Nuomojamų būstų saugos programa užtikrina, kad visi miesto ribose esantys nuomojami būstai būtų saugūs. Nuomojamų objektų savininkai privalo kasmet registruoti savo turtą mieste. Be to, jie privalo atlikti patikrinimus kas penkerius metus.
Pasirinkite kalbą
1. Registracija
Visi nuomojamo turto savininkai, turintys nekilnojamojo turto Leikvudo mieste, privalo kasmet registruoti savo nuomojamą turtą mieste. Turtas turi būti patikrintas ir atitikti Leikvudo miesto nuomos patikrinimo protokolus.
Nuomojamos patalpos skirstomos į dvi kategorijas: vienbučius ir daugiabučius. Užregistravus, duomenų portale turėtų atsirasti nekilnojamojo turto pavadinimas.
Registruotis galite čia:
2. Patikrinimas
Nuomojamos patalpos, registruotos Nuomos būsto saugos programoje (RHSP), privalo būti tikrinamos kartą per penkerius metus (žr. objektus, kuriems netaikomas šis reikalavimas, apačioje esančiame puslapyje).
Pradinius patikrinimus gali atlikti Leikvudo miesto inspektorius arba kvalifikuotas privatus inspektorius. Visus pakartotinius patikrinimus turi atlikti Leikvudo miesto inspektoriai.
- Amerikos kodekso vykdymo asociacijos turto priežiūros ir būsto inspektoriaus sertifikavimas;
- Tarptautinės kodekso tarybos turto priežiūros ir būsto inspektoriaus sertifikavimas;
- Tarptautinės kodekso tarybos gyvenamųjų namų statybos kodekso inspektorius;
- Jungtinių Valstijų būsto ir miestų plėtros (HUD) sertifikuotas inspektorius;
- Amerikos namų inspektorių draugijos sertifikuotas inspektorius;
- Privatus inspektorius, sertifikuotas Nacionalinės būsto ir pertvarkymo pareigūnų asociacijos, Amerikos kodekso vykdymo asociacijos arba kitos panašios profesinės asociacijos, patvirtintos Nuomos būsto saugos programos administratoriaus arba paskirto asmens;
- Savivaldybės kodekso vykdymo pareigūnas;
- Vašingtono valstijos licencijuotas konstrukcijų inžinierius;
- Vašingtono valstijos licencijuotas architektas;
- Vašingtono valstijoje licencijuotas namų inspektorius; arba
- Kitus priimtinus įgaliojimus direktorius nustato taisyklėmis.
- Mūsų privačių inspektorių tinklalapyje rasite daugiau informacijos apie šią parinktį, taip pat programos dokumentus, kuriuos privatūs inspektoriai privalo naudoti.
„Bedrock“ namų inspekcijos, LLC
Džonas E. Sekstonas
8104 183rd E pr.
Bonney ežeras, WA 98391
Telefonas: 253 830-4633
El-pašto adresas: [email protected]
Beyler Consulting
Landon C. Beyler
5920 100-oji g. SW, 25 apartamentas
Lakewood, WA 98499
Telefonas: 253 984-2900
pašto adresas: [email protected]
Blackburno namų apžiūros
Richardas Blackburnas
Pašto Dėžutės 44898
Tacoma, WA 98448
Telefonas: 360 670-8621
El-pašto adresas: [email protected]
„Geometra“ namų apžiūros
Robertas Richardsas
3030 W Commodore Way, A 304
Sietlas, WA 98199
Telefonas: 206 931-8304
El-pašto adresas: [email protected]
Hiles statyba UAB
Bretas Hilesas
332 Point Fosdick PL NW
Gig Harbor, WA 98335
Telefonas: 253 222-1305
El-pašto adresas: [email protected]
Namų apžiūros komanda
Aaronas Keatingas
13110 ŠR 177th St
Woodinville, WA 98072
Telefonas: 425 213-7920
El-pašto adresas: [email protected]
Ideal Inspection Services LLC
Brentas Lindblomas
10855 35-oji pr. pietvakariai
Sietlas, WA 98146
Telefonas: 206 930-0264
El-pašto adresas: [email protected]
Nepriekaištingos namų apžiūros Inc.
