Programa sa Kaligtasan sa Pag-upa sa Pabahay

Tinitiyak ng Rental Housing Safety Program na ang lahat ng paupahang unit sa loob ng mga limitasyon ng lungsod ay ligtas. Ang mga may-ari ng paupahang ari-arian ay kinakailangang irehistro ang kanilang ari-arian taun-taon sa Lungsod. Higit pa rito, dapat silang magsumite sa mga inspeksyon tuwing limang taon.

6000 Main St SW
Lakewood, WA 98499

[protektado ng email]

Pagpaparehistro at Inspeksyon
Mga nangungupahan
FAQ
Mga Kahulugan ng Programa
Mga dokumento

tungkol sa

Ang Rental Housing Safety Program ay naglunsad kamakailan ng bagong website. Kung isa kang umiiral nang user o dati nang nakarehistro ang iyong rental property sa lungsod, kailangan mo pa ring mag-set up ng user account sa bagong site. Kapag gumawa ka ng user account makakatanggap ka ng confirmation email mula sa Tolemi, ang operating system na naglalaman ng online registration. Kapag nalikha na ang iyong account, maidaragdag mo ang iyong mga ari-arian sa pag-upa, magbayad ng mga bayarin at masubaybayan ang mga inspeksyon. Kakailanganin mong i-set up ang iyong account sa bagong site upang matanggap ang iyong lisensya para sa 2024 Rental Housing Safety Program.

Bisitahin ang bagong site at magsimula ngayon.

Mangyaring makipag-ugnay [protektado ng email] kung mayroon kang anumang mga katanungan o nakakaranas ng anumang mga isyu.

Mga Layunin ng Programa:

  • Tiyakin na ang paupahang pabahay ng Lakewood ay nakakatugon sa mga tiyak na pamantayan ng buhay at kaligtasan ng sunog;
  • Isulong ang pagsunod sa mga pamantayang ito upang ang kalusugan at kaligtasan ng mga nangungupahan ay hindi malagay sa alanganin;
  • Dagdagan ang kamalayan at pagbabahagi ng impormasyon na may kaugnayan sa mga pamantayan ng paupahang pabahay sa mga umiiral at hinaharap na may-ari ng paupahang ari-arian, mga tagapamahala ng ari-arian, mga panginoong maylupa, at mga nangungupahan.

Ang mga paupahang ari-arian na nakarehistro sa Rental Housing Safety Program (RHSP) ay kinakailangang suriin minsan bawat limang taon (tingnan ang mga ari-arian na hindi kasama sa ibaba). Ang layunin ng RHSP ay upang matiyak na ang residential rental housing ng Lakewood ay nakakatugon sa mga partikular na pamantayan sa kalusugan at kaligtasan at upang itaguyod ang pagsunod sa mga pamantayang ito, upang ang kalusugan at kaligtasan ng mga nangungupahan ay hindi malalagay sa alanganin. Tinutugunan ng mga inspeksyon ang iba't ibang line item na makikita sa pinagtibay na Mga Checklist ng Inspeksyon ng Lungsod:

Kung ang iyong rental unit ay hindi ligtas at nangangailangan ng agarang atensyon, mag-email [protektado ng email].

Kung naghahanap ka ng Abot-kayang Pabahay sa Pierce County mangyaring bumisita www.affordablehousing.com

Mga Update sa Program sa Konseho ng Lungsod ng Lakewood


Pagpaparehistro at Inspeksyon

Ang lahat ng may-ari ng paupahang ari-arian na may ari-arian sa Lungsod ng Lakewood ay kinakailangang irehistro ang kanilang inaarkila na ari-arian sa taunang batayan sa lungsod. Dapat suriin ang mga ari-arian at kinakailangang pumasa sa mga protocol ng inspeksyon sa pag-upa ng City of Lakewood. Irehistro ang iyong ari-arian online dito.

