出租房屋安全计划

租赁住房安全计划确保城市范围内的所有租赁单位都是安全的。 出租房产业主必须每年向市政府登记其房产。 除此之外,他们必须每五年接受一次检查。

主街 6000 号
莱克伍德,华盛顿州 98499

[电子邮件保护]

注册及检验
租户
常见问题
程序定义
文件

关于我们

租赁住房安全计划最近推出了一个新网站。如果您是现有用户或之前在市政府注册过您的出租房产,您仍然需要在新网站上设置用户帐户。创建用户帐户后,您将收到来自 Tolemi(用于在线注册的操作系统)的确认电子邮件。创建帐户后,您将能够添加您的出租房产、支付费用并跟踪检查。您需要在新网站上设置您的帐户才能收到 2024 年租赁住房安全计划许可证。

访问新网站并立即开始。

欢迎联系 [电子邮件保护] 如果您有任何疑问或遇到任何问题。

计划目标:

  • 确保莱克伍德的出租房屋符合特定的生活和消防安全标准;
  • 促进遵守这些标准,以免租户的健康和安全受到危害;
  • 提高现有和未来的出租物业业主、物业经理、房东和租户对出租房屋标准相关信息的认识和共享。

在租赁住房安全计划 (RHSP) 中注册的租赁房产需要每五年检查一次(请参阅下面的豁免房产)。 RHSP 的目的是确保莱克伍德的住宅租赁住房符合特定的健康和安全标准,并促进遵守这些标准,从而使租户的健康和安全不会受到损害。检查涉及各种项目,这些项目可以在市采用的检查清单上找到:

如果您的出租单元不安全并需要立即关注,请发送电子邮件 [电子邮件保护].

如果您正在寻找皮尔斯县的经济适用房,请访问 www.affordablehousing.com

程序更新 致莱克伍德市议会


注册及检验

所有在莱克伍德市拥有房产的出租房产业主都必须每年向该市登记其出租房产。这些房产必须接受检查,并需要通过莱克伍德市租赁检查协议。 在此在线注册您的财产。

出租房屋分为两类: 单户家庭和多户家庭。注册后,属性名称应出现在数据门户中。如果您对您的房产名称有疑问,或者认为您需要进行更改,请联系我们的租赁专家: [电子邮件保护].

单位一旦通过检查,将获得 符合证明。证书的有效期为五年。业主有责任在第五年的 31 月 XNUMX 日之前安排重新检查,以保留合规证书。

合规证书和租赁营业执照不同。 业主每年必须使用在线数据库登记其租赁并获得租赁营业执照。租赁营业执照是针对特定财产颁发的,不会因出售或其他所有权转让而转让。租赁业务许可证每年颁发一次,仅在颁发当年有效。一旦房产通过了莱克伍德市的房产租赁检查,就会颁发合格证书,有效期为五年。合规证书是向特定财产颁发的,与租赁营业执照不同,它可以通过出售或其他所有权转让的方式转让给新所有者。

城市督察和私人督察

业主可以选择使用莱克伍德市检查员或已通过 RHSP 检查培训课程并至少拥有以下其中一项证书的合格私人检查员:

  • 美国执法协会财产维护和房屋检查员认证;
  • 国际规范委员会财产维护和房屋检查员认证;
  • 国际规范委员会住宅建筑规范检查员;
  • 美国住房和城市发展部(HUD)认证检查员;
  • 美国验房师协会认证验房师;
  • 经国家住房和重建官员协会、美国规范执行协会或经租赁住房安全计划管理员或指定人员批准的其他类似专业协会认证的私人检查员;
  • 市政法规执行官员;
  • 华盛顿州注册结构工程师;
  • 华盛顿州注册建筑师;
  • 华盛顿州持牌房屋检查员; 或者
  • 董事根据规则建立的其他可接受的凭证。
  • 我们的私人检查员网页包含此选项的更多详细信息,以及私人检查员需要使用的计划文件。

初步检查可由莱克伍德市检查员或合格的私人检查员进行。所有重新检查必须由莱克伍德市检查员进行。

认可检查员名单

尽快预算检查

唐纳德·加德纳
西北福特大道6902号
华盛顿州吉格港 98335

电话:253-549-6606
电子邮箱: [电子邮件保护]

鲍姆检验服务

詹姆斯·鲍姆
26828 Mv Bk Dm 路 SE #283,
枫树谷, WA 98038

电话:425-864-0956
电子邮箱: [电子邮件保护]

