Pebrero 7, 2025
Inaprubahan ng City of Lakewood Hearing Examiner ang Master Planned Development Permit para sa Alliance Multifamily (Lakewood Towne Center Apartments), isang mixed-use housing project na magdadala ng 309 market-rate na apartment sa downtown area.
Bilang bahagi ng kanyang desisyon, tinukoy ng Pro Tem Hearing Examiner na si Stephanie E. Marshall na natutugunan ng proyekto ang mga kinakailangan sa pag-zoning at pagpaplano ng lungsod, habang pinapahusay ang kakayahang mabuhay ng downtown Lakewood.
Kasama sa kanyang pag-apruba ang ilang kundisyon para matugunan ang mga alalahanin ng komunidad tungkol sa trapiko, epekto sa kapaligiran at imprastraktura.
Pangkalahatang-ideya ng Project
Ang pag-unlad ay matatagpuan sa isang 34.11-acre na site sa Lakewood Towne Center. Kasama sa lugar na bubuuin ang isang malaking parking lot at isang gusaling kinalalagyan ng tindahan ng Barnes & Nobles. Gaya ng iminungkahi, ang gusali ay gibain. Ang Barnes & Noble ay lilipat sa ibang lokasyon sa Lakewood Towne Center. Kasama sa proyekto ang:
- Isang limang palapag na gusali na may 143 apartment
- Pitong tatlong palapag na gusali na may 168 apartment
- 40,132 square feet ng open space na may mga community amenities tulad ng pool, playground, at clubhouse
- 473 na mga parking space, kabilang ang ADA-accessible at EV charging stations
Bilang bahagi ng pag-apruba, hinihiling ng Tagasuri ng Pagdinig na matugunan ng pag-unlad ang mga kondisyon ng Lungsod ng Lakewood para sa pag-apruba. Kasama diyan ang:
- Pagbabawas ng Trapiko:
- Ang proyekto ay dapat sumunod sa mga kinakailangan sa pamamahala ng trapiko ng lungsod upang matiyak na walang malaking pagkagambala sa kasalukuyang daloy ng trapiko.
- Dapat pahusayin ang mga daanan ng pedestrian para sa kaligtasan at pagkakakonekta.
- Stormwater at Mga Proteksyon sa Kapaligiran:
- Dapat sundin ng proyekto ang mahigpit na mga alituntunin sa pamamahala ng tubig-bagyo ayon sa Manwal ng Tubig ng Bagyo ng Departamento ng Ekolohiya ng estado.
- Ang mga on-site na water treatment system ay dapat na naka-install upang mapabuti ang stormwater drainage at kalidad ng tubig mula sa site.
- Dapat kasama sa development ang mga landscape buffer at tree retention, na nagpapanatili ng hindi bababa sa 91 na kasalukuyang puno habang nagdaragdag ng mahigit 280 bagong puno.
- Mga Pamantayan sa Gusali at Disenyo:
- Ang developer ay binigyan ng dalawang paglihis mula sa code na nakabatay sa form ng Lakewood:
- Ang isang gusali ay lalampas sa maximum na pinapayagang haba ng 10%.
- Ang mga mid-block na koneksyon sa pedestrian ay babaguhin upang mapabuti ang landscaping at kaligtasan.
- Ang proyekto ay dapat sumunod sa mga kinakailangan sa pagsusuri ng disenyo upang matiyak ang pagiging tugma sa lugar ng downtown.
- Ang developer ay binigyan ng dalawang paglihis mula sa code na nakabatay sa form ng Lakewood:
- Pampublikong Serbisyo at Imprastraktura:
- Dapat makipag-ugnayan ang developer sa mga utility provider para matiyak ang sapat na tubig, imburnal, at mga serbisyong pang-emergency.
- Ang pagsunod sa mga regulasyon sa kaligtasan sa sunog at emergency na pag-access ay kinakailangan.
Mga Alalahanin at Natuklasan sa Komunidad
Sa panahon ng proseso ng pampublikong pagdinig, ang mga miyembro ng komunidad ay nagpahayag ng mga alalahanin tungkol sa pagsisikip ng trapiko, mga epekto sa kapaligiran, at ang pagbabago ng katangian ng downtown Lakewood. Ang Hearing Examiner ay nagpasiya na:
- Hindi patataasin ng proyekto ang pagsisikip ng trapiko sa peak-hour.
- Ang iminungkahing pagpapabuti ng tubig-bagyo ay magpapahusay sa mga proteksyon sa kapaligiran, kumpara sa mga kasalukuyang kondisyon.
- Ang pag-unlad ay umaayon sa pangmatagalang plano ng Lakewood para sa isang walkable, mixed-use downtown.
Mga Susunod na Hakbang
Bago magsimula ang pagtatayo, dapat makuha ng developer ang:
- Isang Site Development Permit
- Isang Building Permit
- Panghuling pag-apruba sa pamamahala ng tubig-bagyo
Hanapin ang buong desisyon online sa ilalim ng tab na "2025 Decisions".