Ang mga paupahang pabahay ay nahahati sa dalawang kategorya: Single-family at Multifamily. Kapag nakarehistro na, dapat lumabas ang isang pagtatalaga ng ari-arian sa portal ng data. Kung mayroon kang mga tanong tungkol sa pagtatalaga ng iyong ari-arian, o naniniwala kang kailangan mong gumawa ng pagbabago, mangyaring makipag-ugnayan sa aming espesyalista sa pag-upa sa [protektado ng email].

Kapag ang isang yunit ay pumasa sa inspeksyon, ito ay bibigyan ng a Sertipiko ng Pagsunod. Ang mga sertipiko ay may bisa sa loob ng limang taon. Responsibilidad ng may-ari ng ari-arian na mag-iskedyul ng muling inspeksyon bago ang Disyembre 31, sa ikalimang taon upang mapanatili ang isang Sertipiko ng Pagsunod.

Ang Certificate of Compliance at Rental Business License ay hindi pareho. Ang mga may-ari ng ari-arian ay kinakailangang irehistro ang kanilang pagrenta at tumanggap ng Rental Business License bawat taon gamit ang online database. Ang Rental Business License ay ibinibigay sa isang partikular na ari-arian at hindi inililipat dahil sa pagbebenta o iba pang paglilipat ng pagmamay-ari. Ang Rental Business License ay ibinibigay taun-taon at may bisa lamang sa taon kung kailan ito ibinigay. Ang isang Sertipiko ng Pagsunod ay ibibigay kapag ang isang ari-arian ay pumasa sa City of Lakewood na inspeksyon sa pag-upa para sa ari-arian at may bisa sa loob ng limang taon. Ang Certificate of Compliance ay ibinibigay sa isang partikular na ari-arian, at hindi tulad ng Rental Business License, maaari itong ilipat sa isang bagong may-ari na may pagbebenta o iba pang paglilipat ng pagmamay-ari.

Inspektor ng Lungsod at Mga Pribadong Inspektor

Ang mga may-ari ng ari-arian ay may opsyon na gumamit ng isang inspektor ng Lungsod ng Lakewood o isang kwalipikadong pribadong inspektor na nakapasa sa kursong pagsasanay sa mga inspeksyon ng RHSP at nagtataglay ng hindi bababa sa isa sa mga sumusunod na kredensyal:

  • American Association of Code Enforcement pagpapanatili ng ari-arian at sertipikasyon ng inspektor ng pabahay;
  • Pagpapanatili ng ari-arian ng International Code Council at sertipikasyon ng inspektor ng pabahay;
  • International Code Council residential building code inspector;
  • United States Housing and Urban Development (HUD) Certified Inspector;
  • American Society of Home Inspectors Certified Inspector;
  • Isang pribadong inspektor na na-certify ng National Association of Housing and Redevelopment Officials, the American Association of Code Enforcement, o iba pang maihahambing na propesyonal na asosasyon na inaprubahan ng Rental Housing Safety Program Administrator o Designee;
  • Isang opisyal ng pagpapatupad ng munisipal na code;
  • Isang lisensyadong inhinyero sa istruktura ng Estado ng Washington;
  • Isang arkitekto na lisensyado ng Estado ng Washington;
  • Lisensyadong inspektor ng tahanan ng Estado ng Washington; o
  • Iba pang mga katanggap-tanggap na kredensyal na itinatag ng direktor ayon sa panuntunan.
  • Ang aming webpage ng pribadong inspektor ay naglalaman ng higit pang mga detalye ng opsyong ito, pati na rin ang mga dokumento ng programa na kailangang gamitin ng mga pribadong inspektor.

Ang mga paunang inspeksyon ay maaaring gawin ng isang inspektor ng Lungsod ng Lakewood o isang kwalipikadong pribadong inspektor. Ang lahat ng muling inspeksyon ay dapat gawin ng mga inspektor ng Lungsod ng Lakewood.

