Le programme de sécurité des logements locatifs garantit que tous les logements locatifs situés dans les limites de la ville sont sûrs. Les propriétaires d'immeubles locatifs sont tenus d'enregistrer leur propriété chaque année auprès de la Ville. De plus, ils doivent se soumettre à des inspections tous les cinq ans.
Langue
1. Enregistrement
Tous les propriétaires d'immeubles locatifs possédant une propriété dans la ville de Lakewood sont tenus d'enregistrer leur immeuble locatif sur une base annuelle auprès de la ville. Les propriétés doivent être inspectées et doivent satisfaire aux protocoles d'inspection des locations de la ville de Lakewood.
Les logements locatifs sont répartis en deux catégories : maisons individuelles et immeubles collectifs. Une fois enregistrés, les codes de propriété devraient apparaître sur le portail de données.
Inscrivez-vous ici:
2. Inspection
Les propriétés locatives enregistrées auprès du Programme de sécurité des logements locatifs (RHSP) doivent être inspectées une fois tous les cinq ans (voir les propriétés exemptées en bas de page).
Les inspections initiales peuvent être effectuées par un inspecteur de la ville de Lakewood ou par un inspecteur privé qualifié. Toutes les réinspections doivent être effectuées par les inspecteurs de la ville de Lakewood.
- Certification de l'American Association of Code Enforcement pour l'entretien des propriétés et l'inspecteur du logement ;
- Certification de l'entretien des propriétés et de l'inspecteur du logement par l'International Code Council ;
- Inspecteur du code du bâtiment résidentiel de l'International Code Council ;
- Inspecteur certifié en matière de logement et de développement urbain (HUD) aux États-Unis ;
- Inspecteur certifié par l'American Society of Home Inspectors ;
- Un inspecteur privé certifié par la National Association of Housing and Redevelopment Officials, l'American Association of Code Enforcement ou une autre association professionnelle comparable approuvée par l'administrateur ou le délégué du programme de sécurité des logements locatifs ;
- Un agent d'application des codes municipaux;
- Un ingénieur en structure agréé par l'État de Washington ;
- Un architecte agréé par l'État de Washington ;
- Inspecteur en bâtiment agréé par l’État de Washington ; ou
- Autres titres de compétences acceptables que le directeur établit par règlement.
- Notre page Web des inspecteurs privés contient plus de détails sur cette option, ainsi que les documents du programme que les inspecteurs privés doivent utiliser.
Bedrock Home Inspections, LLC
John E Sexton
8104 183rd Avenue E
Lac Bonney, WA 98391
Téléphone: 253-830-4633
Courriel : [email protected]
Beyler Conseil
Landon C. Beyler
5920, 100e rue sud-ouest, bureau 25
Lakewood, État de Washington 98499
Téléphone: 253-984-2900
Courriel: [email protected]
Inspections de la maison de Blackburn
Richard Blackburn
Case postale 44898 succursale A
Tacoma, WA 98448
Téléphone: 360-670-8621
Courriel : [email protected]
Inspections résidentielles Geometra
Robert Richard
3030 Ouest, voie Commodore, A 304
Seattle, WA 98199
Téléphone: 206-931-8304
Courriel : [email protected]
Hiles Construction LLC
Bret Hiles
332 Point Fosdick PL NW
Gig Harbor, État de Washington 98335
Téléphone: 253-222-1305
Courriel : [email protected]
Équipe d'inspection de maisons
Aaron Keating
13110 NE 177th St
Woodinville, WA 98072
Téléphone: 425-213-7920
Courriel : [email protected]
Idéal Inspection Services LLC
Brent Lindblom
10855 35th Ave. SW
Seattle, WA 98146
Téléphone: 206-930-0264
Courriel : [email protected]
Inspection domiciliaire immaculée Inc.
Todd Obergfell
8825 Weller Rd SW
Lakewood, État de Washington 98498
Téléphone: 253-677-7424
Courriel : [email protected]
Inspection de la maison Laswell
Jérôme Kukowski
1621 SW 168th St
Parc Normandie, WA 98166
Téléphone: 253-905-4273
Courriel : [email protected]
Inspections LAT
Anh Le
Chemin fédéral, WA 98023
Téléphone: 206-202-7522
Courriel : [email protected]
Inspections à domicile Z
Rodney Zimmerschled
1701 11th Ave
Milton, WA 98354
Téléphone: 253-677-7731
Courriel : [email protected]
3. Certificat de conformité
Une fois l'inspection réussie, un certificat de conformité est délivré . Ce certificat est valable cinq ans. Il incombe au propriétaire de planifier une nouvelle inspection avant le 31 décembre de la cinquième année afin de conserver le certificat de conformité.
4. Licence d'entreprise de location
Un certificat de conformité et une licence de location sont deux choses différentes. Les propriétaires sont tenus d'enregistrer leur location et d'obtenir une licence de location chaque année via la base de données en ligne.
Une licence de location est délivrée pour un bien immobilier spécifique et n'est pas transférable en cas de vente ou de transfert de propriété. Elle est délivrée annuellement et n'est valable que l'année de sa délivrance.