基岩房屋检查有限责任公司

约翰·E·塞克斯顿
8104 183rd 大道E
邦尼湖,西澳大利亚州98391

电话:253-830-4633
电子邮箱: [电子邮件保护]

更舒适的房屋检查

威廉·卡斯特
po box 4968
斯帕纳威, 华盛顿州 98387

电话:253-377-9841
电子邮件: [电子邮件保护]

布莱克本的房屋检查

理查德布莱克本
邮政信箱44898
华盛顿州塔科马市98448

电话:360-670-8621
电子邮箱: [电子邮件保护]

几何家庭检查

罗伯特·理查兹
3030 W 准将路,A 304
西雅图,华盛顿州98199

电话:206-931-8304
电子邮箱: [电子邮件保护]

主页侦察西北检验服务

克里斯托弗·托德·伯吉斯
第320章 康涅狄格州玛丽埃塔
斯泰拉库姆, WA 98388

电话:253-970-0029
电子邮箱: [电子邮件保护]

理想检验服务有限责任公司

布伦特·林德布洛姆
第 10855 大道 35 号西南
西雅图,华盛顿州98146

电话:206-930-0264
电子邮箱: [电子邮件保护]

完美家居检查公司.

托德·奥伯格费尔
8825 韦勒路西南
莱克伍德,华盛顿州 98498

电话:253-677-7424
电子邮箱: [电子邮件保护]

拉斯韦尔房屋检查

杰罗姆·库科斯基
1621 SW 168th St
诺曼底公园, WA 98166

电话:253-905-4273
电子邮箱: [电子邮件保护]

土地增值税检查

安乐
联邦方式,WA 98023
电话:206-202-7522
电子邮箱:  [电子邮件保护]

直街建筑/家居及害虫检查

约翰·莱昂·冈萨雷斯
4024南173rd街
西塔科,WA 98188

电话:206-999-1234
电子邮箱: [电子邮件保护]

房屋检查小组

亚伦基廷
13110 NE 第 177 PL #350
华盛顿州伍丁维尔98072

电话:425-213-7920
电子邮箱: [电子邮件保护]

金牛座房屋检查

丽莎莲花
5506南144th ST
塔克维拉,WA 98168

电话:206-676-0023
电子邮箱: [电子邮件保护]


租户

租赁住房安全计划 (RHSP) 旨在改善住宅并保证整个城市的社区稳定。租赁业主或指定代表必须向莱克伍德市登记其财产。出租房产登记后,将每五年进行一次健康和安全检查。

该计划如何使租户受益?

关于检查过程我需要知道什么?

  • 当您的租赁单位安排进行安全检查时,业主或经理必须按照规定提供适当的书面通知 RCW 59.18.150(6). 在他们进入您的单元之前,您可以要求查看检查员的 ID。 在发出适当通知后拒绝访问将导致下文所述的处罚 RCW 59.18.150(8)。请记住:检查员会为您的最大利益着想!

这个项目会影响我的租金吗?

  • 该市无法预测该计划可能对租赁市场产生的影响。我们可以提供有关实施该计划所需费用的信息。

可能需要一段时间才能检查我租用的房产。 如果我目前对清单上的健康和安全项目有疑虑,我有哪些选择?

  • 如果您认为出租物业存在需要立即关注的问题,请发送电子邮件 [电子邮件保护].

如何查明出租房产是否合规?

  • 如果租赁房产已通过租赁住房安全计划 (RHSP) 的检查,则必须将合规证书张贴在每个单户租赁地点的显眼位置或每个多户住宅地点的共享位置。例如,共享位置可以是大厅、邮件收发室或现场租赁办公室。或者,房东可以在签署租约时向租户出示一份证书副本。请勿为未在 RHSP 注册的出租物业签署租约。如果您发现出租房产未注册,请通过电子邮件通知市政府 [电子邮件保护] 或致电253-983-7850。

租户如何协助实施该计划?

  • 租户在 RHSP 的成功实施中发挥着至关重要的作用,可以通过以下方式提供帮助:
    • 鼓励业主或房东登记财产;
    • 了解维护标准,并在需要修理或不符合标准时通知业主或房东; 和
    • 如果业主或房东因未注册或未达到维护标准而未遵守 RHSP,请联系莱克伍德市。

常见问题解答

莱克伍德市是否有权制定出租房安全计划?

  • 根据州法律(RCW 35A.82.020),城市有权要求以商业为目的出租住宅的人取得营业执照。

    此外,2010 年,华盛顿州立法机构授权地方市政当局根据以下规定建立租赁检查计划: RCW59.18.125.

