Thị trưởng Lakewood Jason Whalen đã tổ chức một “Quán cà phê cộng đồng” vào thứ Năm để thảo luận về khả năng chi trả nhà ở và tình trạng vô gia cư.
Các diễn giả bao gồm Janne Hutchins từ Liên minh Hỗ trợ Tiếp cận Cuộc sống (LASA), một nhà cung cấp địa phương cung cấp các dịch vụ hỗ trợ nhà ở và phòng ngừa vô gia cư vĩnh viễn. Jason Gauthier đại diện cho South Sound Housing Affordability Partners, một nhóm thống nhất chính sách nhà ở trong khu vực. Steve O'Ban đại diện cho Quận Pierce.
Chi phí nhà ở đang bùng nổ ở Pierce County. Lakewood vẫn là nơi có giá cả phải chăng thứ hai để sống ở Hạt Pierce, nhưng giá thuê tăng 16% vào năm 2021. Khu vực này tiếp tục có sự tăng trưởng đáng kinh ngạc, khiến nguồn cung nhà ở bị hạn chế. Việc xây dựng nhà ở mới đã giảm gần 80% so với mức cao của nó trong nhiều thập kỷ trước.
Giám đốc Kế hoạch Tầm xa của Thành phố Tiffany Speir đã mô tả tình huống này là “Vấn đề Cá sấu”. Với cánh tay của mình, Speir chỉ ra xu hướng giảm của tiền lương thực tế và xu hướng tăng của chi phí.
Speir cho biết: “Khi tiền lương và chi phí tách biệt, miệng của con cá sấu càng ngày càng lớn.
Đáp lại, Lakewood đang cố gắng cải thiện tính kinh tế của việc xây dựng nhà ở. Cần có nhiều nhà ở hơn và các biện pháp khuyến khích là một trong những công cụ để thu hút hoạt động xây dựng.
Việc miễn thuế nhà ở cho nhiều gia đình giúp thúc đẩy sự phát triển mới. Các LMC 18A.90 Chương trình Khuyến khích Nhà ở làm tăng tiêu chuẩn mật độ, nới lỏng tiêu chuẩn phát triển và giảm phí. Đổi lại, các chủ đầu tư xây dựng nhà ở cho người dân có thu nhập thấp. Các hộ gia đình có thu nhập thấp được định nghĩa là có tổng thu nhập đã điều chỉnh (AGI) bằng 50% hoặc thấp hơn thu nhập trung bình của khu vực (AMI).
Ở cấp khu vực, South Sound Housing Affordability Partners (SSHAP) bao gồm 13 thành phố, thị trấn và 2 bộ lạc. SSHAP đang củng cố chính sách để nâng cao khả năng chi trả, khả năng đạt được và khả năng tiếp cận nhà ở trên toàn quận.
Gauthier ước tính rằng khoảng 3,900 đơn vị nhà ở mới được xây dựng mỗi năm ở Pierce County. Tỷ lệ này là không đủ. Gauthier trích dẫn các dự án rằng Quận Pierce sẽ yêu cầu thêm 129,000 đơn vị nhà ở trong XNUMX năm kể từ bây giờ.
Gauthier cũng nhấn mạnh rằng nhà ở là một sự liên tục. Từ những ngôi nhà di động đến căn hộ cho đến những ngôi nhà dành cho một gia đình, mỗi cấp độ nhà ở đều rất quan trọng đối với khả năng đạt được. Nhóm dự định xây dựng và bảo tồn nhà ở trong suốt quá trình liên tục đó.
Trợ lý Giám đốc Thành phố của Lakewood, Dave Bugher đã mô tả các ví dụ về bảo quản nhà ở như chương trình an toàn cho nhà cho thuê của Thành phố. Mọi đơn vị cho thuê đều được đăng ký và phải kiểm tra. Người thuê nhà cũng có thể báo cáo các tình trạng không an toàn. Khi phát hiện ra những căn không an toàn, Thành Phố có thể tái định cư những người thuê nhà và bắt đầu khởi kiện chủ nhà. Hơn 30 bất động sản ở Lakewood đang trong một số giai đoạn thu hồi bởi Thành phố.