Todas Obergfellas
8825 Weller Rd SW
Lakewood, WA 98498
Telefonas: 253 677-7424
El-pašto adresas: [email protected]
Lasswell namų apžiūra
Jerome'as Kukowskis
1621 SW 168th St
Normandijos parkas, Vašingtono valstija 98166
Telefonas: 253 905-4273
El-pašto adresas: [email protected]
LAT patikrinimai
Mr.le
Federalinis kelias, WA 98023
Telefonas: 206 202-7522
El-pašto adresas: [email protected]
Z namų apžiūros
Rodney Zimmerschled
1701 11 a
Miltonas, Vašingtono valstija 98354
Telefonas: 253 677-7731
El-pašto adresas: [email protected]
3. Atitikties sertifikatas
Kai butas praeina patikrinimą, jam išduodamas atitikties sertifikatas. Sertifikatai galioja penkerius metus. Turto savininkas privalo suplanuoti pakartotinį patikrinimą iki gruodžio 31 d. penktaisiais metais, kad išlaikytų atitikties sertifikatą.
4. Nuomos verslo licencija
Atitikties sertifikatas ir nuomos verslo licencija nėra tas pats. Nekilnojamojo turto savininkai privalo užregistruoti savo nuomą ir kasmet gauti nuomos verslo licenciją naudodamiesi internetine duomenų baze.
Nuomos verslo licencija išduodama konkrečiam turtui ir neperduodama parduodant ar kitaip perleidžiant nuosavybę. Nuomos verslo licencija išduodama kasmet ir galioja tik tais metais, kuriais ji buvo išduota.
Dažnai užduodami klausimai
Išsamesnės informacijos apie šią programą rasite mūsų Nuomojamo būsto saugos programos administracinėse taisyklėse (PDF).
Kuo ši programa naudinga nuomininkams?
- Šiuo metu nuomininkai, pateikę skundų dėl nesaugių gyvenimo sąlygų, turi imtis reikiamų veiksmų. Nuomotojo ir nuomininko įstatymas (RCW 59.18) arba Surenkamųjų/mobiliųjų namų nuomotojų nuomininkų įstatymas (RCW 59.20)Daugiau informacijos apie nuomininkų teises rasite „Northwest Justice Project“ dokumente „...“.Jūsų, kaip nuomininko, teisės Vašingtono valstijoje (PDF)Arba peržiūrėti Leikvudo miesto nuomininkų išteklių vadovą (PDF)."
- RHSP sukuria sistemą, skirtą nuomojamo turto problemoms spręsti ir stebėti proaktyviai, nereikalaujant nuomininkui pirmiausia pateikti skundo.
- Nuomininkai taip pat gali būti ramūs žinodami, kad nuomojamoms patalpoms bus taikomi tam tikri sveikatos ir saugos standartai, nurodyti atitinkamuose nuomojamų objektų patikrinimo kontroliniuose sąrašuose. Nuomojamų objektų savininkams, kurie nesilaiko šių standartų, bus taikomos nuobaudos.
Ką reikia žinoti apie patikrinimo procesą?
- Kai jūsų nuomojamame būste numatyta atlikti saugos patikrinimą, savininkas arba valdytojas privalo pateikti tinkamą rašytinį pranešimą RCW 59.18.150(6)Prieš įeinant į jūsų būstą, galite paprašyti inspektoriaus parodyti jo asmens dokumentą. Užuot leidus patekti į jūsų būstą po tinkamo įspėjimo, bus taikomos nuobaudos, nurodytos... RCW 59.18.150(8)Atminkite: inspektorius rūpinasi jūsų interesais!
Ar ši programa paveiks mano nuomos mokestį?
- Miestas negali numatyti, kokį poveikį ši programa gali turėti nuomos rinkai. Mes galime pateikti informaciją apie mokesčius, taikomus programai įgyvendinti.
Gali praeiti šiek tiek laiko, kol bus patikrintas mano nuomojamas turtas. Jei šiuo metu turiu abejonių dėl kontroliniame sąraše nurodytų sveikatos ir saugos punktų, kokios mano galimybės?
- Jei manote, kad nuomojamame objekte yra problema, kuriai reikia nedelsiant skirti dėmesio, rašykite el. paštu [email protected].