Questions fréquemment posées
Pour un aperçu plus complet de ce programme, veuillez consulter notre Règlement administratif du programme de sécurité des logements locatifs (PDF).
Comment ce programme profite-t-il aux locataires ?
- Actuellement, les locataires qui se plaignent de conditions de vie dangereuses doivent suivre les étapes requises dans le Loi sur les propriétaires-locataires (RCW 59.18) ou la Loi sur les locataires de propriétaires de maisons préfabriquées ou mobiles (RCW 59.20)Pour plus d'informations sur les droits des locataires, veuillez consulter le site du Northwest Justice Project.Vos droits en tant que locataire dans l'État de Washington (PDF)" ou Consultez le Guide des ressources pour les locataires de la ville de Lakewood (PDF). »
- RHSP crée un système pour résoudre et surveiller les problèmes liés aux biens locatifs de manière proactive sans qu'il soit nécessaire qu'un locataire se plaigne au préalable.
- Les locataires peuvent également avoir l’esprit tranquille en sachant que les propriétés locatives seront soumises à certaines normes de santé et de sécurité, décrites dans les listes de contrôle d’inspection des propriétés locatives respectives. Les propriétaires d’immeubles locatifs qui ne respectent pas ces normes s’exposeront à des sanctions.
Que dois-je savoir sur le processus d’inspection ?
- Lorsque votre logement locatif doit faire l'objet d'une inspection de sécurité, le propriétaire ou le gestionnaire doit fournir un avis écrit approprié par RCW 59.18.150 (6). Vous êtes autorisé à demander à voir la pièce d'identité de l'inspecteur avant qu'il n'entre dans votre unité. Le refus d'accès après un préavis approprié entraînera les sanctions décrites dans RCW 59.18.150 (8). N'oubliez pas : l'inspecteur est là pour veiller à votre meilleur intérêt !
Ce programme affectera-t-il mon loyer ?
- La Ville ne peut anticiper l'impact que ce programme pourrait avoir sur le marché locatif. Nous pouvons fournir des informations sur les frais facturés pour mettre en œuvre le programme.
Il faudra peut-être un certain temps avant que la propriété que je loue soit inspectée. Si j'ai actuellement des préoccupations concernant les éléments de santé et de sécurité figurant sur la liste de contrôle, quelles sont mes options ?
- Si vous pensez qu'il y a un problème dans la propriété locative qui nécessite une attention plus immédiate, veuillez envoyer un e-mail. [email protected].
Comment savoir si un bien locatif est conforme ?
- Si un bien locatif a passé avec succès l'inspection dans le cadre du Programme de sécurité des logements locatifs (RHSP), un certificat de conformité doit être affiché dans un endroit visible dans chaque emplacement de location unifamilial ou dans un emplacement partagé dans chaque emplacement multifamilial. Un emplacement partagé peut être par exemple des halls d'entrée, des salles de courrier ou des bureaux de location sur site. Alternativement, le propriétaire peut présenter une copie du certificat au locataire lors de la signature du bail. Ne signez pas de bail pour un bien locatif non inscrit au RHSP. Si vous découvrez qu'un bien locatif n'est pas inscrit, informez-en la Ville par courriel [email protected] ou appelez le 253-983-7850.
Comment les locataires peuvent-ils contribuer à la mise en œuvre de ce programme ?
- Les locataires jouent un rôle essentiel dans la mise en œuvre réussie du RHSP et peuvent contribuer des manières suivantes :
- Encourager le propriétaire ou le propriétaire à enregistrer la propriété ;
- Renseignez-vous sur les normes d'entretien et avisez le propriétaire ou le propriétaire lorsque les choses doivent être réparées ou ne sont pas conformes aux normes ; et
- Contactez la ville de Lakewood si le propriétaire ou le propriétaire ne se conforme pas au RHSP en ne s'inscrivant pas ou en ne respectant pas les normes d'entretien.
La ville de Lakewood a-t-elle le pouvoir de créer un programme de sécurité des logements locatifs ?
- En vertu de la loi de l'État (BRF 35A.82.020), les villes ont le pouvoir d'exiger des locataires de biens résidentiels à des fins commerciales l'obtention d'une licence commerciale. De plus, en 2010, l'Assemblée législative de l'État de Washington a autorisé les municipalités locales à mettre en place des programmes d'inspection des locations en vertu de la loi. RCW 59.18.125.
Quelles composantes d’un logement locatif seront inspectées?
- Composants de santé et de sécurité conformes aux RCW 59.18.030 (1), comprenant:
- intégrité structurelle
- exposition aux intempéries
- plomberie et assainissement
- installations de chauffage, d'eau et d'eau
- les systèmes de ventilation
- câblage électrique et/ou service défectueux ou dangereux
- sorties sûres et fonctionnelles
- détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
- La moisissure n'est un élément de l'inspection et de l'assainissement que si, lors de l'inspection, elle est déterminée comme étant un symptôme d'intrusion météorologique, de fuites de plomberie ou d'un manque de ventilation. S'il est déterminé que la moisissure est causée par le mode de vie, la ville offrira uniquement des conseils au locataire sur la façon de réduire ou d'éliminer la moisissure dans son logement. La ville n'inspectera pas la peinture au plomb et l'amiante, car ceux-ci ne constituent généralement pas un problème de sécurité des personnes, À MOINS qu'ils ne soient introduits dans l'air ou dans l'eau par voie d'élimination ou de perturbation.
