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

บริการตรวจสอบในอุดมคติ LLC

เบรนต์ ลินด์บลอม
10855 35th Ave. SW
ซีแอตเทิ 98146

โทรศัพท์: 206-930-0264
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

บริษัท ตรวจบ้านไร้ที่ติ.

ท็อดด์ โอเบิร์กเฟล
8825 ถนนเวลเลอร์ SW
เลกวูด วอชิงตัน 98498

โทรศัพท์: 253-677-7424
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

การตรวจสอบบ้าน Lasswell

เจอโรม คูโควสกี้
1621 SW 168th St
นอร์มังดีพาร์ค วอชิงตัน 98166

โทรศัพท์: 253-905-4273
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

การตรวจสอบ LAT

นายหลี่
เฟเดอรัลเวย์ วอชิงตัน 98023
โทรศัพท์: 206-202-7522
อีเมล:  [ป้องกันอีเมล]

อาคารถนนตรง/การตรวจสอบบ้านและสัตว์รบกวน

จอห์น ลีออน กอนซาเลซ
4024 ถนนสาย 173 ใต้
ซีแทค วอชิงตัน 98188

โทรศัพท์: 206-999-1234
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

ทีมงานตรวจบ้าน

แอรอน คีทติ้ง
13110 NE 177th PL #350
วูดินวิลล์ WA 98072

โทรศัพท์: 425-213-7920
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

ตรวจบ้านราศีพฤษภ

ลิซ่า โลตัส
5506 ใต้ 144th ST
ทุคกิลา WA 98168

โทรศัพท์: 206-676-0023
อีเมล: [ป้องกันอีเมล]

ผู้เช่า

โครงการความปลอดภัยที่อยู่อาศัยให้เช่า (RHSP) ได้รับการออกแบบมาเพื่อปรับปรุงที่อยู่อาศัยและสร้างความมั่นคงในละแวกใกล้เคียงทั่วเมือง เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าหรือตัวแทนที่ได้รับมอบหมายจะต้องลงทะเบียนทรัพย์สินของตนกับเมืองเลควูด เมื่อจดทะเบียนทรัพย์สินให้เช่าแล้ว จะมีการตรวจสุขภาพและความปลอดภัยทุกๆ ห้าปี

โปรแกรมนี้มีประโยชน์ต่อผู้เช่าอย่างไร?

ฉันจำเป็นต้องรู้อะไรบ้างเกี่ยวกับกระบวนการตรวจสอบ

  • เมื่อห้องเช่าของคุณถูกกำหนดให้มีการตรวจสอบความปลอดภัย เจ้าของหรือผู้จัดการจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเหมาะสมต่อ RCW 59.18.150(6). คุณได้รับอนุญาตให้ขอดู ID ของผู้ตรวจสอบก่อนที่จะเข้าหน่วยของคุณ การปฏิเสธการเข้าถึงหลังจากได้รับแจ้งอย่างเหมาะสมจะส่งผลให้มีบทลงโทษตามที่ระบุไว้ใน RCW 59.18.150(8). ข้อควรจำ: เจ้าหน้าที่ตรวจสอบอยู่ที่นั่นเพื่อคอยดูแลผลประโยชน์สูงสุดของคุณ!

โปรแกรมนี้จะส่งผลต่อค่าเช่าของฉันหรือไม่?

  • เมืองไม่สามารถคาดการณ์ถึงผลกระทบที่โครงการนี้อาจมีต่อตลาดการเช่าได้ เราสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บในการดำเนินการตามโปรแกรมได้

อาจใช้เวลาสักครู่ก่อนที่ทรัพย์สินที่ฉันเช่าจะได้รับการตรวจสอบ หากปัจจุบันฉันมีข้อกังวลเกี่ยวกับรายการด้านสุขภาพและความปลอดภัยในรายการตรวจสอบ ฉันมีตัวเลือกอะไรบ้าง?

  • หากคุณรู้สึกว่ามีปัญหาในทรัพย์สินให้เช่าที่ต้องได้รับการดูแลโดยทันที โปรดส่งอีเมล [ป้องกันอีเมล].

