Chương trình An toàn Nhà ở Cho thuê

Chương trình An toàn Nhà cho thuê đảm bảo rằng tất cả các đơn vị cho thuê trong giới hạn thành phố đều an toàn. Chủ sở hữu bất động sản cho thuê phải đăng ký bất động sản của họ hàng năm với Thành phố. Trên hết, họ phải nộp đơn kiểm tra XNUMX năm một lần.

6000 Main St SW
Lakewood, WA 98499

[email được bảo vệ]

Đăng ký và kiểm tra
Người thuê nhà
Câu Hỏi Thường Gặp
Định nghĩa chương trình
Tài liệu

Giới thiệu

Chương trình An toàn Nhà ở Cho thuê gần đây đã ra mắt một trang web mới. Nếu bạn là người dùng hiện tại hoặc đã đăng ký tài sản cho thuê của mình với thành phố trước đó, bạn vẫn cần thiết lập tài khoản người dùng trên trang web mới. Sau khi tạo tài khoản người dùng, bạn sẽ nhận được email xác nhận từ Tolemi, hệ điều hành chứa đăng ký trực tuyến. Sau khi tài khoản của bạn được tạo, bạn sẽ có thể thêm tài sản cho thuê của mình, trả phí và theo dõi việc kiểm tra. Bạn sẽ cần thiết lập tài khoản của mình trên trang web mới để nhận được giấy phép Chương trình An toàn Nhà ở cho thuê năm 2024.

Hãy truy cập trang web mới và bắt đầu ngay hôm nay.

Vui lòng liên hệ [email được bảo vệ] nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc gặp bất kỳ vấn đề.

Mục tiêu của chương trình:

  • Đảm bảo nhà cho thuê của Lakewood đáp ứng các tiêu chuẩn cụ thể về cuộc sống và an toàn cháy nổ;
  • Thúc đẩy việc tuân thủ các tiêu chuẩn này để sức khỏe và sự an toàn của người thuê không bị nguy hiểm;
  • Nâng cao nhận thức và chia sẻ thông tin liên quan đến tiêu chuẩn nhà cho thuê giữa các chủ sở hữu bất động sản cho thuê hiện tại và tương lai, người quản lý tài sản, chủ nhà và người thuê.

Các tài sản cho thuê đã đăng ký với Chương trình An toàn Nhà ở Cho thuê (RHSP) phải được kiểm tra 5 năm một lần (xem các tài sản được miễn trừ bên dưới). Mục đích của RHSP là đảm bảo rằng nhà ở cho thuê của Lakewood đáp ứng các tiêu chuẩn cụ thể về sức khỏe và an toàn, đồng thời thúc đẩy việc tuân thủ các tiêu chuẩn này để sức khỏe và sự an toàn của người thuê nhà không bị nguy hiểm. Các cuộc kiểm tra giải quyết các mục hàng khác nhau có thể tìm thấy trong Danh sách kiểm tra kiểm tra đã được thông qua của Thành phố:

Nếu đơn vị cho thuê của bạn không an toàn và cần được chú ý ngay lập tức, hãy gửi email [email được bảo vệ].

Nếu bạn đang muốn tìm Nhà ở giá phải chăng ở Quận Pierce, vui lòng truy cập www.affordablehousing.com

Cập nhật chương trình tới Hội đồng Thành phố Lakewood


Đăng ký và kiểm tra

Tất cả chủ sở hữu tài sản cho thuê có tài sản ở Thành phố Lakewood đều phải đăng ký tài sản cho thuê hàng năm với thành phố. Các tài sản phải được kiểm tra và phải vượt qua các quy trình kiểm tra tiền thuê của Thành phố Lakewood. Đăng ký tài sản của bạn trực tuyến tại đây.

Bất động sản nhà ở cho thuê được chia thành hai loại: Đơn gia đình và Đa gia đình. Sau khi đăng ký, chỉ định thuộc tính sẽ xuất hiện trong cổng dữ liệu. Nếu bạn có thắc mắc về việc chỉ định tài sản của mình hoặc tin rằng bạn cần thực hiện thay đổi, vui lòng liên hệ với chuyên gia cho thuê của chúng tôi tại [email được bảo vệ].

