莱克伍德的多户住宅免税 (MFTE) 计划为符合条件的多户住宅提供房产税豁免。免税适用于为期 8 或 12 年的住房改良价值，如果至少 12% 的住宅单元为低收入，则为 20 年。
贝基牛顿
经济发展经理
6000 主街 SW，3 楼
莱克伍德，华盛顿州 98499
(253) 983-7738
电子邮件：B牛顿
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电话和电子邮件：
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许可证和服务柜台
周一至周五：上午 9:00 至下午 3:00
关于莱克伍德多户家庭免税 (MFTE) 计划
基本信息
MFTE 计划通过向多户住宅开发商提供财产税豁免来激励经济适用房的开发。 MFTE 计划使投资莱克伍德成为对开发商更具吸引力的选择，因为它允许更广泛的项目完成并实现盈利。 MFTE 项目通过吸引原本无法建造的经济实惠的高质量住房选择来加强莱克伍德的社区。
MFTE 计划要求
地址
该项目必须位于住宅目标区域 (RTA) 内，如 澜湄合作 3.64.030 并显示在 城市 RTA 地图.
份量
该项目必须在住宅结构内或作为混合用途开发的一部分包含至少十五 (15) 个多户住宅单元，或者必须在现有占用的多户住宅中添加至少十五 (15) 个额外的多户住宅单元。
已空置 12 个月或更长时间的现有多户住宅可提供至少十五 (15) 个新建、改建或修复的多户住宅单元。
永久出租房屋
指定用于多户住宅的空间中，至少 50% 必须用于“永久居住”（即，提供出租或自住至少一个月的多户住宅，不包括提供出租住宿的酒店和汽车旅馆）每日或每周。）
建议完成日期
新建多户住房和修复改造必须安排在城市经理签署有条件证书之日起三年内完成，并附上最终入住证书。
遵守指南和标准
该项目的设计必须符合城市的综合规划、建筑、住房和分区规范，以及申请批准时有效的任何其他适用法规。
- 修复和改建必须符合城市的住房法规（LMC 18A.60.090).
- 新建筑必须符合国际建筑规范。
- 该项目还必须符合市议会为项目开发所在 RTA 采用的任何其他标准和准则。
MFTE 持续时间
默认长度为 连续八 (8) 年 从最终 MFTE 证书颁发的次年 1 月 XNUMX 日开始。
MFTE 长度可以扩展为 连续十二 (12) 年 如果申请人承诺出租或出售至少 20% 的多户住房单元作为低收入和中等收入家庭的负担能力。
有关 12 年 MFTE 资格的更多详细信息，请参阅 澜湄合作 3.64.020.
| 8年MFTE | 12年MFTE | |
| 最低负担能力要求 | 没有最低限度 | 至少 20% 的单位必须是低收入和中等收入家庭能够负担得起的（见图1：MFTE 计划收入资格表） |
| 总单元数 | 15 个新单位* | 15 个新单位* |
| 住房密度 | 没有最低限度 | 至少 15 个住房单元/总英亩 |
| 延期 | 允许 12 年** | 允许 12 年** |
| 签发豁免的日落时间 | 31 年 12 月st, 2031 | 31 年 12 月st, 2031 |
*已空置 12 个月或以上的现有多户住宅无需提供额外的单元，只要该项目提供至少 XNUMX 个新建、改建或修复的多户住宅单元即可。
**如果 12% 的单位预留给低收入家庭 (≤20% AMI) 可负担，或者在延期时满足当地 80 年要求，则可以允许延期 12 年。参见代码部分 3.64.020（我） 获取更多信息。
| MFTE 计划收入资格 | |||
| 家庭规模 | 极低收入 (30% AMI) | 低收入 （50％ AMI) | 中等收入 （80％ AMI) |
| 1 | $24,350 | $40,550 | $64,900 |
| 2 | $27,800 | $46,350 | $74,150 |
| 3 | $31,300 | $52,150 | $83,400 |
| 4 | $34,750 | $57,900 | $92,650 |
| 5 | $37,550 | $62,550 | $100,100 |
| 6 | $40,350 | $67,20 | $107,500 |
| 7 | $43,100 | $71,800 | $114,900 |
| 8 | $45,900 | $76,450 | $122,300 |
| 根据州法律，MFTE 不要求建造极低收入住房单元，只要求建造低收入和中等收入住房。显示极低收入数据仅用于比较目的。 | |||
| 收入限制于 1 年 2024 月 XNUMX 日生效。 | |||
申请流程
申请营业执照
多户家庭税收抵免豁免申请人必须拥有有效、有效的 商业执照 在莱克伍德市运营。
场地开发批准
网站开发必须获得批准 在提交 MFTE 申请之前。
申请有条件 MFTE 证书
请求的申请程序 有条件 MFTE 证书 概述于 LMC 3.64.020（G）.
申请建筑许可证
有条件 MFTE 证书必须在签发之前申请 建筑许可证.
施工完成后
申请最终 MFTE 证书
申请最终 MFTE 证书的申请程序概述于 LMC 3.64.020（日）.
报告仪表板
RCW 84.14.100（2） 要求市、县向商务部报告上一年度核发的免税证明。这些社区必须遵循报告要求才能发放免税。所需报告包括以下内容：
- 授予的免税证书的数量。
- 已生产或将生产的单位总数和类型。
- 已生产或将生产的满足经济适用住房要求的单元的数量、尺寸和类型。
- 生产的每个单位的实际开发成本。
- 生产的每个单位的月租金总额或总销售额。
- 每个享受免税的经济适用房的家庭年收入和家庭规模以及该市或县的这些数据的摘要。
- 每个获得免税项目的免税价值以及授予的免税总额。
莱克伍德市要求 12 年豁免进行年度报告。年度报告最晚应于 1 月 XNUMX 日提交st 下一个日历年。年度检查将由市政府工作人员进行。
审计
下的要求 RCW 84.14.100(3)(a) 规定审计必须至少每五年进行一次。
对于新的豁免，审计将安排如下：
- 对于八年豁免（如适用），豁免的第五年。
- 对于 12 年豁免，为第 10 年和第 XNUMX 年。
请参阅华盛顿州商务部 多户型房产免税审核计划指南 有关 MFTE 计划审核的更多信息。