賃貸住宅安全プログラム

賃貸住宅安全プログラムは、市域内のすべての賃貸ユニットが安全であることを保証します。 賃貸物件の所有者は、毎年、市に物件を登録する必要があります。 これに加えて、XNUMX年ごとに検査を受ける必要があります。

6000メインストリートSW
レイクウッド、ワシントン州98499
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登録と検査
入居者
よくある質問
プログラム定義
資料

私たちについて

賃貸住宅安全プログラムはこのほど、新しいウェブサイトを立ち上げました。既存のユーザーである場合、または以前に市に賃貸物件を登録していた場合は、新しいサイトでユーザー アカウントを設定する必要があります。ユーザー アカウントを作成すると、オンライン登録を行うオペレーティング システムである Tolemi から確認メールが届きます。アカウントが作成されると、賃貸物件を追加し、料金を支払い、検査を追跡できるようになります。 2024 年賃貸住宅安全プログラム ライセンスを取得するには、新しいサイトでアカウントを設定する必要があります。

新しいサイトにアクセスして、今すぐ始めましょう。

お問い合わせください [メール保護] ご質問がある場合、または問題が発生した場合。

プログラムの目標：

  • レイクウッドの賃貸住宅が特定の生命および火災安全基準を満たしていることを確認します。
  • テナントの健康と安全が危険にさらされないように、これらの基準の遵守を促進します。
  • 既存および将来の賃貸物件の所有者、不動産管理者、家主、およびテナントの間で、賃貸住宅の基準に関連する情報の認識と共有を増やします。

賃貸住宅安全プログラム (RHSP) に登録されている賃貸物件は、5 年に 1 回の検査が義務付けられています (以下の免除対象物件を参照)。 RHSP の目的は、レイクウッドの賃貸住宅が特定の健康と安全の基準を満たしていることを確認し、テナントの健康と安全が危険にさらされないようにこれらの基準への準拠を促進することです。検査では、市が採用した検査チェックリストに記載されているさまざまな項目に対応します。

レンタルユニットが安全でなく、すぐに対応する必要がある場合は、メールでお問い合わせください [メール保護].

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プログラムの更新 レイクウッド市議会へ

登録と検査

レイクウッド市に不動産を持つすべての賃貸不動産所有者は、毎年、賃貸不動産を市に登録する必要があります。物件は検査を受ける必要があり、レイクウッド市の賃貸検査プロトコルに合格する必要があります。 こちらから不動産をオンラインで登録してください。

賃貸住宅物件は次の 2 つのカテゴリーに分類されます。 一戸建てと集合住宅。登録すると、プロパティの指定がデータ ポータルに表示されます。物件の指定についてご質問がある場合、または変更が必要だと思われる場合は、弊社の賃貸専門家にご連絡ください。 [メール保護].

ユニットが検査に合格すると、証明書が発行されます。 コンプライアンスの証明。証明書の有効期間は 31 年間です。不動産所有者の責任は、適合証明書を維持する XNUMX 年目の XNUMX 月 XNUMX 日までに再検査をスケジュールすることです。

適合証明書とレンタル業許可は同じではありません。 不動産所有者は、オンライン データベースを使用して毎年賃貸物件を登録し、賃貸事業ライセンスを受け取る必要があります。レンタル事業ライセンスは特定の不動産に対して発行され、販売やその他の所有権の移転によって移転されるものではありません。レンタル事業ライセンスは毎年発行され、発行された年にのみ有効です。物件がレイクウッド市の賃貸検査に合格すると、適合証明書が発行され、5 年間有効です。適合証明書は特定の不動産に対して発行され、賃貸事業ライセンスとは異なり、売却またはその他の所有権の移転によって新しい所有者に移転することができます。

市の検査官と民間の検査官

不動産所有者は、レイクウッド市の検査官、または RHSP 検査トレーニング コースに合格し、次の資格の少なくとも 1 つを所有する資格のある民間検査官を利用することができます。