Khi một đơn vị vượt qua cuộc kiểm tra, nó sẽ được cấp một Giấy chứng nhận tuân thủ. Giấy chứng nhận có giá trị trong năm năm. Trách nhiệm của chủ sở hữu tài sản là lên lịch kiểm tra lại trước ngày 31 tháng XNUMX, vào năm thứ năm để duy trì Giấy chứng nhận Tuân thủ.

Giấy chứng nhận tuân thủ và Giấy phép kinh doanh cho thuê không giống nhau. Chủ sở hữu tài sản phải đăng ký cho thuê và nhận Giấy phép kinh doanh cho thuê mỗi năm bằng cách sử dụng cơ sở dữ liệu trực tuyến. Giấy phép kinh doanh cho thuê được cấp cho một tài sản cụ thể và không được chuyển nhượng do bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu khác. Giấy phép kinh doanh cho thuê được cấp hàng năm và chỉ có hiệu lực trong năm được cấp. Giấy chứng nhận Tuân thủ được cấp sau khi tài sản vượt qua cuộc kiểm tra cho thuê của Thành phố Lakewood đối với tài sản đó và có giá trị trong năm năm. Giấy chứng nhận tuân thủ được cấp cho một tài sản cụ thể và không giống như Giấy phép kinh doanh cho thuê, nó có thể được chuyển giao cho chủ sở hữu mới bằng việc bán hoặc chuyển quyền sở hữu khác.

Thanh tra thành phố và thanh tra tư nhân

Chủ sở hữu bất động sản có quyền lựa chọn sử dụng thanh tra của Thành phố Lakewood hoặc thanh tra tư nhân đủ tiêu chuẩn đã vượt qua khóa đào tạo thanh tra RHSP và có ít nhất một trong các chứng chỉ sau:

  • Chứng nhận thanh tra nhà ở và bảo trì tài sản của Hiệp hội Thi hành Luật Hoa Kỳ;
  • Chứng chỉ thanh tra nhà ở và bảo trì tài sản của Hội đồng Mã quốc tế;
  • Thanh tra mã xây dựng khu dân cư của Hội đồng Mã quốc tế;
  • Thanh tra được chứng nhận về Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD);
  • Thanh tra được chứng nhận của Hiệp hội Thanh tra Gia đình Hoa Kỳ;
  • Một thanh tra viên tư nhân được chứng nhận bởi Hiệp hội các quan chức tái phát triển và nhà ở quốc gia, Hiệp hội thực thi luật pháp Hoa Kỳ hoặc hiệp hội chuyên môn tương đương khác được Quản trị viên chương trình an toàn nhà ở cho thuê hoặc Người được chỉ định phê duyệt;
  • Một viên chức thực thi luật thành phố;
  • Kỹ sư kết cấu được Bang Washington cấp phép;
  • Kiến trúc sư được Tiểu bang Washington cấp phép;
  • thanh tra nhà được cấp phép của Bang Washington; hoặc là
  • Các thông tin đăng nhập được chấp nhận khác mà giám đốc thiết lập theo quy tắc.
  • Trang web thanh tra tư nhân của chúng tôi có thêm thông tin chi tiết về tùy chọn này cũng như các tài liệu của chương trình mà thanh tra tư nhân bắt buộc phải sử dụng.

Việc kiểm tra ban đầu có thể được thực hiện bởi thanh tra Thành phố Lakewood hoặc thanh tra tư nhân đủ năng lực. Tất cả các cuộc kiểm tra lại phải được thực hiện bởi các thanh tra viên của Thành phố Lakewood.