ฉันจะทราบได้อย่างไรว่าทรัพย์สินให้เช่านั้นปฏิบัติตามข้อกำหนดหรือไม่?

  • หากทรัพย์สินให้เช่าผ่านการตรวจสอบผ่านโครงการความปลอดภัยที่อยู่อาศัยให้เช่า (RHSP) จะต้องติดใบรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดไว้ในตำแหน่งที่มองเห็นได้ ณ สถานที่เช่าสำหรับบ้านเดี่ยวแต่ละแห่ง หรือในตำแหน่งที่ใช้ร่วมกัน ณ สถานที่ที่มีหลายครอบครัวแต่ละแห่ง ตำแหน่งที่ใช้ร่วมกันอาจเป็นล็อบบี้ ห้องไปรษณีย์ หรือสำนักงานให้เช่าในสถานที่ เป็นต้น หรืออีกทางหนึ่ง เจ้าของบ้านอาจแสดงสำเนาใบรับรองแก่ผู้เช่าที่ลงนามในสัญญาเช่า อย่าลงนามสัญญาเช่าทรัพย์สินให้เช่าที่ไม่ได้จดทะเบียนกับ RHSP หากคุณพบว่าทรัพย์สินให้เช่าไม่ได้ลงทะเบียน ให้แจ้งเมืองโดยส่งอีเมล [ป้องกันอีเมล] หรือโทร 253-983-7850

ผู้เช่าสามารถช่วยดำเนินการตามโปรแกรมนี้ได้อย่างไร?

  • ผู้เช่ามีบทบาทสำคัญในการนำ RHSP ไปใช้ให้ประสบความสำเร็จ และสามารถช่วยเหลือได้ด้วยวิธีต่อไปนี้:
    • สนับสนุนให้เจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของบ้านจดทะเบียนทรัพย์สิน
    • เรียนรู้เกี่ยวกับมาตรฐานการบำรุงรักษาและแจ้งให้เจ้าของหรือเจ้าของบ้านทราบเมื่อจำเป็นต้องแก้ไขหรือไม่ได้มาตรฐาน และ
    • ติดต่อเมืองเลควูด หากเจ้าของหรือเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตาม RHSP โดยไม่ลงทะเบียนหรือไม่เป็นไปตามมาตรฐานการบำรุงรักษา

คำถามที่พบบ่อย

เมืองเลควูดมีอำนาจในการสร้างโครงการความปลอดภัยของที่อยู่อาศัยให้เช่าหรือไม่?

  • ภายใต้กฎหมายของรัฐ (RCW 35A.82.020) เมืองมีอำนาจกำหนดให้ผู้ที่เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจต้องได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจ

    นอกจากนี้ ในปี 2010 สภานิติบัญญัติแห่งรัฐวอชิงตันยังอนุญาตให้เทศบาลท้องถิ่นจัดตั้งโครงการตรวจสอบการเช่าภายใต้ RCW 59.18.125 น.

    เมืองที่นำกฎหมายการตรวจสอบการเช่า/การออกใบอนุญาตมาใช้ต้องปฏิบัติตาม RCW 59.18.125 ซึ่งระบุไว้ในบางส่วน: “เทศบาลท้องถิ่นอาจกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องแสดงใบรับรองการตรวจสอบเป็นเงื่อนไขใบอนุญาตประกอบธุรกิจ เทศบาลท้องถิ่นไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจหรือโปรแกรมการจดทะเบียนเพื่อกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องแสดงใบรับรองการตรวจสอบ ใบรับรองการตรวจสอบไม่ได้เป็นการขัดขวางหรือจำกัดการตรวจสอบที่ดำเนินการตามการเยียวยาผู้เช่าตามที่ระบุไว้ใน RCW 59.18.115 นตามคำขอหรือยินยอมของผู้เช่าหรือตามหมายจับ”