  • 米国法執行協会の財産管理および住宅検査官の認定。
  • 国際コード評議会の財産管理および住宅検査官の認定。
  • 国際基準評議会の住宅建築基準検査官。
  • 米国住宅都市開発 (HUD) 認定検査官。
  • 米国住宅検査協会認定検査員。
  • 全米住宅再開発職員協会、米国法執行協会、または賃貸住宅安全プログラム管理者または被指名者によって承認されたその他の同等の専門家協会によって認定された民間検査官。
  • 地方自治体の条例執行官。
  • ワシントン州の認可を受けた構造エンジニア。
  • ワシントン州の認可を受けた建築家。
  • ワシントン州の認可を受けた住宅検査官。 また
  • ディレクターがルールによって確立するその他の許容される資格情報。
  • 当社の民間検査官の Web ページには、このオプションの詳細と、民間検査官が使用する必要があるプログラム文書が含まれています。

最初の検査は、レイクウッド市の検査官または資格のある民間検査官によって行われる場合があります。すべての再検査はレイクウッド市の検査官によって行われなければなりません。

承認された検査員のリスト

できるだけ早く予算検査を

ドナルド・ガードナー
6902 フォード ドライブ NW
ギグ ハーバー、ワシントン州 98335

電話番号：253-549-6606
Email: [メール保護]

バウム検査サービス

ジェームス・ボーム
26828 Mv Bk Dm Rd SE #283、
ワシントン州メープル バレー 98038

電話番号：425-864-0956
Email: [メール保護]

Bedrock Home Inspections, LLC

ジョン・E・セクストン
8104 183rd アベニューE
ボニーレイク、ワシントン州98391

電話番号：253-830-4633
Email: [メール保護]

より快適な住宅検査

ウィリアム・カスター
私書箱4968
スパナウェイ、ワシントン州 98387

電話番号：253-377-9841
Eメール： [メール保護]

ブラックバーンの住宅検査

リチャード・ブラックバーン
私書箱44898
タコマ、ワシントン州98448

電話番号：360-670-8621
Email: [メール保護]

ジオメトラホームインスペクション

ロバート・リチャーズ
3030 W コモドアウェイ、A 304
Seattle, WA 98199

電話番号：206-931-8304
Email: [メール保護]

ホームリーコンノースウェスト検査サービス

クリストファー・トッド・バージェス
320 マリエッタCT
Steilacoom、WA 98388

電話番号：253-970-0029
Email: [メール保護]

Ideal Inspection Services LLC

ブレント・リンドブロム
10855 35番街南西
Seattle, WA 98146

電話番号：206-930-0264
Email: [メール保護]

Immaculate Home Inspection Inc.

トッド・オーバーフェル
8825 ウェラー ロード SW
レイクウッド、ワシントン州98498

電話番号：253-677-7424
Email: [メール保護]

ラスウェル住宅検査

ジェローム・クコウスキー
1621 SW 168th ストリート
ノルマンディー パーク、ワシントン州 98166

電話番号：253-905-4273
Email: [メール保護]

LAT検査

アンル
ワシントン州フェデラルウェイ98023
電話番号：206-202-7522
Email:  [メール保護]

ストレートストリートの建物/住宅および害虫の検査

ジョン・レオン・ゴンザレス
4024サウス173ストリート
シータック、ワシントン州98188

電話番号：206-999-1234
Email: [メール保護]

住宅検査チーム

アーロン・キーティング
13110 NE 177 PL #350
ワシントン州ウッディンビル98072

電話番号：425-213-7920
Email: [メール保護]

おうし座の住宅検査

リサ・ロータス
5506南144th ST
タクウィラ、ワシントン州98168

電話番号：206-676-0023
Email: [メール保護]

入居者

賃貸住宅安全プログラム (RHSP) は、住宅を改善し、都市全体の近隣地域の安定を提供するように設計されています。賃貸不動産の所有者または指定された代理人は、レイクウッド市に不動産を登録する必要があります。賃貸物件を登録すると、5年に1回安全衛生検査が行われます。

このプログラムはテナントにどのようなメリットをもたらしますか?

検査プロセスについて知っておくべきことは何ですか?

  • レンタルユニットの安全検査が予定されている場合、所有者または管理者は適切な書面による通知を提出する必要があります。 RCW 59.18.150（6）. 検査官があなたのユニットに入る前に、検査官の ID を確認するよう求めることができます。 適切な通知が行われた後にアクセスを拒否すると、 RCW 59.18.150（8）。覚えておいてください: 検査官はあなたの利益を最大限に考慮してそこにいます!

このプログラムは家賃に影響しますか?

  • 市は、このプログラムが賃貸市場に与える影響を予測できません。プログラムの実施にかかる料金に関する情報を提供できます。

私が借りている物件が検査されるまでにはしばらく時間がかかるかもしれません。現在、チェックリストの健康と安全の項目に懸念がある場合、どのような選択肢がありますか?