Danh sách thanh tra viên được phê duyệt

Kiểm tra ngân sách càng sớm càng tốt

Donald Gardner
6902 Ford Drive Tây Bắc
Cảng Gig, WA 98335

Điện thoại: 253-549-6606
Email: [email được bảo vệ]

Dịch vụ kiểm tra Baum

James Baum
26828 Mv Bk Dm Đường SE #283,
Thung lũng Maple, WA 98038

Điện thoại: 425-864-0956
Email: [email được bảo vệ]

Công ty Kiểm tra Nhà Bedrock, LLC

John E Sexton
8104 183rd Đại lộ E
Hồ Bonney, WA 98391

Điện thoại: 253-830-4633
Email: [email được bảo vệ]

Kiểm tra nhà thoải mái hơn

William Custer
hộp thơ 4968
Tây Ban Nha, WA 98387

Điện thoại: 253-377-9841
email: [email được bảo vệ]

Cuộc kiểm tra nhà của Blackburn

Richard Blackburn
Pô Box 44898
Tacoma, WA 98448

Điện thoại: 360-670-8621
Email: [email được bảo vệ]

Kiểm tra nhà Geometra

Robert Richards
3030 W Đường Commodore, A 304
Seattle, WA 98199

Điện thoại: 206-931-8304
Email: [email được bảo vệ]

Home Recon Dịch vụ giám định Tây Bắc

Christopher Todd Burgess
320 Marietta CT
Steilacoom, WA 98388

Điện thoại: 253-970-0029
Email: [email được bảo vệ]

Công ty TNHH Dịch vụ Giám định Lý tưởng

Brent Lindblom
10855 35th Ave. SW
Seattle, WA 98146

Điện thoại: 206-930-0264
Email: [email được bảo vệ]

Công ty kiểm tra nhà vô nhiễm nguyên tội.

Todd Obergfell
8825 Đường Weller SW
Lakewood, WA 98498

Điện thoại: 253-677-7424
Email: [email được bảo vệ]

Kiểm tra nhà Lasswell

Jerome Kukowski
1621 SW Đường 168
Công viên Normandy, WA 98166

Điện thoại: 253-905-4273
Email: [email được bảo vệ]

Kiểm tra LAT

Anh le
Đường liên bang, WA 98023
Điện thoại: 206-202-7522
Email:  [email được bảo vệ]

Tòa nhà đường thẳng/Kiểm tra nhà cửa và dịch hại

John Leon Gonzalez
Đường 4024 Nam 173rd
SeaTac, WA 98188

Điện thoại: 206-999-1234
Email: [email được bảo vệ]

Đoàn kiểm tra nhà

Aaron Keating
13110 NE 177th PL #350
Woodinville, WA 98072

Điện thoại: 425-213-7920
Email: [email được bảo vệ]

Kiểm tra nhà của Kim Ngưu

Lisa Lotus
5506 Nam 144th ST
Tukwila, WA 98168

Điện thoại: 206-676-0023
Email: [email được bảo vệ]


Người thuê nhà

Chương trình An toàn Nhà ở Cho thuê (RHSP) được thiết kế để cải thiện nhà ở dân cư và mang lại sự ổn định cho khu dân cư trên toàn thành phố. Chủ sở hữu tài sản cho thuê hoặc người đại diện được chỉ định phải đăng ký tài sản của họ với Thành phố Lakewood. Sau khi tài sản cho thuê được đăng ký, việc kiểm tra sức khỏe và an toàn sẽ được thực hiện 5 năm một lần.

Làm thế nào để chương trình này mang lại lợi ích cho người thuê nhà?

Tôi cần biết gì về quy trình kiểm tra?

  • Khi đơn vị cho thuê của bạn được lên lịch kiểm tra an toàn, chủ sở hữu hoặc người quản lý phải cung cấp thông báo bằng văn bản thích hợp cho mỗi RCW 59.18.150 (6). Bạn được phép yêu cầu xem ID của thanh tra viên trước khi họ vào đơn vị của bạn. Việc từ chối quyền truy cập sau khi đã có thông báo thích hợp sẽ dẫn đến các hình phạt được nêu trong RCW 59.18.150 (8). Hãy nhớ rằng: thanh tra luôn ở đó để đảm bảo lợi ích tốt nhất cho bạn!

Chương trình này có ảnh hưởng đến tiền thuê nhà của tôi không?