Listahan ng mga Inaprubahang Inspektor

ASAP Budget Inspections

Donald Gardner
6902 Ford Drive NW
Gig Harbor, WA 98335

Telepono: 253-549-6606
email: [protektado ng email]

Mga Serbisyo sa Inspeksyon ng Baum

James Baum
26828 Mv Bk Dm Rd SE #283,
Maple Valley, WA 98038

Telepono: 425-864-0956
email: [protektado ng email]

Bedrock Home Inspections, LLC

John E Sexton
8104 183rd Ave E
Bonney Lake, WA 98391

Telepono: 253-830-4633
email: [protektado ng email]

Mas mahusay na mga inspeksyon sa comfort home

William Custer
po box 4968
Spanaway, WA 98387

Telepono: 253-377-9841
email: [protektado ng email]

Mga inspeksyon sa bahay ng Blackburn

Richard Blackburn
PO Box 44898
Tacoma, WA 98448

Telepono: 360-670-8621
email: [protektado ng email]

Geometra Home Inspections

Robert Richards
3030 W Commodore Way, A 304
Seattle, WA 98199

Telepono: 206-931-8304
email: [protektado ng email]

Home Recon Northwest Inspection Services

Christopher Todd Burgess
320 Marietta CT
Steilacoom, WA 98388

Telepono: 253-970-0029
email: [protektado ng email]

Ideal Inspection Services LLC

Brent Lindblom
10855 35th Ave. SW
Seattle, WA 98146

Telepono: 206-930-0264
email: [protektado ng email]

Ang Immaculate Home Inspection Inc.

Todd Obergfell
8825 Weller Rd SW
Lakewood, WA 98498

Telepono: 253-677-7424
email: [protektado ng email]

Inspeksyon sa Tahanan ng Lasswell

Jerome Kukowski
1621 SW 168th St.
Normandy Park, WA 98166

Telepono: 253-905-4273
email: [protektado ng email]

Mga Inspeksyon ng LAT

Anh Le
Pederal na Daan, WA 98023
Telepono: 206-202-7522
email:  [protektado ng email]

Tuwid na Kalye Building/Bahay at Mga Inspeksyon sa Peste

John Leon Gonzalez
4024 South 173rd Street
SeaTac, WA 98188

Telepono: 206-999-1234
email: [protektado ng email]

Ang House Inspection Team

Aaron Keating
13110 NE 177th PL #350
Woodinville, WA 98072

Telepono: 425-213-7920
email: [protektado ng email]

Mga Inspeksyon sa Bahay ng Taurus

Lisa Lotus
5506 Timog 144th ST
Tukwila, WA 98168

Telepono: 206-676-0023
email: [protektado ng email]


Mga nangungupahan

Ang Rental Housing Safety Program (RHSP) ay idinisenyo upang mapabuti ang residential housing at magbigay ng katatagan ng kapitbahayan sa buong lungsod. Ang mga may-ari ng paupahang ari-arian, o isang itinalagang kinatawan, ay kinakailangang irehistro ang kanilang ari-arian sa Lungsod ng Lakewood. Kapag nairehistro na ang isang paupahang ari-arian, isasagawa ang inspeksyon sa kalusugan at kaligtasan isang beses bawat limang taon.

Paano nakikinabang ang programang ito sa mga nangungupahan?

Ano ang kailangan kong malaman tungkol sa proseso ng inspeksyon?

  • Kapag ang iyong rental unit ay naka-iskedyul para sa isang inspeksyon sa kaligtasan, ang may-ari o tagapamahala ay dapat magbigay ng wastong nakasulat na paunawa sa bawat RCW 59.18.150 (6). Pinapayagan kang hilingin na makita ang inspector's ID bago sila pumasok sa iyong unit. Ang pagtanggi sa pag-access pagkatapos maibigay ang wastong paunawa ay magreresulta sa mga parusang nakabalangkas sa RCW 59.18.150 (8). Tandaan: nandiyan ang inspektor na naghahanap ng iyong pinakamahusay na interes!

Maaapektuhan ba ng programang ito ang aking upa?

  • Hindi maasahan ng lungsod ang epekto ng programang ito sa merkado ng pag-upa. Maaari kaming magbigay ng impormasyon sa mga bayarin na sinisingil para ipatupad ang programa.