  • 賃貸物件に早急な対応が必要な問題があると思われる場合は、電子メールでご連絡ください。 [メール保護].

賃貸物件が準拠しているかどうかを確認するにはどうすればよいですか?

  • 賃貸物件が賃貸住宅安全プログラム (RHSP) による検査に合格した場合、適合証明書を各戸建て賃貸物件の目に見える場所、または各集合住宅物件の共有場所に掲示する必要があります。共有場所には、たとえば、ロビー、郵便室、オンサイトの賃貸オフィスなどが考えられます。あるいは、家主が賃貸借契約時に証明書のコピーをテナントに提示することもできます。 RHSP に登録されていない賃貸物件の賃貸契約には署名しないでください。賃貸物件が登録されていないことが判明した場合は、市にメールで通知してください。 [メール保護] または253-983-7850に電話してください。

テナントはこのプログラムの実施をどのように支援できますか?

  • テナントは RHSP の実装を成功させる上で重要な役割を果たし、次の方法で支援できます。
    • 不動産の所有者または家主に不動産を登録するよう奨励します。
    • メンテナンス基準について学び、修理が必要な場合や基準を満たしていない場合には所有者または家主に通知します。そして
    • 所有者または家主が登録していない、または維持基準を満たしていないなどの理由で RHSP に準拠していない場合は、レイクウッド市に連絡してください。

よくある質問

レイクウッド市には賃貸住宅の安全プログラムを作成する権限がありますか?

  • 州法に基づいて (RCW 35A.82.020）、都市は、事業目的で住宅不動産を借りる人に事業許可の取得を要求する権限を持っています。

    さらに、2010 年にワシントン州議会は地方自治体に対し、以下に基づいて賃貸検査プログラムを確立することを認可しました。 RCW 59.18.125.

    賃貸検査/許可条例を採用する都市は、次のように規定されている RCW 59.18.125 に準拠する必要があります。「地方自治体は、事業許可の条件として家主に検査証明書の提出を要求する場合があります。」地方自治体は、家主に検査証明書の提出を要求するために、営業許可や登録プログラムを取得する必要はありません。検査証明書は、以下に規定されているテナント救済策に従って実施される検査を妨げたり、制限したりするものではありません。 RCW 59.18.115、テナントの要求または同意に応じて、あるいは令状に基づいて。」

    シアトル、スポケーン、パスコ、ベリンガム、タコマ、オーバーン、ケント、ブリエン、タックウィラ、アバディーン、ユニバーシティ プレイス、マウントレーク テラスなど、多くの都市が同様の性質の賃貸住宅検査プログラムを実施しています。

    ワシントン最高裁判所は、パスコ市対ショー (2007 年) において、パスコ市の賃貸住宅検査プログラムは、承認されたクラスの検査官に必要な検査を実施させることにより、独立して認定された遵守の規定を認めているため、州憲法と一致しているとの判決を下しました。 、専ら自治体職員ではなく。家主の負担は検査証明書を提出することですが、これは必ずしも市の敷地内への立ち入りを許可するものではありません（ただし、家主はその旨の許可を与えることができます）。 パスコ市対ショー (2007)

    レイクウッド市の RHSP には、必要な検査を実施するための独立認定検査官の規定もあります。

レンタルユニットのどのコンポーネントが検査されますか?

  • 健康と安全のコンポーネントは以下と一致しています RCW 59.18.030 (1)、を含みます：
    • 構造的完全性
    • 天候にさらされる
    • 配管と衛生設備
    • 熱、水、水道施設
    • 換気システム
    • 欠陥のあるまたは危険な電気配線および/またはサービス
    • 安全で機能的な出口
    • 煙と一酸化炭素の検知器。

カビが検査および修復の対象となるのは、検査中に天候の侵入、配管の漏れ、または換気の不足の症状であると判断された場合のみです。カビの原因が生活習慣にあると判断された場合、市は入居者に対し、住居内のカビを減らすまたは除去する方法についてアドバイスのみを提供します。鉛塗料やアスベストは、除去や撹乱によって空気や水中に混入しない限り、一般に生命の安全に関わる問題ではないため、市は鉛塗料やアスベストの検査を行いません。

検査チェックリストはこのページの上部にあります。その目的は、所有者、居住者、検査担当者に合理的なレベルの予測可能性を提供することです。考えられるすべてのシナリオを網羅できるチェックリストはなく、明らかな違反のすべてがテナントの健康や安全に脅威を与えるわけではありません。したがって、検査官にはかなりの専門的判断が求められます。

賃貸物件のすべてのユニットを検査する必要がありますか?