Thị trưởng Whalen cũng trích dẫn các dự án phát triển kinh tế giải quyết “hàm” khác của cá sấu - tiền lương. Lakewood đã thu hút đầu tư kỷ lục và các nhà tuyển dụng quy mô lớn trong những năm gần đây. Whalen cho biết tiếp tục tăng trưởng kinh tế là một đợt thủy triều dâng lên sẽ nâng đỡ mọi người dân.
Thực tế là nhiều cư dân Lakewood đã bị ngã vì máy chạy bộ quá tốc độ. Tình trạng vô gia cư đang gia tăng - khoảng 2,500 người vô gia cư ở Pierce County.
Liên minh Hỗ trợ Tiếp cận Cuộc sống (LASA) hoạt động để ngăn chặn tình trạng vô gia cư tái diễn. LASA cung cấp nhà ở hỗ trợ vĩnh viễn cho hơn 75 gia đình mỗi năm. Với sự giúp đỡ của Thành phố, LASA hiện đang xây dựng một trung tâm vệ sinh cho phép khách hàng tắm và giặt là.
“Khi LASA bắt đầu, ước mơ của tôi rất lớn, nhưng ước mơ của Thành phố Lakewood là LỚN NÀY. Lakewood đã chăn dắt chúng tôi để đảm bảo hơn 600,000 đô la cho trung tâm vệ sinh này. Hutchins nói rằng sự hỗ trợ của họ là rất cần thiết.
LASA sẽ sớm xây dựng thêm 25 đơn vị nhà ở giá rẻ. Mặc dù công suất tăng có thể giúp ích, nhưng Hutchins cảnh báo về những dấu hiệu đáng lo ngại. Trong ba tháng qua, 90% những người tìm kiếm nơi trú ẩn lần đầu tiên là người vô gia cư.
Lakewood đã đóng góp quỹ ARPA vào năm ngoái trong nỗ lực chung để chuyển đổi một khách sạn địa phương thành nơi trú ẩn khẩn cấp. Thành phố sẵn sàng đón nhận các dự án tương tự trong tương lai và các đề xuất mới sáng tạo.
Cố vấn cấp cao Steve O'Ban của Quận Pierce đã thường xuyên đến một dự án ở Austin, Texas mà ông gọi là "một thành công đáng kinh ngạc." Dự án Community First là một cộng đồng gồm những ngôi nhà nhỏ dành cho những cá nhân có nguy cơ bị vô gia cư mãn tính. Phải trả một khoản tiền thuê nhỏ và phải tuân thủ các quy tắc, và cư dân đến đây cảm nhận được niềm tự hào về cộng đồng. Tỷ lệ duy trì của cộng đồng là hơn 80%, cao hơn gấp đôi tỷ lệ duy trì của hầu hết các nhà tạm trú tại địa phương.
Sự thành công của dự án đã thu hút được sự đóng góp của tư nhân, giảm bớt một số gánh nặng cho người nộp thuế địa phương và mở rộng dự án vượt xa mục tiêu ban đầu. 250 chiếc đã được lên kế hoạch ngay từ đầu, và 2,500 chiếc hiện đã được chế tạo.
Nơi trú ẩn, phòng chống vô gia cư, dịch vụ sức khỏe tâm thần, khuyến khích phát triển, chương trình bảo tồn nhà ở, thực thi quy tắc, chính sách khu vực và phát triển kinh tế đều là những mảnh nhỏ của một câu đố rất lớn. Mọi miếng đều quan trọng như miếng tiếp theo, và Thành phố đang làm việc từ mọi góc độ để thu nhỏ miệng của con cá sấu.
Được tổ chức cách tháng một lần, “Coffeehouses” giải quyết các vấn đề nóng và mời gọi các câu hỏi từ cư dân. Buổi học tiếp theo dự kiến vào ngày 28 tháng XNUMX. Chủ đề vẫn chưa được quyết định. Đăng ký trên trang web của Thành phố để được thông báo về các phiên trong tương lai.