Baka matagalan pa bago ma-inspect ang property na inuupahan ko. Kung ako ay kasalukuyang may mga alalahanin sa mga bagay na pangkalusugan at pangkaligtasan sa checklist, ano ang aking mga opsyon?

  • Kung sa tingin mo ay may isyu sa rental property na nangangailangan ng mas agarang atensyon, mangyaring mag-email [protektado ng email].

Paano ko malalaman kung ang isang rental property ay sumusunod?

  • Kung ang isang paupahang ari-arian ay nakapasa sa inspeksyon sa pamamagitan ng Rental Housing Safety Program (RHSP), ang isang Sertipiko ng Pagsunod ay dapat na naka-post sa isang nakikitang lokasyon sa bawat solong-pamilyang lokasyon ng pag-upa o sa isang nakabahaging lokasyon sa bawat multifamily na lokasyon. Ang isang nakabahaging lokasyon ay maaaring mga lobby, mailroom o onsite na mga opisina sa pagpapaupa halimbawa. Bilang kahalili, maaaring magpakita ang may-ari ng isang kopya ng sertipiko sa nangungupahan sa pagpirma ng pagpapaupa. Huwag pumirma ng lease para sa isang paupahang ari-arian na hindi nakarehistro sa RHSP. Kung matuklasan mong hindi nakarehistro ang isang rental property, abisuhan ang Lungsod sa pamamagitan ng pag-email [protektado ng email] o pagtawag sa 253-983-7850.

Paano makakatulong ang mga nangungupahan sa pagpapatupad ng programang ito?

  • Ang mga nangungupahan ay may mahalagang papel sa matagumpay na pagpapatupad ng RHSP at maaaring tumulong sa mga sumusunod na paraan:
    • Hikayatin ang may-ari ng ari-arian o may-ari na irehistro ang ari-arian;
    • Alamin ang tungkol sa mga pamantayan sa pagpapanatili at abisuhan ang may-ari o may-ari kapag ang mga bagay ay kailangang ayusin o hindi naaayon sa pamantayan; at
    • Makipag-ugnayan sa Lungsod ng Lakewood kung ang may-ari o may-ari ay hindi sumusunod sa RHSP sa pamamagitan ng alinman sa hindi pagrehistro o hindi pagtupad sa mga pamantayan sa pagpapanatili.

Mga Madalas Itanong

May awtoridad ba ang Lungsod ng Lakewood na lumikha ng programang pangkaligtasan sa paupahang pabahay?

  • Sa ilalim ng batas ng estado (RCW 35A.82.020), ang mga lungsod ay may awtoridad na hilingin sa mga taong umuupa ng residential property para sa mga layunin ng negosyo na kumuha ng lisensya sa negosyo.

    Bukod pa rito, noong 2010, pinahintulutan ng Lehislatura ng Estado ng Washington ang mga lokal na munisipalidad na magtatag ng mga programa sa inspeksyon sa pag-upa sa ilalim ng RCW 59.18.125.

    Ang mga lungsod na nagpatibay ng isang inspeksyon sa pag-upa/ordinansa sa paglilisensya ay dapat sumunod sa RCW 59.18.125 na nagsasaad sa bahaging: “Maaaring hilingin ng mga lokal na munisipyo na ang mga panginoong maylupa ay magbigay ng sertipiko ng inspeksyon bilang kondisyon ng lisensya sa negosyo. Ang isang lokal na munisipalidad ay hindi kailangang magkaroon ng lisensya sa negosyo o programa sa pagpaparehistro upang hilingin sa mga panginoong maylupa na magbigay ng sertipiko ng inspeksyon. Ang isang sertipiko ng inspeksyon ay hindi pumipigil, o naglilimita sa mga inspeksyon na isinasagawa alinsunod sa remedyo ng nangungupahan gaya ng itinatadhana sa RCW 59.18.115, sa kahilingan o pahintulot ng nangungupahan, o alinsunod sa isang warrant.”

    Maraming lungsod ang may katulad na mga programa sa inspeksyon sa pabahay: hal., Seattle, Spokane, Pasco, Bellingham, Tacoma, Auburn, Kent, Burien, Tukwila, Aberdeen, University Place, at Mountlake Terrace.

