Tinitiyak ng Rental Housing Safety Program na ang lahat ng paupahang unit sa loob ng mga limitasyon ng lungsod ay ligtas. Ang mga may-ari ng paupahang ari-arian ay kinakailangang irehistro ang kanilang ari-arian taun-taon sa Lungsod. Higit pa rito, dapat silang magsumite sa mga inspeksyon tuwing limang taon.
Wika
1. Pagrehistro
Ang lahat ng may-ari ng paupahang ari-arian na may ari-arian sa Lungsod ng Lakewood ay kinakailangang irehistro ang kanilang inaarkila na ari-arian sa taunang batayan sa lungsod. Dapat suriin ang mga ari-arian at kinakailangang pumasa sa mga protocol ng inspeksyon sa pag-upa ng City of Lakewood.
Ang mga paupahang pabahay ay nahahati sa dalawang kategorya: Single-family at Multifamily. Kapag nakarehistro na, dapat lumabas ang isang pagtatalaga ng ari-arian sa portal ng data.
Magrehistro dito:
2. Pagsisiyasat
Ang mga paupahang ari-arian na nakarehistro sa Rental Housing Safety Program (RHSP) ay kinakailangang suriin minsan bawat limang taon (tingnan ang mga ari-arian na exempt sa ibabang pahina).
Ang mga paunang inspeksyon ay maaaring gawin ng isang inspektor ng Lungsod ng Lakewood o isang kwalipikadong pribadong inspektor. Ang lahat ng muling inspeksyon ay dapat gawin ng mga inspektor ng Lungsod ng Lakewood.
- American Association of Code Enforcement pagpapanatili ng ari-arian at sertipikasyon ng inspektor ng pabahay;
- Pagpapanatili ng ari-arian ng International Code Council at sertipikasyon ng inspektor ng pabahay;
- International Code Council residential building code inspector;
- United States Housing and Urban Development (HUD) Certified Inspector;
- American Society of Home Inspectors Certified Inspector;
- Isang pribadong inspektor na na-certify ng National Association of Housing and Redevelopment Officials, the American Association of Code Enforcement, o iba pang maihahambing na propesyonal na asosasyon na inaprubahan ng Rental Housing Safety Program Administrator o Designee;
- Isang opisyal ng pagpapatupad ng munisipal na code;
- Isang lisensyadong inhinyero sa istruktura ng Estado ng Washington;
- Isang arkitekto na lisensyado ng Estado ng Washington;
- Lisensyadong inspektor ng tahanan ng Estado ng Washington; o
- Iba pang mga katanggap-tanggap na kredensyal na itinatag ng direktor ayon sa panuntunan.
- Ang aming webpage ng pribadong inspektor ay naglalaman ng higit pang mga detalye ng opsyong ito, pati na rin ang mga dokumento ng programa na kailangang gamitin ng mga pribadong inspektor.
ASAP Budget Inspections
Donald Gardner
6902 Ford Drive NW
Gig Harbor, WA 98335
Telepono: 253-549-6606
email: [protektado ng email]
Mga Serbisyo sa Inspeksyon ng Baum
James Baum
26828 Mv Bk Dm Rd SE #283,
Maple Valley, WA 98038
Telepono: 425-864-0956
email: [protektado ng email]
Bedrock Home Inspections, LLC
John E Sexton
8104 183rd Ave E
Bonney Lake, WA 98391
Telepono: 253-830-4633
email: [protektado ng email]
Mas mahusay na Comfort Home Inspections
William Custer
PO Box 4968
Spanaway, WA 98387
Telepono: 253-377-9841
email: [protektado ng email]
Beyler Consulting
Landon C. Beyler
5920 100th St SW, Suite 25
Lakewood, WA 98499
Telepono: 253-984-2900
email: [protektado ng email]
Mga inspeksyon sa bahay ng Blackburn
Richard Blackburn
PO Box 44898
Tacoma, WA 98448
Telepono: 360-670-8621
email: [protektado ng email]
Geometra Home Inspections
Robert Richards
3030 W Commodore Way, A 304
Seattle, WA 98199
Telepono: 206-931-8304
email: [protektado ng email]
Ideal Inspection Services LLC
Brent Lindblom
10855 35th Ave. SW
Seattle, WA 98146
Telepono: 206-930-0264
email: [protektado ng email]
Ang Immaculate Home Inspection Inc.