Kaip sužinoti, ar nuomojamas turtas atitinka reikalavimus?
- Jei nuomojamas turtas praėjo patikrinimą pagal Nuomojamo būsto saugos programą (RHSP), atitikties sertifikatas turi būti pakabintas matomoje vietoje kiekvienoje vienos šeimos nuomos vietoje arba bendroje vietoje kiekvienoje daugiabučio namo nuomos vietoje. Bendra vieta gali būti, pavyzdžiui, vestibiuliai, pašto skyriai arba nuomos biurai vietoje. Arba nuomotojas gali pateikti sertifikato kopiją nuomininkui pasirašant nuomos sutartį. Nepasirašykite nuomos sutarties dėl nuomos turto, kuris nėra užregistruotas RHSP. Jei pastebėsite, kad nuomojamas turtas nėra užregistruotas, praneškite miestui el. paštu. [email protected] arba skambinkite 253-983-7850.
Kaip nuomininkai gali padėti įgyvendinti šią programą?
- Nuomininkai atlieka gyvybiškai svarbų vaidmenį sėkmingai įgyvendinant RHSP ir gali padėti šiais būdais:
- Raginti nekilnojamojo turto savininką arba nuomotoją įregistruoti nekilnojamąjį turtą;
- Sužinokite apie priežiūros standartus ir praneškite savininkui arba nuomotojui, kai reikia taisyti arba kai darbai neatitinka standartų; ir
- Jei savininkas ar nuomotojas nesilaiko RHSP reikalavimų, nes neužsiregistruoja arba nesilaiko priežiūros standartų, susisiekite su Leikvudo miestu.
Ar Leikvudo miestas turi įgaliojimus sukurti nuomojamų būstų saugos programą?
- Pagal valstijos įstatymus (RCW 35A.82.020), miestai turi teisę reikalauti, kad asmenys, nuomojantys gyvenamąjį turtą verslo tikslais, gautų verslo licenciją. Be to, 2010 m. Vašingtono valstijos įstatymų leidžiamoji valdžia įgaliojo vietos savivaldybes parengti nuomos patikrinimo programas pagal RCW 59.18.125.
Kokie nuomojamo buto komponentai bus tikrinami?
- Sveikatos ir saugos komponentai atitinka RCW 59.18.030 (1), Įskaitant:
- struktūrinis vientisumas
- oro sąlygų
- santechnika ir sanitarija
- šildymas, vanduo ir vandens įrenginiai
- vėdinimo sistemos
- sugedę arba pavojingi elektros instaliacijos ir (arba) aptarnavimo elementai
- saugūs ir funkcionalūs išėjimai
- dūmų ir anglies monoksido detektoriai.
- Pelėsis yra patikrinimo ir šalinimo dalis tik tuo atveju, jei patikrinimo metu nustatoma, kad jis yra oro sąlygų, vandentiekio nuotėkio ar ventiliacijos trūkumo simptomas. Tuo atveju, jei nustatoma, kad pelėsį sukėlė gyvenimo būdas, miestas nuomininkui tik patars, kaip sumažinti arba pašalinti pelėsį jo būste. Miestas netikrins, ar nėra švino dažų ir asbesto, nes tai paprastai nekelia pavojaus gyvybei, NEBENT jie patenka į orą ar vandenį juos pašalinant ar sutrikdant.
- Patikrinimo kontroliniai sąrašai pateikiami šio puslapio viršuje. Jų tikslas – užtikrinti pagrįstą nuspėjamumo lygį savininkams, gyventojams ir tikrinantiems darbuotojams. Joks kontrolinis sąrašas negali apimti visų galimų scenarijų, ir ne visi akivaizdūs pažeidimai kelia grėsmę nuomininkų sveikatai ar saugumui. Todėl inspektoriai privalo vadovautis dideliu profesiniu sprendimu.
Ką daryti, jei neužregistruoju savo nuomojamo turto ar nuomojamų objektų?
- Bet kuriam nuomojamo turto savininkui, kuris nepateikia reikiamų dokumentų ir nesumoka pradinio registracijos mokesčio arba registracijos atnaujinimo mokesčio iki registracijos galiojimo pabaigos datos arba jai pasibaigus, taikomos baudos ir (arba) delspinigiai, nustatyti ir patvirtinti Leikvudo miesto pagrindinio mokesčio tvarkaraščio, ir (arba) baudos pagal 5.60.150 LMCarba 5.02 LMCir gali būti panaikinta nuomos verslo licencija pagal 5.60.060 LMC.