    เมืองหลายแห่งมีโปรแกรมตรวจสอบที่อยู่อาศัยให้เช่าที่มีลักษณะคล้ายคลึงกัน เช่น ซีแอตเทิล สโปแคน ปาสโก เบลลิงแฮม ทาโคมา ออเบิร์น เคนท์ บูเรียน ทูควิลา อเบอร์ดีน ยูนิเวอร์ซิตี้เพลส และเมาท์เลคเทอร์เรซ

    ศาลฎีกาแห่งกรุงวอชิงตันในเมือง Pasco v. Shaw (2007) พบว่าโครงการตรวจสอบที่อยู่อาศัยให้เช่าของเมือง Pasco สอดคล้องกับรัฐธรรมนูญของรัฐ เนื่องจากอนุญาตให้มีบทบัญญัติสำหรับการปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ได้รับการรับรองโดยอิสระ โดยมีกลุ่มผู้ตรวจสอบที่ได้รับอนุมัติดำเนินการตรวจสอบที่จำเป็น แทนที่จะเป็นเฉพาะพนักงานเทศบาลเท่านั้น ภาระของเจ้าของบ้านคือการจัดเตรียมใบรับรองการตรวจสอบ ซึ่งไม่จำเป็นต้องอนุญาตให้เมืองเข้าสู่ทรัพย์สินได้ (แม้ว่าเจ้าของบ้านจะอนุญาตให้ทำเช่นนั้นได้ก็ตาม) เมืองพัสโกกับชอว์ (2007)

    RHSP ของเมืองเลควูดยังมีข้อกำหนดสำหรับผู้ตรวจสอบที่ได้รับการรับรองโดยอิสระเพื่อดำเนินการตรวจสอบที่จำเป็นอีกด้วย

ส่วนประกอบใดของหน่วยเช่าจะได้รับการตรวจสอบ?

  • ส่วนประกอบด้านสุขภาพและความปลอดภัยสอดคล้องกับ RCW 59.18.030 (1)ได้แก่ :
    • ความสมบูรณ์ของโครงสร้าง
    • การสัมผัสกับสภาพอากาศ
    • ประปาและสุขาภิบาล
    • สิ่งอำนวยความสะดวกความร้อนน้ำและน้ำ
    • ระบบระบายอากาศ
    • การเดินสายไฟฟ้าและ/หรือการบริการที่ชำรุดหรือเป็นอันตราย
    • ทางออกที่ปลอดภัยและใช้งานได้
    • เครื่องตรวจจับควันและคาร์บอนมอนอกไซด์

เชื้อราเป็นเพียงส่วนประกอบของการตรวจสอบและการแก้ไข หากในระหว่างการตรวจสอบ พบว่าเป็นอาการของการบุกรุกจากสภาพอากาศ ท่อประปารั่ว หรือขาดการระบายอากาศ ในกรณีที่เชื้อราถูกกำหนดว่าเกิดจากวิถีชีวิต ทางเมืองจะให้คำแนะนำแก่ผู้เช่าในการลดหรือกำจัดเชื้อราในที่อยู่อาศัยเท่านั้น เมืองจะไม่ตรวจสอบสีตะกั่วและแร่ใยหิน เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วสิ่งเหล่านี้ไม่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัยในชีวิต เว้นแต่ว่าสีเหล่านี้สัมผัสกับอากาศหรือน้ำโดยการกำจัดหรือรบกวน

รายการตรวจสอบการตรวจสอบมีอยู่ที่ด้านบนของหน้านี้ จุดประสงค์คือเพื่อให้เจ้าของ ผู้อยู่อาศัย และเจ้าหน้าที่ตรวจสอบสามารถคาดการณ์ได้ในระดับสมเหตุสมผล ไม่มีรายการตรวจสอบใดที่จะครอบคลุมทุกสถานการณ์ที่เป็นไปได้ และการละเมิดที่ชัดเจนทั้งหมดอาจไม่ถือเป็นภัยคุกคามต่อสุขภาพหรือความปลอดภัยของผู้เช่า ดังนั้นผู้ตรวจสอบจึงจำเป็นต้องใช้วิจารณญาณทางวิชาชีพเป็นจำนวนมาก

ทุกยูนิตในทรัพย์สินให้เช่าจำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบหรือไม่?