    Nalaman ng Korte Suprema ng Washington, sa Lungsod ng Pasco v. Shaw (2007), na ang Programa ng Pag-inspeksyon sa Pabahay ng Lungsod ng Pasco ay naaayon sa Konstitusyon ng estado dahil pinapayagan nito ang mga probisyon para sa independiyenteng sertipikadong pagsunod sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang aprubadong klase ng mga inspektor na nagsasagawa ng mga kinakailangang inspeksyon , sa halip na eksklusibong mga empleyado ng munisipyo. Ang pasanin ng may-ari ay magbigay ng sertipiko ng inspeksyon, na hindi kinakailangang pinahihintulutan ang lungsod na makapasok sa ari-arian (bagama't ang may-ari ay maaaring magbigay ng pahintulot sa epektong iyon). Lungsod ng Pasco v. Shaw (2007)

    Ang RHSP ng Lungsod ng Lakewood ay mayroon ding mga probisyon para sa mga independyenteng sertipikadong inspektor upang magsagawa ng mga kinakailangang inspeksyon.

Anong mga bahagi ng isang paupahang unit ang susuriin?

  • Ang mga bahagi ng kalusugan at kaligtasan ay naaayon sa RCW 59.18.030 (1), Kabilang ang:
    • integridad ng istruktura
    • pagkakalantad sa panahon
    • pagtutubero at kalinisan
    • init, tubig, at mga pasilidad ng tubig
    • mga sistema ng bentilasyon
    • may sira o mapanganib na mga kable ng kuryente at/o serbisyo
    • ligtas at functional na mga labasan
    • smoke at carbon monoxide detector.

Ang amag ay bahagi lamang ng inspeksyon at remediation kung, sa panahon ng inspeksyon, ito ay natukoy na sintomas ng panghihimasok ng panahon, pagtagas ng tubo, o kawalan ng bentilasyon. Kung sakaling matukoy na ang amag ay sanhi ng pamumuhay, magbibigay lamang ang lungsod ng payo sa nangungupahan kung paano bawasan o alisin ang amag sa kanilang tirahan. Ang lungsod ay hindi mag-iinspeksyon para sa lead na pintura at asbestos, dahil ang mga ito sa pangkalahatan ay hindi mga alalahanin sa kaligtasan ng buhay MALIBAN NA ang mga ito ay ipinapasok sa hangin o tubig sa pamamagitan ng paraan ng pagtanggal o pagkagambala.

Ang mga checklist ng inspeksyon ay magagamit sa tuktok ng pahinang ito. Ang kanilang layunin ay magbigay ng isang makatwirang antas ng predictability para sa mga may-ari, residente at mga tauhan ng inspeksyon. Walang checklist ang maaaring sumaklaw sa bawat posibleng senaryo, at hindi lahat ng nakikitang paglabag ay nagpapakita ng banta sa kalusugan o kaligtasan ng mga nangungupahan. Alinsunod dito, ang mga inspektor ay kinakailangang gumamit ng malaking halaga ng propesyonal na paghuhusga.

Kailangan bang suriin ang bawat unit sa rental property?

  • Hindi, ang mga yunit lamang na partikular na nakalista sa sulat ng abiso na ipinadala ng Lungsod ng Lakewood.

Ano ang mga kinakailangan ng abiso sa mga nangungupahan?

  • Bago maganap ang inspeksyon, ang nakasulat na abiso ng layunin na payagan ang isang inspektor na makapasok ay dapat ibigay sa mga nangungupahan ng unit. Ayon kay RCW59.18.150(6) dapat itong mangyari nang hindi bababa sa 48 oras bago ang petsa ng inspeksyon. Dapat ipahiwatig ng paunawa ang petsa at tinatayang oras ng inspeksyon at ang pangalan ng kumpanya o taong nagsasagawa ng inspeksyon. Dapat din itong ipahiwatig na ang nangungupahan ay may karapatang makita ang pagkakakilanlan ng inspektor bago sila pumasok sa unit. Para sa mga halimbawa ng 48-oras na abiso ng nangungupahan pakitingnan solong pamilya/mobile/mga gawang bahay (PDF) O multifamily properties (PDF). Ang mga notice na ito ay ganap na nae-edit para sa iyong paggamit.