  • Thành phố không thể lường trước được tác động mà chương trình này có thể gây ra đối với thị trường cho thuê nhà. Chúng tôi có thể cung cấp thông tin về các khoản phí được tính để thực hiện chương trình.

Có thể mất một thời gian trước khi tài sản tôi đang thuê bị kiểm tra. Nếu tôi hiện đang lo lắng về các hạng mục sức khỏe và an toàn trong danh sách kiểm tra, thì tôi có những lựa chọn nào?

  • Nếu bạn cảm thấy có vấn đề ở tài sản cho thuê cần được giải quyết ngay lập tức, vui lòng gửi email [email được bảo vệ].

Làm thế nào tôi có thể biết liệu tài sản cho thuê có tuân thủ hay không?

  • Nếu tài sản cho thuê đã vượt qua đợt kiểm tra thông qua Chương trình An toàn Nhà ở Cho thuê (RHSP), thì Giấy chứng nhận Tuân thủ phải được dán ở một vị trí dễ nhìn thấy tại mỗi địa điểm cho thuê dành cho một gia đình hoặc tại một địa điểm chung tại mỗi địa điểm dành cho nhiều gia đình. Ví dụ, một địa điểm dùng chung có thể là hành lang, phòng thư hoặc văn phòng cho thuê tại chỗ. Ngoài ra, chủ nhà có thể xuất trình bản sao giấy chứng nhận cho người thuê nhà khi ký hợp đồng thuê. Không ký hợp đồng thuê tài sản cho thuê chưa đăng ký với RHSP. Nếu bạn phát hiện bất động sản cho thuê chưa được đăng ký, hãy thông báo cho Thành phố bằng cách gửi email [email được bảo vệ] hoặc gọi 253-983-7850.

Người thuê nhà có thể hỗ trợ thực hiện chương trình này như thế nào?

  • Người thuê nhà đóng một vai trò quan trọng trong việc triển khai thành công RHSP và có thể hỗ trợ theo những cách sau:
    • Khuyến khích chủ sở hữu tài sản hoặc chủ nhà cho thuê tài sản đăng ký tài sản;
    • Tìm hiểu về các tiêu chuẩn bảo trì và thông báo cho chủ sở hữu hoặc chủ nhà khi mọi thứ cần được sửa chữa hoặc không đạt tiêu chuẩn; Và
    • Liên hệ với Thành phố Lakewood nếu chủ nhà hoặc chủ nhà cho thuê không tuân thủ RHSP bằng cách không đăng ký hoặc không đáp ứng các tiêu chuẩn bảo trì.

Những câu hỏi thường gặp

Thành phố Lakewood có thẩm quyền xây dựng chương trình an toàn cho nhà ở cho thuê không?

  • Theo luật của bang (RCW 35A.82.020), các thành phố có thẩm quyền yêu cầu những người thuê nhà ở nhằm mục đích kinh doanh phải có giấy phép kinh doanh.

    Ngoài ra, vào năm 2010, Cơ quan Lập pháp Tiểu bang Washington đã ủy quyền cho các chính quyền địa phương thiết lập các chương trình kiểm tra tiền thuê nhà theo RCW 59.18.125.

    Các thành phố áp dụng sắc lệnh kiểm tra/cấp phép cho thuê phải tuân thủ RCW 59.18.125, trong đó một phần nêu rõ: “Các chính quyền địa phương có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy chứng nhận kiểm tra như một điều kiện trong giấy phép kinh doanh. Chính quyền địa phương không cần phải có giấy phép kinh doanh hoặc chương trình đăng ký để yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy chứng nhận kiểm tra. Giấy chứng nhận kiểm tra không ngăn cản hoặc hạn chế việc kiểm tra được thực hiện theo biện pháp khắc phục của người thuê nhà như được quy định trong RCW 59.18.115, theo yêu cầu hoặc sự đồng ý của người thuê nhà, hoặc theo lệnh.”

    Nhiều thành phố có các chương trình kiểm tra nhà cho thuê có tính chất tương tự: ví dụ: Seattle, Spokane, Pasco, Bellingham, Tacoma, Auburn, Kent, Burien, Tukwila, Aberdeen, University Place và Mountlake Terrace.