  • いいえ、レイクウッド市から送信された通知書に具体的に記載されているユニットのみです。

テナントへの通知の要件は何ですか?

  • 検査が行われる前に、検査官の立ち入りを許可する旨の書面による通知をユニットのテナントに提供する必要があります。によると RCW59.18.150(6) これは検査日の 48 時間以上前に行う必要があります。通知には、検査の日付とおおよその時間、検査を実施した会社または人の名前を記載する必要があります。また、テナントがユニットに入る前に検査官の身分証明書を確認する権利があることも示す必要があります。 48 時間前のテナント通知の例については、を参照してください。 一戸建て/移動住宅/完成住宅 (PDF) または 集合住宅のプロパティ (PDF)。これらの通知は、自由に編集して使用できます。

賃貸物件または賃貸物件ユニットを登録しない場合はどうなりますか?

  • 必要書類の提出を怠り、登録の有効期限日またはそれ以前に初期登録料または更新登録料を支払わなかった賃貸不動産所有者は、レイクウッド市マスターによって決定および採用された罰則および/または延滞料の対象となります。料金体系および/または罰金は以下に準拠します。 LMC5.60.150または LMC5.02、に従ってレンタル事業許可が取り消される可能性があります。 LMC5.60.060.

テナントが家主/検査官の物件への立ち入りを拒否した場合はどうなりますか?

  • あたり RCW59.18.150(1): 「テナントは、敷地内を検査するために家主が住戸に入ることへの同意を不当に留保してはならない […]」 家主が必要に応じて 2 日前の書面による通知を行った後に、物件への立ち入りを拒否したテナントによる RCW 59.18.150（6） に概説されている罰則の対象となります。 RCW 59.18.150（8）.

自分が所有し、住んでいる物件の寝室を借りる場合、登録する必要がありますか?

  • いいえ、物件に住んでいる限りではありません。 退去して物件全体を賃貸する場合は、登録が必要になります。

免除

に従って レイクウッド市区町村コード 5.60.025、以下の賃貸住宅ユニットは RHSP から免除されます。

  • 所有者が占有しているユニット
  • 所有者の親または子が占有しているユニット
  • レンタル不可のユニット
  • ホテル、モーテル、リゾート、または宿泊客全員が 3 日未満の期間滞在する 30 つ以上の宿泊室を備えたその他の施設または場所
  • 老人ホームまたは介護施設
  • 病院、州認可の地域医療施設、修道院、修道院/修道院/修道会の会員のみが占有するその他の施設、および拡張医療施設
  • 政府機関、政府機関、当局が所有、運営、管理するレンタル ユニット、または州法、連邦法、行政規制により地方自治体の規制から特別に免除されているレンタル ユニット
  • 過去 10 年以内に建設され、満足のいく占有証明書を取得し、占有証明書の日付以降に法令違反がないユニット
  • 以下のすべてを含むユニット:
    • 連邦、州、地方自治体から資金や補助金を受け取る
    • 資金提供または補助金の要件として、少なくとも 3 年ごとに検査を受けている
    • 市への検査のコピーが提供されます
    • この検査は、RHSP が要求する検査と実質的に同等です（所長が決定）
  • マンション* / タウンハウス* 複数の所有権の下で複数のユニット構造に配置されている
  • モバイルおよび製造住宅
  • 避難所と仮設住宅
  • その他の住宅は、法律の規定により検査が免除される場合があります。

新築

  • に従って RCW 59.18.125(4)(a), 過去 4 年以内に占有証明書を受け取り、その期間中に物件に関する法令違反が報告されていない賃貸物件は検査が免除されます。すべてのユニットは引き続き登録する必要がありますが、占有証明書を受け取ってから少なくとも 4 年が経過するまでは検査対象に選択されません。