Kas nutinka, jei nuomininkas neleidžia nuomotojui / inspektoriui patekti į nuosavybę?
- už RCW59.18.150(1)„Nuomininkas neturi nepagrįstai nesutikti su nuomotoju ir leisti jam patekti į gyvenamąjį būstą apžiūrėti patalpų […]“. Nuomininkas, kuris neleidžia nuomotojui patekti į patalpas po to, kai nuomotojas pateikė dviejų dienų raštišką pranešimą, kaip reikalaujama pagal Įstatymą... RCW 59.18.150(6) bus taikomos nurodytos baudos RCW 59.18.150(8).
Ar man reikia registruotis, jei nuomoju miegamuosius nuosavybėje, kuri man priklauso ir kurioje gyvenu?
- Ne, ne tol, kol gyvenate tame būste. Jei kada nors išsikraustysite ir išnuomosite visą būstą, turėsite užsiregistruoti.
išimtys
Pagal Leikvudo savivaldybės kodekso 5.60.025 straipsnį , šie nuomojami būsto vienetai atleidžiami nuo RHSP:
- Savininko užimami butai
- Butai, kuriuose gyvena savininko tėvai arba vaikai
- Butai nuomai neparduodami
- Viešbučiai, moteliai, kurortai ar kitos įstaigos ar vietos su trimis (3) ar daugiau kambarių, kuriuose visi svečiai apsistoja trumpiau nei trisdešimt (30) dienų
- Senelių arba slaugos namai
- Bet kuri ligoninė, valstybės licencijuota bendruomenės priežiūros įstaiga, vienuolynas, vienuolynai / kitos įstaigos, kuriose apsistoja tik religinės ordino nariai, ir išplėstinės medicininės priežiūros įstaigos
- Nuomojami vienetai, kuriuos valdo, eksploatuoja ar tvarko vyriausybinis vienetas, agentūra ar institucija, arba kuriems pagal valstijos ar federalinius įstatymus ar administracinius reglamentus netaikomas savivaldybių reguliavimas.
- Per pastaruosius 10 metų pastatyti butai su patenkinamu naudojimo pažymėjimu ir nuo naudojimo pažymėjimo datos nebuvo pažeisti jokie kodekso reikalavimai
- Vienetai, apimantys visus šiuos elementus:
- Gauti finansavimą ar subsidijas iš federalinės, valstijos ar vietos valdžios
- Yra tikrinami bent kas trejus metus, kaip reikalauja finansavimo ar subsidijos gavimas.
- Patikrinimo kopija pateikiama miestui.
- Patikrinimas iš esmės atitinka RHSP reikalaujamą patikrinimą (nustato direktorius).
- Kondominiumai* / Kotedžai* esantis daugiabučiame pastate, priklausančiame keliems savininkams
- Mobilūs ir surenkami namai
- Prieglaudos ir pereinamojo laikotarpio būstai
- Kiti būsto vienetai, kurie gali būti atleisti nuo tikrinimo, jei kitaip numatyta įstatymuose.
Nauja statyba
Pagal RCW 59.18.125(4)(a) , nuomojamas turtas, kuriam per pastaruosius penkerius metus buvo išduotas naudojimosi pažymėjimas ir per tą laikotarpį nebuvo pranešta apie jokius kodekso pažeidimus, atleidžiamas nuo patikrinimo. Visus vienetus vis tiek reikia registruoti, tačiau jie nebus atrinkti patikrinimui bent dešimt metų po naudojimosi pažymėjimo gavimo.
* Vienam savininkui arba savininkų grupei priklausantys daugiabučiai arba kotedžai privalo laikytis RHSP programos taisyklių.
Kontaktai
Nuomojamų būstų saugos programa
[email protected] arba 253-512-2261
Būsto skyriaus vadovas – Jeffas Gummas
(253) 983-7773
El. paštas: JGumm
Norėdami siųsti el. laišką Jeffui Gummui, prieš @cityoflakewood.us įrašykite jo el. pašto adresą.