Paano kung hindi ko irehistro ang aking rental property o rental property units?

  • Sinumang may-ari ng paupahang ari-arian na nabigong kumpletuhin ang kinakailangang dokumentasyon at magbayad ng paunang bayad sa pagpaparehistro o bayad sa pagpaparehistro sa pag-renew sa o bago ang petsa ng pag-expire ng pagpaparehistro ay napapailalim sa mga parusa at/o mga late na bayarin gaya ng natukoy at pinagtibay ng City of Lakewood Master Iskedyul ng Bayad at/o mga parusa alinsunod sa LMC5.60.150, O LMC5.02, at maaaring magresulta sa pagbawi ng Rental Business License alinsunod sa LMC5.60.060.

Ano ang mangyayari kung tatanggihan ng isang nangungupahan ang landlord/inspector ng access sa property?

  • Bawat RCW59.18.150(1): “Ang nangungupahan ay hindi dapat hindi makatwiran na ipagkait ang pahintulot sa may-ari na pumasok sa tirahan para masuri ang lugar […]” Isang nangungupahan na hindi pumapasok sa ari-arian pagkatapos na ibigay ng may-ari ang dalawang araw na nakasulat na abiso kung kinakailangan sa pamamagitan ng RCW 59.18.150 (6) ay sasailalim sa mga parusang nakabalangkas sa RCW 59.18.150 (8).

Kailangan ko bang magparehistro kung ako ay umuupa ng mga tulugan sa ari-arian na pagmamay-ari at tinitirhan ko?

  • Hindi, hindi hangga't nakatira ka sa property. Kung sakaling lumipat ka at inupahan ang buong property, kakailanganin mong magparehistro.

Exemptions

Alinsunod sa Lakewood Municipal Code 5.60.025, ang mga sumusunod na paupahang pabahay ay hindi kasama sa RHSP:

  • Mga unit na inookupahan ng may-ari
  • Mga unit na inookupahan ng magulang o anak ng may-ari
  • Ang mga unit ay hindi magagamit para sa upa
  • Mga hotel, motel, resort, o iba pang pasilidad o mga lugar na may tatlo (3) o higit pang lodging room kung saan tumutuloy ang lahat ng bisita nang wala pang tatlumpung (30) araw.
  • Mga tahanan ng pagreretiro o pag-aalaga
  • Anumang ospital, pasilidad ng pangangalaga sa komunidad na lisensyado ng estado, kumbento, kumbento/ monasteryo / iba pang mga pasilidad na eksklusibong inookupahan ng mga miyembro ng isang relihiyosong orden, at mga pasilidad ng pinalawig na pangangalagang medikal
  • Mga inuupahang unit na pagmamay-ari, pinapatakbo o pinamamahalaan ng isang unit ng gobyerno, ahensya o awtoridad, o partikular na hindi kasama sa regulasyon ng munisipyo ng batas ng Estado o pederal o regulasyong administratibo
  • Mga unit na ginawa sa loob ng nakalipas na 10 taon na may kasiya-siyang certificate of occupancy at walang mga paglabag sa code mula noong petsa ng certificate of occupancy
  • Mga yunit na kinabibilangan ng lahat ng sumusunod:
    • Tumanggap ng pagpopondo o mga subsidyo mula sa pederal, estado o lokal na pamahalaan
    • Iniinspeksyon ng hindi bababa sa bawat tatlong taon bilang kinakailangan ng pagpopondo o subsidy
    • Ang isang kopya ng inspeksyon sa Lungsod ay ibinigay
    • Ang inspeksyon ay halos katumbas ng inspeksyon na iniaatas ng RHSP (tinukoy ng Direktor)
  • Mga Condominiums* / Townhouse* matatagpuan sa isang multi-unit na istraktura sa ilalim ng maramihang pagmamay-ari
  • Mga mobile at manufactured na bahay
  • Mga tirahan at transisyonal na pabahay
  • Iba pang mga yunit ng pabahay na maaaring hindi ma-inspeksyon gaya ng itinatadhana ng batas.