    采用租赁检查/许可条例的城市必须遵守 RCW 59.18.125,其中部分规定:“地方市政当局可能要求房东提供检查证书作为营业执照的条件。当地市政府不需要拥有营业执照或注册计划即可要求房东提供检查证书。检查证书并不排除或限制根据《租客补救措施》进行的检查 RCW59.18.115,应租户的请求或同意,或根据搜查令。”

    许多城市都有类似性质的出租房屋检查计划:例如西雅图、斯波坎、帕斯科、贝灵厄姆、塔科马、奥本、肯特、布里恩、塔克维拉、阿伯丁、大学广场和 Mountlake Terrace。

    华盛顿最高法院在帕斯科市诉肖 (City of Pasco v. Shaw) (2007) 案中认定,帕斯科市的出租房屋检查计划符合州宪法,因为它允许通过让经批准的检查员类别进行所需检查来进行独立认证合规性的规定,而不仅仅是市政雇员。房东的责任是提供检查证明,该证明并不一定允许城市进入该房产(尽管房东可以为此提供许可)。 帕斯科市诉肖 (2007)

    莱克伍德市的 RHSP 还规定独立认证的检查员可以进行所需的检查。

将检查租赁单元的哪些组件?

  • 健康和安全成分符合 RCW 59.18.030(1),包括:
    • 结构完整性
    • 天气暴露
    • 管道和卫生
    • 供热、供水和供水设施
    • 通风系统
    • 有缺陷或危险的电线和/或服务
    • 安全且实用的出口
    • 烟雾和一氧化碳探测器。

如果在检查过程中确定霉菌是天气入侵、管道泄漏或通风不足的症状,则霉菌只是检查和补救的一部分。如果霉菌被确定是由生活方式引起的,市政府只会向租户提供如何减少或消除其住宅中霉菌的建议。该市不会检查含铅油漆和石棉,因为这些通常不构成生命安全问题,除非它们通过清除或干扰的方式进入空气或水中。

检查清单位于本页顶部。其目的是为业主、居民和检查人员提供合理水平的可预测性。没有清单可以涵盖所有可能的情况,也不是所有明显的违规行为都会对租户的健康或安全构成威胁。因此,检查员需要运用大量的专业判断。

出租物业的每个单元都需要检查吗?

  • 不可以,仅限莱克伍德市发送的通知信中明确列出的单位。

对租户的通知有什么要求?

  • 在进行检查之前,必须向该单元的租户提供允许检查员进入的书面通知。根据 RCW59.18.150(6) 这必须在检查日期之前至少 48 小时进行。该通知必须注明检查的日期和大致时间以及执行检查的公司或人员的名称。它还必须表明租户有权在进入单位之前查看检查员的身份证明。有关 48 小时租户通知的示例,请参阅 单一家庭/移动房屋/活动房屋 (PDF) 或 多户住宅 (PDF)。这些通知完全可以编辑供您使用。

如果我没有注册我的出租财产或出租财产单位怎么办?

  • 任何未能在注册到期日或之前填写所需文件并支付初始注册费或续展注册费的租赁业主将受到莱克伍德市市长决定和采用的罚款和/或滞纳金费用表和/或处罚按照 澜湄合作 5.60.150澜湄合作 5.02,并可能导致租赁营业执照被吊销 澜湄合作 5.60.060.

如果租户拒绝房东/检查员进入该物业会怎样?

如果我出租我拥有和居住的房产中的卧室,我需要注册吗?

  • 不,只要您住在该物业就不会。 如果您搬出并出租整个房产,您将需要进行登记。

豁免

根据 莱克伍德市政代码 5.60.025,以下租赁住房单元可免于 RHSP:

  • 业主占用单位
  • 由业主的父母或子女占用的单位
  • 单位不可出租
  • 酒店、汽车旅馆、度假村或其他拥有三 (3) 间或以上住宿且所有客人入住时间少于三十 (30) 天的设施或场所
  • 退休或疗养院
  • 任何医院、国家许可的社区护理设施、修道院、修道院/寺院/宗教团体成员专用的其他设施以及扩展医疗护理设施
  • 政府单位、机构或权力机构拥有、经营或管理的租赁单位,或根据州或联邦法律或行政法规明确免除市政监管的租赁单位
  • 过去 10 年内建造的单位,具有令人满意的入住证明,并且自入住证明之日起没有违反规范的情况
  • 包含以下所有内容的单位:
    • 获得联邦、州或地方政府的资金或补贴
    • 根据资金或补贴的要求,至少每三年进行一次检查
    • 提供给市政府的检查副本
    • 该检查实质上等同于 RHSP 要求的检查(由主任决定)
  • 公寓* / 联排别墅* 位于多重所有权下的多单位结构中
  • 移动房屋和活动房屋
  • 庇护所和过渡性住房
  • 法律另有规定可以免予检查的其他房屋。

