Ang programang Multifamily Tax Exemption (MFTE) sa Lakewood ay nag-aalok ng isang property tax exemption sa mga kwalipikadong multifamily housing property. Nalalapat ang tax exemption sa halaga ng mga pagpapahusay ng pabahay sa loob ng 8 o 12 taon, 12 taon kung hindi bababa sa 20% ng mga yunit ng tirahan ay mababa ang kita.
Wika
Pangkalahatang Impormasyon
Ang mga programa ng MFTE ay nagbibigay-insentibo sa pagpapaunlad ng abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng pag-aalok ng mga pagbubukod sa buwis sa ari-arian sa mga nag-develop ng multi-family housing. Ginagawa ng programa ng MFTE ang pamumuhunan sa Lakewood na isang mas kaakit-akit na opsyon para sa mga developer, dahil nagbibigay-daan ito para sa mas malawak na hanay ng mga proyekto na makumpleto nang kumikita. Pinalalakas ng mga proyekto ng MFTE ang mga komunidad ng Lakewood sa pamamagitan ng pag-akit ng abot-kaya, mataas na kalidad na mga pagpipilian sa pabahay na kung hindi man ay hindi itatayo.
Mga Pangangailangan sa Programa
Ang proyekto ay dapat na matatagpuan sa loob ng isang Residential Target Area (RTA), gaya ng itinalaga sa LMC3.64.030 at ipinapakita sa mapa ng RTA ng Lungsod.
Ang proyekto ay dapat magsama ng hindi bababa sa labinlimang (15) unit ng multifamily housing sa loob ng residential structure o bilang bahagi ng mixed-use development, o hindi bababa sa labinlimang (15) karagdagang multifamily units ang dapat idagdag sa kasalukuyang inookupahan na multifamily housing.
Ang kasalukuyang multifamily housing na bakante sa loob ng 12 buwan o higit pa ay maaaring magkaloob ng hindi bababa sa labinlimang (15) units ng bago, na-convert, o rehabilitated na multifamily housing.
Hindi bababa sa 50% ng espasyo na itinalaga para sa multifamily housing ay dapat ibigay para sa "permanent residential occupancy" (ibig sabihin, multifamily housing na nagbibigay ng pag-upa o owner occupancy para sa isang panahon ng hindi bababa sa isang buwan, hindi kasama ang mga hotel at motel na nag-aalok ng rental accommodation sa araw-araw o lingguhan.)
Ang mga bagong construction multifamily housing at rehabilitation improvements ay dapat na nakaiskedyul na kumpletuhin na may pinal na sertipiko ng occupancy sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng conditional certificate na pinirmahan ng City Manager.
Ang proyekto ay dapat na idinisenyo upang sumunod sa Komprehensibong Plano ng Lungsod, gusali, pabahay, at mga zoning code, at anumang iba pang naaangkop na mga regulasyon na may bisa sa oras na maaprubahan ang aplikasyon.
- Ang mga pagpapahusay sa rehabilitasyon at conversion ay dapat sumunod sa housing code ng lungsod (LMC 18A.60.090).
- Ang bagong konstruksyon ay dapat sumunod sa International Building Code.
- Dapat ding sumunod ang proyekto sa anumang iba pang mga pamantayan at alituntunin na pinagtibay ng Konseho ng Lungsod para sa RTA kung saan bubuo ang proyekto.
Ang default na haba ay walong (8) magkakasunod na taon simula ika-1 ng Enero ng taon kaagad pagkatapos ng taon ng kalendaryo ng pagpapalabas ng huling sertipiko ng MFTE.
Ang haba ng MFTE ay maaaring pahabain sa labindalawang (12) magkakasunod na taon kung ang aplikante ay nangangako na magrenta o magbenta ng hindi bababa sa 20% ng mga multifamily housing unit bilang abot-kaya sa mababang at katamtamang kita na mga sambahayan.
Para sa higit pang detalye tungkol sa 12-taong pagiging karapat-dapat sa MFTE, tingnan LMC3.64.020.
Talahanayan ng Mga Kinakailangan sa Tagal ng MFTE
| 8-Taong MFTE | 12-Taong MFTE | |
| Mga Kinakailangan sa Minimum na Affordability | Walang minimum | Hindi bababa sa 20% ng mga yunit ay dapat na abot-kaya sa mga sambahayan na mababa at katamtaman ang kita (tingnan ang figure 1: Talaan ng Pagiging Karapat-dapat sa Kita ng Programa ng MFTE) |
| Bilang ng Mga Yunit | 15 bagong unit* | 15 bagong unit* |
| Densidad ng Pabahay | Walang minimum | 15 housing units/gross acre minimum |
| Karugtong | 12 taong pinapayagan** | 12 taong pinapayagan** |
| Paglubog ng araw para sa Pag-isyu ng Mga Exemption | Disyembre 31st, 2031 | Disyembre 31st, 2031 |
*Ang umiiral na multifamily housing na bakante sa loob ng 12 buwan o higit pa ay hindi kailangang magbigay ng karagdagang mga yunit hangga't ang proyekto ay nagbibigay ng hindi bababa sa labinlimang yunit ng bago, na-convert, o rehabilitated na multifamily housing.