Todd Obergfell
8825 Weller Rd SW
Lakewood, WA 98498
Telepono: 253-677-7424
email: [protektado ng email]
Inspeksyon sa Tahanan ng Lasswell
Jerome Kukowski
1621 SW 168th St.
Normandy Park, WA 98166
Telepono: 253-905-4273
email: [protektado ng email]
Mga Inspeksyon ng LAT
Anh Le
Pederal na Daan, WA 98023
Telepono: 206-202-7522
email: [protektado ng email]
Ang House Inspection Team
Aaron Keating
13110 NE 177th PL #350
Woodinville, WA 98072
Telepono: 425-213-7920
email: [protektado ng email]
Mga Inspeksyon sa Bahay ng Taurus
Lisa Lotus
5506 Timog 144th ST
Tukwila, WA 98168
Telepono: 206-676-0023
email: [protektado ng email]
Z Home Inspeksyon
Rodney Zimmerschled
1701 11th Ave
Milton, WA 98354
Telepono: 253-677-7731
email: [protektado ng email]
3. Sertipiko ng Pagsunod
Kapag ang isang yunit ay pumasa sa inspeksyon, ito ay bibigyan ng a Sertipiko ng Pagsunod. Ang mga sertipiko ay may bisa sa loob ng limang taon. Responsibilidad ng may-ari ng ari-arian na mag-iskedyul ng muling inspeksyon bago ang Disyembre 31 sa ikalimang taon upang mapanatili ang isang Sertipiko ng Pagsunod.
4. Rental Business License
Ang Certificate of Compliance at Rental Business License ay hindi pareho. Ang mga may-ari ng ari-arian ay kinakailangang irehistro ang kanilang pagrenta at tumanggap ng Rental Business License bawat taon gamit ang online database.
Ang Rental Business License ay ibinibigay sa isang partikular na ari-arian at hindi inililipat dahil sa pagbebenta o iba pang paglilipat ng pagmamay-ari. Ang Rental Business License ay ibinibigay taun-taon at may bisa lamang sa taon kung kailan ito ibinigay.
Mga Madalas Itanong
Para sa mas malawak na pagtingin sa programang ito, mangyaring tingnan ang aming Rental Housing Safety Program Administrative Rules (PDF).
Paano nakikinabang ang programang ito sa mga nangungupahan?
- Sa kasalukuyan, ang mga nangungupahan na may mga reklamo tungkol sa hindi ligtas na mga kondisyon ng pamumuhay ay kailangang sundin ang mga kinakailangang hakbang sa Landlord Tenant Act (RCW 59.18) o ang Manufactured/Mobile Home Landlord Tenant Act (RCW 59.20). Para sa karagdagang impormasyon sa mga karapatan ng nangungupahan, pakitingnan ang Northwest Justice Project's “Ang Iyong Mga Karapatan bilang Nangungupahan sa Estado ng Washington (PDF)"O tingnan ang The City of Lakewood's Tenant Resource Guide(PDF)."
- Gumagawa ang RHSP ng isang sistema upang matugunan at masubaybayan ang mga isyu sa pag-aarkila nang maagap nang hindi nangangailangan na magreklamo muna ang isang nangungupahan.
- Ang mga nangungupahan ay maaari ding magkaroon ng kapanatagan sa pag-iisip na alam na ang mga pag-aarkila ng ari-arian ay gaganapin sa isang tiyak na pamantayan para sa kalusugan at kaligtasan, na nakabalangkas sa kani-kanilang mga checklist ng inspeksyon ng pag-upa ng ari-arian. Ang mga may-ari ng paupahang ari-arian na hindi sumusunod sa mga pamantayang iyon ay mahaharap sa mga parusa.
Ano ang kailangan kong malaman tungkol sa proseso ng inspeksyon?
- Kapag ang iyong rental unit ay naka-iskedyul para sa isang inspeksyon sa kaligtasan, ang may-ari o tagapamahala ay dapat magbigay ng wastong nakasulat na paunawa sa bawat RCW 59.18.150 (6). Pinapayagan kang hilingin na makita ang inspector's ID bago sila pumasok sa iyong unit. Ang pagtanggi sa pag-access pagkatapos maibigay ang wastong paunawa ay magreresulta sa mga parusang nakabalangkas sa RCW 59.18.150 (8). Tandaan: nandiyan ang inspektor na naghahanap ng iyong pinakamahusay na interes!
Maaapektuhan ba ng programang ito ang aking upa?
- Hindi maasahan ng lungsod ang epekto ng programang ito sa merkado ng pag-upa. Maaari kaming magbigay ng impormasyon sa mga bayarin na sinisingil para ipatupad ang programa.
Baka matagalan pa bago ma-inspect ang property na inuupahan ko. Kung ako ay kasalukuyang may mga alalahanin sa mga bagay na pangkalusugan at pangkaligtasan sa checklist, ano ang aking mga opsyon?
- Kung sa tingin mo ay may isyu sa rental property na nangangailangan ng mas agarang atensyon, mangyaring mag-email [protektado ng email].
Paano ko malalaman kung ang isang rental property ay sumusunod?