新建筑

  • 根据 RCW 59.18.125(4)(a),在过去四年内获得入住证书并且在此期间没有报告该房产违反规范的出租房产可免于检查。所有单位仍然需要注册,但在收到入住证书至少四年后才会被选择进行检查。

* 由单一业主或所有权团体拥有的公寓或联排别墅必须遵守 RHSP 计划的规定。


程序定义

“附属住宅单元”或“ADU”
附属于单户住宅并符合以下要求的住房单元 LMC 18A.40.110(B) 用于附属住宅。

《检验证明书》
根据以下要求作出的未经宣誓的声明、声明、验证或证明 RCW 9A.72.085 由合格的检查员证明,房东没有未能履行根据以下规定施加的任何实质性义务 RCW59.18.060 危及或损害租户的健康或安全,包括:

  1. 结构构件的尺寸或强度不足以安全地承受施加的载荷
  2. 居住者暴露于天气的情况
  3. 直接使居住者面临患病或受伤风险的管道和卫生缺陷
  4. 未按照租户的合理要求提供足够的供热、供水和热水设施
  5. 提供无法正常工作或存在危险的供暖或通风系统
  6. 有缺陷、危险或缺失的电线或电力服务
  7. 有缺陷或危险的出口会增加乘员受伤的风险
  8. 增加火灾风险的条件。

“导演”
负责执行本章的城市经理或指定人员。

“非业主经理”
本章中所用的术语是指为莱克伍德市内的任何住宅单元提供管理服务而雇用或聘用的任何人,其中经理不拥有该住宅单元的所有权。管理。

“所有者”
单独或与他人一起对任何建筑物拥有所有权或权益的任何人,无论是否实际占有该建筑物,包括作为遗产的代理人、执行人、管理人、受托人或监护人负责、照料、或任何建筑物的控制。该定义包括但不限于租赁单元或其所属财产的所有者、出租人或转租人,此外还指指定为所有者、出租人或转租人的代表的任何人,包括但不限于代理人、驻地经理或指定的物业经理。

“合格检验员”
美国住房和城市发展认证检查员;华盛顿州持照房屋检查员;美国验房师协会认证验房师;经国家住房和重建官员协会、美国法规执行协会或当地市政府批准的其他类似专业协会认证的私人检查员;市政法规执行官员;华盛顿执照结构工程师;或华盛顿执照建筑师。

“出租屋综合体”
本章中所用的术语是指由同一个人或多个人或商业实体拥有的一处房产或相邻房产上的五 (5) 个或更多住宅单元组成的综合体,或其倍数或其组合,或五 (5) 或更多住宅出租物业位于莱克伍德市内,不位于相邻物业上,但全部或部分由同一业主拥有。

《出租屋综合体业主》
本章所用的术语是指在莱克伍德市内的任何住宅单元中拥有或拥有所有权权益的个人或个人、合伙企业、公司或其任何组合。

“出租单位”
由租户占用或出租或可供租户出租的住宅单元。

“住宅单元”
位于连续土地上的所有住宅单元均由同一房东作为单一租赁综合体管理。这一定义包括但不限于莱克伍德市内由一个人或两个或两个以上维持共同家庭的人使用或可能用作住宅、住所或睡眠场所的任何建筑物或建筑物的一部分,包括但不限于单户住宅以及多路公寓和公寓楼单元。

“庇护所”
由非营利机构或政府实体拥有、经营或管理的提供过夜住宿的设施,其主要目的是为一般无家可归者或特定无家可归者群体提供临时住所。

“租户”
根据租赁协议占有或持有建筑物或场所的人。

“过渡性住房”
由非营利机构或政府实体拥有、经营或管理的住宅单元,其中向以前无家可归的个人或家庭提供支持性服务,旨在稳定他们的情况并在不超过24个月。

“单位不可出租”
不作为出租单元提供或可供出租的住宅单元,并且在提供或作为出租单元提供该单元之前,业主必须获得该单元所在建筑物的住宅租赁营业执照位于并遵守根据本章通过的适用行政法规。


文件