Bagong Konstruksiyon

  • Alinsunod sa RCW 59.18.125(4)(a), ang isang rental property na nakatanggap ng certificate of occupancy sa loob ng huling apat na taon at walang mga code violations na iniulat sa property sa panahong iyon ay exempt sa inspeksyon. Ang lahat ng mga yunit ay kinakailangan pa ring mairehistro ngunit hindi pipiliin para sa inspeksyon hanggang sa hindi bababa sa apat na taon pagkatapos matanggap ang sertipiko ng pag-okupa.

* Ang mga condominium o townhouse na pag-aari ng iisang may-ari o grupo ng pagmamay-ari ay kinakailangang sumunod sa mga regulasyon ng RHSP Program.


Mga Kahulugan ng Programa

"Accessory dwelling unit" o "ADU"
Isang housing unit na accessory sa isang single-household na tirahan at nakakatugon sa mga kinakailangan ng LMC 18A.40.110 (B) para sa mga accessory na tirahan.

"Sertipiko ng inspeksyon"
Isang hindi sinumpaang pahayag, deklarasyon, pagpapatunay, o sertipiko na ginawa alinsunod sa mga kinakailangan ng RCW 9A.72.085 ng isang kwalipikadong inspektor na nagsasaad na ang may-ari ay hindi nabigo na tuparin ang anumang malaking obligasyong ipinataw sa ilalim ng RCW 59.18.060 na naglalagay sa panganib o nakakapinsala sa kalusugan o kaligtasan ng isang nangungupahan, kabilang ang:

  1. mga istrukturang miyembro na hindi sapat ang laki o lakas upang dalhin ang mga ipinataw na karga nang may kaligtasan
  2. pagkakalantad ng mga nakatira sa lagay ng panahon
  3. mga depekto sa pagtutubero at sanitasyon na direktang naglalantad sa mga nakatira sa panganib ng pagkakasakit o pinsala
  4. hindi pagbibigay ng mga pasilidad na sapat upang magbigay ng init at tubig at mainit na tubig ayon sa makatwirang kinakailangan ng nangungupahan
  5. pagbibigay ng heating o ventilation system na hindi gumagana o mapanganib
  6. may sira, mapanganib, o nawawalang mga kable ng kuryente o serbisyong elektrikal
  7. may sira o mapanganib na mga labasan na nagpapataas ng panganib ng pinsala sa mga nakatira
  8. mga kondisyon na nagpapataas ng panganib ng sunog.

"Direktor"
Ang Tagapamahala ng Lungsod o itinalagang itinalaga sa pagpapatupad ng kabanatang ito.

"Mga Tagapamahala na Hindi May-ari"
Gaya ng ginamit sa Kabanatang ito, ay nangangahulugan ng sinumang (mga) tao na inupahan o nakipag-ugnayan para sa layunin ng pagbibigay ng mga serbisyo sa pamamahala para sa anumang Residential housing unit sa loob ng City of Lakewood, kung saan ang (mga) Manager ay may/walang pagmamay-ari sa Residential housing unit na pinamamahalaan.

“May-ari”
Sinumang tao na, nag-iisa o kasama ng iba, ay may titulo o interes sa anumang gusali, mayroon o walang kasamang aktwal na pagmamay-ari nito, at kabilang ang sinumang tao na bilang ahente, o tagapagpatupad, tagapangasiwa, tagapangasiwa, o tagapag-alaga ng isang ari-arian ay may bayad, pangangalaga, o kontrol ng anumang gusali. Kasama sa kahulugang ito, nang walang limitasyon, ang may-ari, nagpapaupa, o sublessor ng inuupahang unit o ang ari-arian kung saan ito bahagi, at bilang karagdagan ay nangangahulugang sinumang tao na itinalaga bilang kinatawan ng may-ari, nagpapaupa, o sublessor kabilang ang, ngunit hindi limitado sa, isang ahente, isang tagapamahala ng residente, o isang itinalagang tagapamahala ng ari-arian.