- Kung ang isang paupahang ari-arian ay nakapasa sa inspeksyon sa pamamagitan ng Rental Housing Safety Program (RHSP), ang isang Sertipiko ng Pagsunod ay dapat na naka-post sa isang nakikitang lokasyon sa bawat solong-pamilyang lokasyon ng pag-upa o sa isang nakabahaging lokasyon sa bawat multifamily na lokasyon. Ang isang nakabahaging lokasyon ay maaaring mga lobby, mailroom o onsite na mga opisina sa pagpapaupa halimbawa. Bilang kahalili, maaaring magpakita ang may-ari ng isang kopya ng sertipiko sa nangungupahan sa pagpirma ng pagpapaupa. Huwag pumirma ng lease para sa isang paupahang ari-arian na hindi nakarehistro sa RHSP. Kung matuklasan mong hindi nakarehistro ang isang rental property, abisuhan ang Lungsod sa pamamagitan ng pag-email [protektado ng email] o pagtawag sa 253-983-7850.
Paano makakatulong ang mga nangungupahan sa pagpapatupad ng programang ito?
- Ang mga nangungupahan ay may mahalagang papel sa matagumpay na pagpapatupad ng RHSP at maaaring tumulong sa mga sumusunod na paraan:
- Hikayatin ang may-ari ng ari-arian o may-ari na irehistro ang ari-arian;
- Alamin ang tungkol sa mga pamantayan sa pagpapanatili at abisuhan ang may-ari o may-ari kapag ang mga bagay ay kailangang ayusin o hindi naaayon sa pamantayan; at
- Makipag-ugnayan sa Lungsod ng Lakewood kung ang may-ari o may-ari ay hindi sumusunod sa RHSP sa pamamagitan ng alinman sa hindi pagrehistro o hindi pagtupad sa mga pamantayan sa pagpapanatili.
May awtoridad ba ang Lungsod ng Lakewood na lumikha ng programang pangkaligtasan sa paupahang pabahay?
- Sa ilalim ng batas ng estado (RCW 35A.82.020), ang mga lungsod ay may awtoridad na hilingin sa mga taong umuupa ng residential property para sa mga layunin ng negosyo na kumuha ng lisensya sa negosyo. Bukod pa rito, noong 2010, pinahintulutan ng Lehislatura ng Estado ng Washington ang mga lokal na munisipalidad na magtatag ng mga programa sa inspeksyon sa pag-upa sa ilalim ng RCW 59.18.125.
Anong mga bahagi ng isang paupahang unit ang susuriin?
- Ang mga bahagi ng kalusugan at kaligtasan ay naaayon sa RCW 59.18.030 (1), Kabilang ang:
- integridad ng istruktura
- pagkakalantad sa panahon
- pagtutubero at kalinisan
- init, tubig, at mga pasilidad ng tubig
- mga sistema ng bentilasyon
- may sira o mapanganib na mga kable ng kuryente at/o serbisyo
- ligtas at functional na mga labasan
- smoke at carbon monoxide detector.
- Ang amag ay bahagi lamang ng inspeksyon at remediation kung, sa panahon ng inspeksyon, ito ay natukoy na sintomas ng panghihimasok ng panahon, pagtagas ng tubo, o kawalan ng bentilasyon. Kung sakaling matukoy na ang amag ay sanhi ng pamumuhay, magbibigay lamang ang lungsod ng payo sa nangungupahan kung paano bawasan o alisin ang amag sa kanilang tirahan. Ang lungsod ay hindi mag-iinspeksyon para sa lead na pintura at asbestos, dahil ang mga ito sa pangkalahatan ay hindi mga alalahanin sa kaligtasan ng buhay MALIBAN NA ang mga ito ay ipinapasok sa hangin o tubig sa pamamagitan ng paraan ng pagtanggal o pagkagambala.
- Ang mga checklist ng inspeksyon ay magagamit sa tuktok ng pahinang ito. Ang kanilang layunin ay magbigay ng isang makatwirang antas ng predictability para sa mga may-ari, residente at mga tauhan ng inspeksyon. Walang checklist ang maaaring sumaklaw sa bawat posibleng senaryo, at hindi lahat ng nakikitang paglabag ay nagpapakita ng banta sa kalusugan o kaligtasan ng mga nangungupahan. Alinsunod dito, ang mga inspektor ay kinakailangang gumamit ng malaking halaga ng propesyonal na paghuhusga.
Paano kung hindi ko irehistro ang aking rental property o rental property units?