* 単一の所有者または所有者グループが所有するコンドミニアムまたはタウンハウスは、RHSP プログラムの規制に準拠する必要があります。

プログラム定義

「付属住戸」または「ADU」
一戸建て住宅に付属し、次の要件を満たす住宅ユニット。 LMC 18A.40.110 (B) 付属住居用。

「検査証明書」
の要件に従って作成された宣誓していない陳述、宣言、検証、または証明書。 RCW 9A.72.085 家主が下で課せられた実質的な義務を履行していないことを表明する資格のある検査官によるもの RCW 59.18.060 テナントの健康または安全を危険にさらす、または損なうものには以下が含まれます。

  1. 課せられた荷重を安全に運ぶにはサイズや強度が不十分な構造部材
  2. 居住者の天候への暴露
  3. 居住者を病気や怪我のリスクに直接さらす配管や衛生設備の欠陥
  4. テナントが合理的に要求する熱と水と温水を供給するのに適切な設備を提供していない
  5. 機能しない、または危険な暖房または換気システムを提供する
  6. 欠陥のある、危険な、または欠落している電気配線または電気サービス
  7. 乗員が負傷する危険性を高める欠陥のあるまたは危険な出口
  8. 火災の危険性が高まる状況。

"監督"
この章の施行を担当する都市管理者または被指名人。

「非オーナー経営者」
この章で使用される場合、レイクウッド市内の住宅ユニットの管理サービスを提供する目的で雇用または従事する人を意味します。管理者は、対象となる住宅ユニットの所有権を有していないか、所有権を持っていません。管理された。

"所有者"
単独または他者とともに、実際の所有の有無にかかわらず、建物の所有権または利権を有するあらゆる人物。また、代理人、執行者、管理者、受託者、または後見人として不動産の管理、管理、管理を行う人物も含まれます。または建物の管理。この定義には、レンタルユニットまたはその一部である不動産の所有者、貸主、または転貸者が含まれますが、これらに限定されません。さらに、所有者、貸主、または転貸者の代表者として指定された人物を意味します。代理人、居住管理者、または指定不動産管理者へ。

「資格を持った検査員」
米国の住宅および都市開発認定検査官。ワシントン州の認可を受けた住宅検査官。米国住宅検査官協会認定検査員。全国住宅・再開発職員協会、米国法執行協会、または地方自治体が承認したその他の同等の専門家協会によって認定された民間検査官。地方自治体の条例執行官。ワシントン州の認可を受けた構造エンジニア。またはワシントン州の認可を受けた建築家。

「賃貸集合住宅」
本章で使用される場合、同一の個人または事業体が所有する 5 つの敷地または隣接する敷地上にある 5 つ以上の住宅ユニット、あるいはその倍数またはそれらの組み合わせ、または XNUMX つ以上の住宅ユニットからなる複合施設を意味します。レイクウッド市内に隣接する不動産ではなく、同じ所有者が全体または一部を所有する賃貸住宅が増えています。

「賃貸集合住宅オーナー様」
この章で使用される場合、レイクウッド市内の住宅ユニットを所有または所有権を持つ個人、パートナーシップ、法人、またはそれらの組み合わせを意味します。

「レンタルユニット」
テナントが占有または賃貸している、またはテナントが賃貸可能な住宅ユニット。

「住宅ユニット」
連続した土地にあるすべての住戸が、同じ家主によって単一の賃貸複合施設として管理されています。この定義には、共通の世帯を維持する 1 人または 2 人以上の人々によって家、住居、または睡眠場所として使用される、または使用される可能性のある、レイクウッド市のあらゆる構造物または構造物の一部が含まれますが、これらに限定されません。これには、一戸建て住宅、複合施設およびアパートの建物が含まれますが、これらに限定されません。

"シェルター"
非営利団体または政府機関が所有、運営、管理する、夜間の宿泊施設を備えた施設。その主な目的は、一般のホームレスまたは特定のホームレス集団に一時的な避難所を提供することです。

"テナント"
賃貸契約に基づいて建物または敷地を占有または所有している人。

「仮設住宅」
非営利機関または政府機関が所有、運営、管理する集合住宅で、以前はホームレスだった個人または家族に対して、安定化を図り、以下の期間内に永住住宅に移すことを目的とした支援サービスが提供されます。 24ヶ月。

「ユニットはレンタルできません」
賃貸ユニットとして提供または賃貸可能ではなく、ユニットを賃貸ユニットとして提供または提供する前に、所有者がそのユニットが入居する建物の賃貸住宅営業許可を取得する必要がある住宅ユニットに位置し、本章に従って適用される適用される行政規制を遵守します。

資料