"Kwalipikadong inspektor"
Isang sertipikadong inspektor ng pabahay at pag-unlad ng lunsod ng Estados Unidos; isang lisensyadong inspektor ng tahanan ng estado ng Washington; isang American society of home inspectors certified inspector; isang pribadong inspektor na pinatunayan ng pambansang asosasyon ng mga opisyal ng pabahay at muling pagpapaunlad, ang American association of code enforcement, o iba pang maihahambing na propesyonal na asosasyon na inaprubahan ng lokal na munisipalidad; isang opisyal ng pagpapatupad ng kodigo sa munisipyo; isang structural engineer na lisensyado ng Washington; o isang arkitekto na lisensyado ng Washington.

“Rental-housing Complex”
Gaya ng ginamit sa Kabanatang ito, nangangahulugang anumang complex ng lima (5) o higit pang mga residential unit sa isang ari-arian o sa katabing ari-arian na pag-aari ng parehong tao o mga tao, o entidad ng negosyo, o mga multiple nito o mga kumbinasyon nito, o lima (5) o mas maraming residential rental property na matatagpuan sa loob ng Lungsod ng Lakewood hindi sa mga katabing ari-arian ngunit pagmamay-ari, sa kabuuan o sa bahagi, ng parehong (mga) may-ari.

“Mga May-ari ng Rental-housing Complex”
Gaya ng ginamit sa Kabanatang ito, nangangahulugang ang indibidwal o mga indibidwal, (mga) partnership, (mga) korporasyon o anumang kumbinasyon nito na nagmamay-ari o may interes sa pagmamay-ari sa anumang residential housing unit sa loob ng Lungsod ng Lakewood.

“Rental unit”
Isang residential housing unit na inookupahan o inuupahan ng isang nangungupahan o magagamit para rentahan ng isang nangungupahan.

"Residential housing unit"
Lahat ng unit ng tirahan sa magkadikit na dami ng lupang pinamamahalaan ng kaparehong panginoong maylupa bilang isang single, rental complex. Kasama sa kahulugang ito, ngunit hindi limitado sa anumang istraktura o bahagi ng isang istraktura sa Lungsod ng Lakewood na ginagamit o maaaring gamitin bilang isang tahanan, tirahan o lugar na tinutulugan ng isang tao o ng dalawa o higit pang mga tao na nagpapanatili ng isang karaniwang sambahayan, kabilang ngunit hindi limitado sa mga single-family residence at mga unit ng multiplex at apartment building.

"silungan"
Isang pasilidad na may mga overnight sleeping accommodation, pagmamay-ari, pinamamahalaan, o pinamamahalaan ng isang nonprofit na ahensya o entity ng gobyerno, ang pangunahing layunin nito ay magbigay ng pansamantalang tirahan para sa mga walang tirahan sa pangkalahatan o para sa mga partikular na populasyon ng mga walang tirahan.

“Nangungupahan”
Isang taong sumasakop o nagmamay-ari ng isang gusali o lugar alinsunod sa isang kasunduan sa pag-upa.

"Transisyonal na pabahay"
Mga residential housing unit na pagmamay-ari, pinamamahalaan, o pinamamahalaan ng isang nonprofit na ahensya o entity ng pamahalaan kung saan ang mga serbisyong pansuporta ay ibinibigay sa mga indibidwal o pamilya na dating walang tirahan, na may layuning patatagin sila at ilipat sila sa permanenteng pabahay sa loob ng hindi hihigit sa panahon. 24 na buwan.

“Hindi available na paupahan ang unit”
Isang residential housing unit na hindi inaalok o available para rentahan bilang rental unit, at bago ibigay o gawing available ang unit bilang rental unit, ang may-ari ay kinakailangang kumuha ng residential rental business license para sa gusali kung saan ang unit. ay matatagpuan at sumusunod sa naaangkop na mga regulasyong pang-administratibo na pinagtibay alinsunod sa kabanatang ito.


Mga dokumento