- Les listes de contrôle d’inspection sont disponibles en haut de cette page. Leur objectif est de fournir un niveau raisonnable de prévisibilité aux propriétaires, aux résidents et au personnel d'inspection. Aucune liste de contrôle ne peut englober tous les scénarios possibles, et toutes les violations apparentes ne présentent pas une menace pour la santé ou la sécurité des locataires. Par conséquent, les inspecteurs doivent faire preuve d’une grande part de jugement professionnel.
Que se passe-t-il si je n’enregistre pas mon bien locatif ou mes unités de bien locatif ?
- Tout propriétaire d'immeuble locatif qui ne remplit pas les documents requis et ne paie pas les frais d'enregistrement initiaux ou les frais d'enregistrement de renouvellement au plus tard à la date d'expiration de l'enregistrement est soumis à des pénalités et/ou à des frais de retard tels que déterminés et adoptés par le maître de la ville de Lakewood. Barème des frais et/ou pénalités conformément aux LMC 5.60.150, LMC 5.02, et pourrait entraîner la révocation d'une licence d'entreprise de location conformément à LMC 5.60.060.
Que se passe-t-il si un locataire refuse au propriétaire/inspecteur l’accès à la propriété ?
- Pour RCW59.18.150(1): « Le locataire ne doit pas refuser de manière déraisonnable son consentement au propriétaire pour entrer dans le logement afin d'inspecter les lieux […] » Un locataire qui refuse l'accès à la propriété après que le propriétaire a fourni le préavis écrit de deux jours requis par RCW 59.18.150 (6) sera soumis aux sanctions prévues au RCW 59.18.150 (8).
Dois-je m'inscrire si je loue des chambres dans la propriété que je possède et dans laquelle j'habite ?
- Non, pas tant que vous vivez dans la propriété. Si jamais vous déménagez et louez la totalité de la propriété, vous devrez vous inscrire.
Exemptions
Conformément à l' article 5.60.025 du Code municipal de Lakewood , les logements locatifs suivants sont exemptés du RHSP :
- Unités occupées par le propriétaire
- Unités occupées par un parent ou un enfant du propriétaire
- Unités indisponibles à la location
- Hôtels, motels, centres de villégiature ou autres installations ou lieux comportant trois (3) chambres d'hébergement ou plus où tous les invités séjournent pour une période de moins de trente (30) jours
- Maisons de retraite ou de retraite
- Tout hôpital, établissement de soins communautaires agréé par l'État, couvent, couvent/monastères/autres établissements occupés exclusivement par des membres d'un ordre religieux et établissements de soins médicaux étendus
- Unités locatives qu'une unité, une agence ou une autorité gouvernementale possède, exploite ou gère, ou qui sont spécifiquement exemptées de la réglementation municipale par une loi d'État ou fédérale ou une réglementation administrative
- Unités construites au cours des 10 dernières années avec un certificat d'occupation satisfaisant et aucune violation du code depuis la date du certificat d'occupation
- Unités comprenant tous les éléments suivants :
- Recevoir un financement ou des subventions du gouvernement fédéral, de l'État ou d'un gouvernement local
- Sont inspectés au moins tous les trois ans comme condition du financement ou de la subvention.
- Une copie de l'inspection à la Ville est fournie
- L'inspection est substantiellement équivalente à l'inspection exigée par le RHSP (déterminée par le Directeur)
- Condominiums* / Maisons de ville* situé dans une structure multi-logements sous propriété multiple
- Maisons mobiles et préfabriquées
- Refuges et logements de transition
- Autres unités d'habitation qui peuvent être exemptées d'inspection dans les cas prévus par la loi.
Nouvelle Construction
Conformément à l' article 59.18.125(4)(a) du RCW , un logement locatif ayant obtenu un certificat d'occupation au cours des cinq dernières années et n'ayant fait l'objet d'aucune infraction au code du bâtiment pendant cette période est exempté d'inspection. Tous les logements doivent néanmoins être enregistrés, mais ne seront pas sélectionnés pour inspection avant un délai minimum de dix ans après l'obtention du certificat d'occupation.
* Les copropriétés ou maisons de ville appartenant à un seul propriétaire ou à un groupe de propriétaires sont tenues de se conformer aux règlements du programme RHSP.
Contact
Programme de sécurité des logements locatifs
[email protected] ou 253-512-2261
Responsable de la division du logement – Jeff Gumm
(253) 983-7773
E-mail : J Gumm
Pour envoyer un e-mail à Jeff Gumm, ajoutez son adresse e-mail avant @cityoflakewood.us