**Maaaring payagan ang 12-taong extension kung 20% ng mga unit ang nakalaan bilang abot-kaya sa mga sambahayan na mababa ang kita (≤80% AMI) o kung may lokal na 12-taong kinakailangan sa lugar sa oras ng extension. Tingnan ang seksyon ng code 3.64.020 (ako) para sa karagdagang impormasyon.
Talaan ng Pagiging Karapat-dapat sa Kita
| Pagiging Karapat-dapat sa Kita ng Programa ng MFTE | |||
| Laki ng pamilya | Napakababa ng Kita (30% AMI) | Maliit ang kita (50% Ami) | Moderate-Income (80% Ami) |
| 1 | $24,350 | $40,550 | $64,900 |
| 2 | $27,800 | $46,350 | $74,150 |
| 3 | $31,300 | $52,150 | $83,400 |
| 4 | $34,750 | $57,900 | $92,650 |
| 5 | $37,550 | $62,550 | $100,100 |
| 6 | $40,350 | $67,20 | $107,500 |
| 7 | $43,100 | $71,800 | $114,900 |
| 8 | $45,900 | $76,450 | $122,300 |
| Sa ilalim ng batas ng estado, hindi hinihiling ng MFTE ang pagtatayo ng mga unit ng pabahay na napakababa ang kita, tanging mababa ang kita at katamtamang kita. Ang data ng napakababang kita ay ipinapakita para sa mga layuning paghahambing lamang. | |||
| Ang mga limitasyon sa kita ay epektibo sa Hunyo 1, 2024. | |||
Proseso ng aplikasyon
Ang mga aplikante ng Multifamily Tax Credit Exemption ay dapat may valid, aktibo lisensya sa negosyo upang gumana sa Lungsod ng Lakewood.
Ang aplikasyon ay dapat isampa pagkatapos makumpleto ang pagpapahintulot sa paggamit ng lupa o bago ang pagpapalabas ng permit sa gusali kung walang aksyon sa paggamit ng lupa ang kinakailangan. Ang mga kondisyong kasunduan ay dapat ganap na isakatuparan bago ang pagpapalabas ng pangwakas na sertipiko ng pag-okupa ng gusali.
Ang pamamaraan ng aplikasyon para sa paghiling ng Conditional MFTE Certificate (PDF) ay nakabalangkas sa LMC 3.64.020 (G).
Pagkatapos ng Konstruksyon ay Kumpleto
Talahanayan ng Pagiging Karapat-dapat sa Kita ng Programa ng MFTE (PDF)
Ang pamamaraan ng aplikasyon para sa paghiling ng panghuling sertipiko ng MFTE ay nakabalangkas sa LMC 3.64.020 (J).
W 84.14.100(2) nagbibigay ng mga kinakailangan para sa mga lungsod at county na mag-isyu ng mga ulat sa Kagawaran ng Komersyo sa mga sertipiko ng mga pagbubukod sa buwis na inisyu noong nakaraang taon. Dapat sundin ng mga komunidad na ito ang mga kinakailangan sa pag-uulat upang makapag-isyu ng mga exemption sa buwis. Kasama sa kinakailangang pag-uulat ang sumusunod:
- Ang bilang ng mga sertipiko ng exemption sa buwis na ibinigay.
- Ang kabuuang bilang at uri ng mga yunit na ginawa o gagawin.
- Ang bilang, laki, at uri ng mga unit na gagawin o gagawin ay nakakatugon sa mga kinakailangan sa abot-kayang pabahay.
- Ang aktwal na gastos sa pagpapaunlad ng bawat yunit na ginawa.
- Ang kabuuang buwanang upa o kabuuang halaga ng benta ng bawat unit na ginawa.
- Ang taunang kita ng sambahayan at laki ng sambahayan para sa bawat isa sa mga abot-kayang yunit na tumatanggap ng exemption sa buwis at isang buod ng mga bilang na ito para sa lungsod o county.
- Ang halaga ng tax exemption para sa bawat proyektong tumatanggap ng tax exemption at ang kabuuang halaga ng tax exemption na ibinigay.
Ang Lungsod ng Lakewood ay nangangailangan ng taunang pag-uulat para sa 12-taong mga exemption. Ang mga taunang ulat ay dapat bayaran nang hindi lalampas sa Pebrero 1st ng susunod na taon ng kalendaryo. Ang mga taunang inspeksyon ay isasagawa ng kawani ng Lungsod.
Mga kinakailangan sa ilalim RCW 84.14.100(3)(a) tukuyin na ang mga pag-audit ay dapat mangyari nang hindi bababa sa isang beses bawat limang taon.
Ang mga pag-audit ay iiskedyul bilang mga sumusunod para sa mga bagong pagbubukod:
- Para sa walong taong exemption (kung saan naaangkop), limang taon ng exemption.
- Para sa 12-taong exemption, limang taon at 10 taon.
Mangyaring sumangguni sa Washington State Department of Commerce Gabay sa Pag-audit ng Programa sa Pag-audit ng Multifamily Property Tax Exemption (PDF) para sa karagdagang impormasyon tungkol sa mga pag-audit ng programa ng MFTE.