  • ไม่ เฉพาะหน่วยงานที่ระบุไว้ในจดหมายแจ้งเตือนที่ส่งโดยเมืองเลควูดเท่านั้น

ข้อกำหนดในการแจ้งผู้เช่ามีอะไรบ้าง?

  • ก่อนที่จะมีการตรวจสอบเกิดขึ้น จะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเจตจำนงเพื่อให้ผู้ตรวจสอบเข้าไปโดยต้องแจ้งให้ผู้เช่าหน่วยทราบ ตาม RCW59.18.150(6) โดยจะต้องเกิดขึ้นไม่น้อยกว่า 48 ชั่วโมงก่อนวันตรวจสอบ ประกาศต้องระบุวันและเวลาโดยประมาณในการตรวจสอบและชื่อบริษัทหรือผู้ดำเนินการตรวจสอบ นอกจากนี้ยังต้องระบุด้วยว่าผู้เช่ามีสิทธิ์เห็นบัตรประจำตัวของผู้ตรวจสอบก่อนที่จะเข้าไปในยูนิต สำหรับตัวอย่างประกาศผู้เช่า 48 ชั่วโมง โปรดดู บ้านเดี่ยว/บ้านเคลื่อนที่/บ้านผลิต (PDF) หรือ คุณสมบัติหลายครอบครัว (ไฟล์ PDF). ประกาศเหล่านี้สามารถแก้ไขได้อย่างสมบูรณ์สำหรับการใช้งานของคุณ

จะเกิดอะไรขึ้นหากฉันไม่ได้ลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าหรือหน่วยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า?

  • เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าใดๆ ที่ไม่กรอกเอกสารที่จำเป็นและชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนครั้งแรกหรือค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนต่ออายุในหรือก่อนวันหมดอายุของการลงทะเบียน จะต้องเสียค่าปรับและ/หรือค่าธรรมเนียมล่าช้าตามที่ City of Lakewood Master กำหนดและรับรอง ตารางค่าธรรมเนียมและ/หรือบทลงโทษตาม LMC5.60.150,หรือ LMC5.02และอาจส่งผลให้มีการเพิกถอนใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าตาม LMC5.60.060.

จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้เช่าปฏิเสธไม่ให้เจ้าของบ้าน/ผู้ตรวจสอบเข้าถึงทรัพย์สิน

  • สำหรับ RCW59.18.150(1): “ผู้เช่าจะต้องไม่ระงับความยินยอมให้เจ้าของบ้านเข้าไปในห้องชุดเพื่อตรวจสอบสถานที่ […]” อย่างไร้เหตุผล ผู้เช่าที่ปฏิเสธการเข้าถึงทรัพย์สินหลังจากที่เจ้าของบ้านได้แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นเวลาสองวันตามที่กำหนด โดย RCW 59.18.150(6) จะต้องรับโทษตามที่ระบุไว้ใน RCW 59.18.150(8).

ฉันจำเป็นต้องลงทะเบียนหรือไม่ หากฉันเช่าห้องนอนในทรัพย์สินที่ฉันเป็นเจ้าของและอาศัยอยู่

  • ไม่ ไม่นานเท่าที่คุณอาศัยอยู่ในที่พัก หากคุณเคยย้ายออกและเช่าทรัพย์สินทั้งหมด คุณจะต้องลงทะเบียน

ยกเว้น

ตาม รหัสเทศบาลเลควูด 5.60.025หน่วยบ้านเช่าต่อไปนี้ได้รับการยกเว้นจาก RHSP:

  • หน่วยครอบครองโดยเจ้าของ
  • หน่วยครอบครองโดยพ่อแม่หรือลูกของเจ้าของ
  • หน่วยไม่ว่างให้เช่า
  • โรงแรม โมเต็ล รีสอร์ท หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ หรือสถานที่ที่มีห้องพักสาม (3) ห้องขึ้นไปที่แขกทุกคนเข้าพักเป็นระยะเวลาน้อยกว่าสามสิบ (30) วัน
  • บ้านพักคนชราหรือบ้านพักคนชรา
  • โรงพยาบาล สถานดูแลชุมชนที่ได้รับอนุญาตจากรัฐ คอนแวนต์ คอนแวนต์/ อาราม / สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ครอบครองโดยสมาชิกของคณะศาสนาโดยเฉพาะ และสถานพยาบาลเพิ่มเติม
  • หน่วยให้เช่าที่หน่วยงานของรัฐ หน่วยงาน หรือหน่วยงานมีอำนาจเป็นเจ้าของ ดำเนินการ หรือจัดการ หรือได้รับการยกเว้นโดยเฉพาะจากข้อบังคับของเทศบาลโดยกฎหมายของรัฐหรือรัฐบาลกลางหรือข้อบังคับด้านการบริหาร
  • หน่วยที่สร้างขึ้นภายใน 10 ปีที่ผ่านมาพร้อมใบรับรองการเข้าพักที่น่าพอใจและไม่มีการละเมิดรหัสนับตั้งแต่วันที่ใบรับรองการเข้าพัก
  • หน่วยที่รวมสิ่งต่อไปนี้ทั้งหมด:
    • รับเงินทุนหรือเงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลาง รัฐ หรือรัฐบาลท้องถิ่น
    • มีการตรวจสอบอย่างน้อยทุกสามปีตามข้อกำหนดของเงินทุนหรือเงินอุดหนุน
    • มีสำเนาการตรวจส่งเมืองให้ด้วย
    • การตรวจสอบเทียบเท่ากับการตรวจสอบที่กำหนดโดย RHSP อย่างมาก (กำหนดโดยผู้อำนวยการ)
  • คอนโดมิเนียม* /ทาวน์เฮ้าส์* ตั้งอยู่ในโครงสร้างหลายยูนิตภายใต้การเป็นเจ้าของหลายรายการ
  • บ้านเคลื่อนที่และบ้านที่ผลิต
  • ที่พักพิงและที่อยู่อาศัยเฉพาะกาล
  • หน่วยที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ที่อาจได้รับการยกเว้นจากการตรวจสอบตามที่กฎหมายกำหนดเป็นอย่างอื่น

ก่อสร้างใหม่

  • ตาม RCW 59.18.125(4)(ก)ทรัพย์สินให้เช่าที่ได้รับใบรับรองการเข้าพักภายในสี่ปีที่ผ่านมาและไม่มีการรายงานการละเมิดรหัสเกี่ยวกับทรัพย์สินในช่วงเวลานั้นจะได้รับการยกเว้นจากการตรวจสอบ ทุกหน่วยยังคงต้องลงทะเบียน แต่จะไม่ได้รับเลือกให้ตรวจสอบจนกว่าจะได้รับใบรับรองการเข้าพักอย่างน้อยสี่ปี

* คอนโดมิเนียมหรือทาวน์เฮาส์ที่มีเจ้าของคนเดียวหรือกลุ่มเจ้าของจะต้องปฏิบัติตามข้อบังคับของโปรแกรม RHSP

คำจำกัดความของโปรแกรม

“ห้องพักอาศัยเสริม” หรือ “ADU”
หน่วยที่อยู่อาศัยที่เป็นอุปกรณ์เสริมสำหรับบ้านเดี่ยวและตรงตามข้อกำหนดของ แอลเอ็มซี 18A.40.110 (บี) สำหรับที่อยู่อาศัยเสริม

“ใบรับรองการตรวจสอบ”
คำแถลง การประกาศ การตรวจสอบ หรือใบรับรองที่ไม่ได้สาบานซึ่งจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดของ RCW 9A.72.085 โดยผู้ตรวจสอบที่มีคุณสมบัติซึ่งระบุว่าเจ้าของบ้านไม่ได้ละเลยในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่สำคัญใด ๆ ที่กำหนดภายใต้ RCW 59.18.060 น ที่เป็นอันตรายหรือบั่นทอนสุขภาพหรือความปลอดภัยของผู้เช่า รวมถึง:

  1. โครงสร้างที่มีขนาดหรือความแข็งแรงไม่เพียงพอที่จะรับน้ำหนักบรรทุกที่กำหนดอย่างปลอดภัย
  2. การสัมผัสของผู้อยู่อาศัยกับสภาพอากาศ
  3. ข้อบกพร่องด้านระบบประปาและสุขาภิบาลที่ทำให้ผู้อยู่อาศัยเสี่ยงต่อการเจ็บป่วยหรือการบาดเจ็บโดยตรง
  4. ไม่มีการจัดเตรียมสิ่งอำนวยความสะดวกที่เพียงพอในการจัดหาความร้อนและน้ำ และน้ำร้อนตามที่ผู้เช่าต้องการอย่างสมเหตุสมผล
  5. จัดให้มีระบบทำความร้อนหรือระบายอากาศที่ใช้งานไม่ได้หรือเป็นอันตราย
  6. สายไฟหรือบริการทางไฟฟ้าชำรุด เป็นอันตราย หรือสูญหาย
  7. ทางออกที่ชำรุดหรือเป็นอันตรายซึ่งเพิ่มความเสี่ยงต่อการบาดเจ็บต่อผู้โดยสาร
  8. สภาวะที่เพิ่มความเสี่ยงต่อการเกิดเพลิงไหม้

"ผู้อำนวยการ"
ผู้จัดการเมืองหรือผู้ได้รับมอบหมายให้ปฏิบัติตามบทนี้

“ผู้จัดการที่ไม่ใช่เจ้าของ”
ตามที่ใช้ในบทนี้ หมายถึงบุคคลใดๆ ที่ได้รับการว่าจ้างหรือมีส่วนร่วมเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้บริการด้านการจัดการสำหรับหน่วยที่อยู่อาศัยภายในเมืองเลควูด โดยที่ผู้จัดการมี/ไม่มีกรรมสิทธิ์ในหน่วยที่อยู่อาศัยที่เป็นอยู่ จัดการ

"เจ้าของ"
บุคคลใดก็ตามที่มีกรรมสิทธิ์หรือผลประโยชน์ในอาคารใดๆ โดยลำพังหรือร่วมกับบุคคลอื่น โดยมีหรือไม่มีการครอบครองอาคารนั้นจริงก็ตาม และรวมถึงบุคคลใดๆ ที่เป็นตัวแทนหรือผู้จัดการมรดก ผู้บริหาร ผู้ดูแลผลประโยชน์ หรือผู้พิทักษ์ทรัพย์สินมีหน้าที่ดูแล ดูแล หรือการควบคุมอาคารใดๆ คำจำกัดความนี้รวมถึงแต่ไม่จำกัดเฉพาะ เจ้าของ ผู้ให้เช่า หรือผู้ให้เช่าช่วงของหน่วยที่เช่าหรือทรัพย์สินที่หน่วยให้เช่าเป็นส่วนหนึ่ง และนอกจากนั้นยังหมายถึงบุคคลใดๆ ที่ได้รับมอบหมายให้เป็นตัวแทนของเจ้าของ ผู้ให้เช่า หรือผู้ให้เช่าช่วง ซึ่งรวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง ตัวแทน ผู้จัดการประจำ หรือผู้จัดการทรัพย์สินที่ได้รับมอบหมาย

“ผู้ตรวจสอบคุณสมบัติ”
ผู้ตรวจสอบที่ผ่านการรับรองด้านที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา ผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับใบอนุญาตจากรัฐวอชิงตัน สังคมอเมริกันของผู้ตรวจสอบบ้านที่ได้รับการรับรองผู้ตรวจการ; ผู้ตรวจสอบเอกชนที่ได้รับการรับรองโดยสมาคมแห่งชาติของเจ้าหน้าที่ที่อยู่อาศัยและการพัฒนาขื้นใหม่ สมาคมบังคับใช้กฎหมายแห่งสหรัฐอเมริกา หรือสมาคมวิชาชีพอื่นที่เทียบเคียงได้ที่ได้รับอนุมัติจากเทศบาลท้องถิ่น เจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมายของเทศบาล วิศวกรโครงสร้างที่ได้รับใบอนุญาตจากวอชิงตัน หรือสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาตจากวอชิงตัน

“อาคารบ้านเช่า”
ตามที่ใช้ในบทนี้ หมายถึงหน่วยที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนตั้งแต่ห้า (5) หน่วยขึ้นไปในทรัพย์สินหนึ่งหรือในทรัพย์สินที่อยู่ติดกันที่เป็นของบุคคลเดียวกันหรือนิติบุคคลหรือหน่วยธุรกิจหรือทวีคูณหรือรวมกันหรือห้า (5) หรือ อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมที่ตั้งอยู่ในเมืองเลควูด ซึ่งไม่ได้อยู่ในทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน แต่เป็นเจ้าของทั้งหมดหรือบางส่วนโดยเจ้าของคนเดียวกัน

“เจ้าของอาคารเช่า-ที่อยู่อาศัย”
ตามที่ใช้ในบทนี้ หมายถึงบุคคลหรือบุคคล ห้างหุ้นส่วน องค์กร หรือการรวมกันใดๆ ที่เป็นเจ้าของหรือมีผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของในหน่วยที่อยู่อาศัยภายในเมืองเลควูด

“ห้องเช่า”
หน่วยที่อยู่อาศัยที่ผู้เช่าครอบครองหรือเช่าหรือมีผู้เช่าให้เช่า

“หน่วยที่อยู่อาศัย”
ยูนิตที่พักอาศัยทั้งหมดบนที่ดินในปริมาณที่ต่อเนื่องกันซึ่งจัดการโดยเจ้าของบ้านรายเดียวกันเป็นอาคารให้เช่าหลังเดียว คำจำกัดความนี้รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงโครงสร้างหรือส่วนหนึ่งส่วนใดของโครงสร้างในเมืองเลควูดที่ใช้หรืออาจใช้เป็นบ้าน ที่พักอาศัย หรือสถานที่นอนหลับโดยบุคคลหนึ่งหรือโดยบุคคลสองคนขึ้นไปที่ดูแลครัวเรือนทั่วไป รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียงบ้านเดี่ยวและยูนิตของมัลติเพล็กซ์และอาคารอพาร์ตเมนต์

"ที่หลบภัย"
สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีที่พักสำหรับนอนค้างคืน ซึ่งเป็นเจ้าของ ดำเนินการ หรือจัดการโดยหน่วยงานที่ไม่แสวงหากำไรหรือหน่วยงานของรัฐ โดยมีวัตถุประสงค์หลักคือการจัดหาที่พักชั่วคราวสำหรับคนไร้บ้านโดยทั่วไปหรือสำหรับประชากรเฉพาะเจาะจงของคนไร้บ้าน

“ผู้เช่า”
ผู้ครอบครองหรือครอบครองอาคารหรือสถานที่ตามสัญญาเช่า

“ที่อยู่อาศัยชั่วคราว”
หน่วยที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของ ดำเนินการ หรือจัดการโดยหน่วยงานที่ไม่แสวงหากำไรหรือหน่วยงานของรัฐ ซึ่งให้บริการสนับสนุนแก่บุคคลหรือครอบครัวที่แต่ก่อนไม่มีที่อยู่อาศัย โดยมีจุดประสงค์เพื่อสร้างความมั่นคงและย้ายพวกเขาไปยังที่อยู่อาศัยถาวรภายในระยะเวลาไม่เกิน 24 เดือน.

“ห้องนี้ไม่มีให้เช่า”
หน่วยที่อยู่อาศัยที่ไม่ได้เสนอหรือให้เช่าเป็นหน่วยเช่า และก่อนที่จะเสนอหรือจัดให้มีหน่วยเป็นหน่วยเช่า เจ้าของจะต้องได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจให้เช่าที่อยู่อาศัยสำหรับอาคารที่หน่วยนั้น ตั้งอยู่และปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านการบริหารที่ใช้บังคับตามบทนี้

เอกสาร