- Sinumang may-ari ng paupahang ari-arian na nabigong kumpletuhin ang kinakailangang dokumentasyon at magbayad ng paunang bayad sa pagpaparehistro o bayad sa pagpaparehistro sa pag-renew sa o bago ang petsa ng pag-expire ng pagpaparehistro ay napapailalim sa mga parusa at/o mga late na bayarin gaya ng natukoy at pinagtibay ng City of Lakewood Master Iskedyul ng Bayad at/o mga parusa alinsunod sa LMC5.60.150, O LMC5.02, at maaaring magresulta sa pagbawi ng Rental Business License alinsunod sa LMC5.60.060.
Ano ang mangyayari kung tatanggihan ng isang nangungupahan ang landlord/inspector ng access sa property?
- Bawat RCW59.18.150(1): “Ang nangungupahan ay hindi dapat hindi makatwiran na ipagkait ang pahintulot sa may-ari na pumasok sa tirahan para masuri ang lugar […]” Isang nangungupahan na hindi pumapasok sa ari-arian pagkatapos na ibigay ng may-ari ang dalawang araw na nakasulat na abiso kung kinakailangan sa pamamagitan ng RCW 59.18.150 (6) ay sasailalim sa mga parusang nakabalangkas sa RCW 59.18.150 (8).
Kailangan ko bang magparehistro kung ako ay umuupa ng mga tulugan sa ari-arian na pagmamay-ari at tinitirhan ko?
- Hindi, hindi hangga't nakatira ka sa property. Kung sakaling lumipat ka at inupahan ang buong property, kakailanganin mong magparehistro.
Exemptions
Alinsunod sa Lakewood Municipal Code 5.60.025, ang mga sumusunod na paupahang pabahay ay hindi kasama sa RHSP:
- Mga unit na inookupahan ng may-ari
- Mga unit na inookupahan ng magulang o anak ng may-ari
- Ang mga unit ay hindi magagamit para sa upa
- Mga hotel, motel, resort, o iba pang pasilidad o mga lugar na may tatlo (3) o higit pang lodging room kung saan tumutuloy ang lahat ng bisita nang wala pang tatlumpung (30) araw.
- Mga tahanan ng pagreretiro o pag-aalaga
- Anumang ospital, pasilidad ng pangangalaga sa komunidad na lisensyado ng estado, kumbento, kumbento/ monasteryo / iba pang mga pasilidad na eksklusibong inookupahan ng mga miyembro ng isang relihiyosong orden, at mga pasilidad ng pinalawig na pangangalagang medikal
- Mga inuupahang unit na pagmamay-ari, pinapatakbo o pinamamahalaan ng isang unit ng gobyerno, ahensya o awtoridad, o partikular na hindi kasama sa regulasyon ng munisipyo ng batas ng Estado o pederal o regulasyong administratibo
- Mga unit na ginawa sa loob ng nakalipas na 10 taon na may kasiya-siyang certificate of occupancy at walang mga paglabag sa code mula noong petsa ng certificate of occupancy
- Mga yunit na kinabibilangan ng lahat ng sumusunod:
- Tumanggap ng pagpopondo o mga subsidyo mula sa pederal, estado o lokal na pamahalaan
- Iniinspeksyon ng hindi bababa sa bawat tatlong taon bilang kinakailangan ng pagpopondo o subsidy
- Ang isang kopya ng inspeksyon sa Lungsod ay ibinigay
- Ang inspeksyon ay halos katumbas ng inspeksyon na iniaatas ng RHSP (tinukoy ng Direktor)
- Mga Condominiums* / Townhouse* matatagpuan sa isang multi-unit na istraktura sa ilalim ng maramihang pagmamay-ari
- Mga mobile at manufactured na bahay
- Mga tirahan at transisyonal na pabahay
- Iba pang mga yunit ng pabahay na maaaring hindi ma-inspeksyon gaya ng itinatadhana ng batas.
Bagong Konstruksiyon
Alinsunod sa RCW 59.18.125(4)(a), ang isang rental property na nakatanggap ng certificate of occupancy sa loob ng huling apat na taon at walang mga code violations na iniulat sa property sa panahong iyon ay exempt sa inspeksyon. Ang lahat ng mga yunit ay kinakailangan pa ring mairehistro ngunit hindi pipiliin para sa inspeksyon hanggang sa hindi bababa sa apat na taon pagkatapos matanggap ang sertipiko ng pag-okupa.
* Ang mga condominium o townhouse na pag-aari ng iisang may-ari o grupo ng pagmamay-ari ay kinakailangang sumunod sa mga regulasyon ng RHSP Program.
Makipag-ugnayan
Programa sa Kaligtasan sa Pag-upa sa Pabahay
[protektado ng email] o 253-512-2261
Tagapamahala ng Dibisyon ng Pabahay – Jeff Gumm
(253) 983-7773
Email: JGumm
Upang mag-email kay Jeff Gumm, idagdag ang kanyang email handle bago ang @cityoflakewood.us