    Tòa án Tối cao Washington, trong vụ Thành phố Pasco kiện Shaw (2007), nhận thấy rằng Chương trình Thanh tra Nhà ở Cho thuê của Thành phố Pasco phù hợp với Hiến pháp tiểu bang vì nó cho phép các điều khoản về việc tuân thủ được chứng nhận độc lập bằng cách yêu cầu một nhóm thanh tra viên được phê duyệt tiến hành các cuộc thanh tra bắt buộc , thay vì chỉ có nhân viên thành phố. Trách nhiệm của chủ nhà là cung cấp giấy chứng nhận kiểm tra, giấy chứng nhận này không nhất thiết cho phép thành phố vào khu nhà (mặc dù chủ nhà có thể cho phép điều đó). Thành phố Pasco kiện Shaw (2007)

    RHSP của Thành phố Lakewood cũng có các điều khoản dành cho các thanh tra viên được chứng nhận độc lập để tiến hành các cuộc thanh tra cần thiết.

Những thành phần của một đơn vị cho thuê sẽ được kiểm tra?

  • Các thành phần về sức khỏe và an toàn phù hợp với RCW 59.18.030 (1), Bao gồm:
    • tính toàn vẹn cấu trúc
    • phơi nhiễm thời tiết
    • hệ thống ống nước và vệ sinh
    • cơ sở nhiệt, nước và nước
    • hệ thống thông gió
    • hệ thống dây điện và/hoặc dịch vụ điện bị lỗi hoặc nguy hiểm
    • lối thoát an toàn và hữu dụng
    • máy dò khói và carbon monoxide.

Nấm mốc chỉ là một phần của việc kiểm tra và khắc phục nếu trong quá trình kiểm tra, nó được xác định là triệu chứng của sự xâm nhập của thời tiết, rò rỉ đường ống nước hoặc thiếu thông gió. Trong trường hợp nấm mốc được xác định là do lối sống gây ra, thành phố sẽ chỉ đưa ra lời khuyên cho người thuê nhà về cách giảm thiểu hoặc loại bỏ nấm mốc trong nhà của họ. Thành phố sẽ không kiểm tra sơn có chì và amiăng vì đây thường không phải là mối lo ngại về an toàn tính mạng TRỪ KHI chúng được đưa vào không khí hoặc nước bằng cách loại bỏ hoặc làm xáo trộn.

Danh sách kiểm tra kiểm tra có sẵn ở đầu trang này. Mục đích của chúng là cung cấp mức độ dự đoán hợp lý cho chủ sở hữu, cư dân và nhân viên kiểm tra. Không có danh sách kiểm tra nào có thể bao gồm mọi tình huống có thể xảy ra và không phải tất cả các vi phạm rõ ràng đều gây ra mối đe dọa cho sức khỏe hoặc sự an toàn của người thuê nhà. Theo đó, các thanh tra viên được yêu cầu phải sử dụng rất nhiều khả năng xét đoán chuyên môn.

Có phải mọi căn hộ trong tài sản cho thuê đều cần được kiểm tra không?

  • Không, chỉ những đơn vị được liệt kê cụ thể trong thư thông báo do Thành phố Lakewood gửi.

Các yêu cầu của thông báo cho người thuê nhà là gì?

  • Trước khi cuộc kiểm tra diễn ra, người thuê căn hộ phải cung cấp thông báo bằng văn bản về ý định cho phép thanh tra viên vào. Dựa theo RCW59.18.150(6) việc này phải xảy ra không ít hơn 48 giờ trước ngày kiểm tra. Thông báo phải nêu rõ ngày, giờ kiểm tra và tên của công ty hoặc người thực hiện kiểm tra. Nó cũng phải chỉ ra rằng người thuê nhà có quyền xem giấy tờ tùy thân của thanh tra viên trước khi họ vào căn hộ. Để biết ví dụ về thông báo người thuê nhà trong 48 giờ, vui lòng xem nhà dành cho một gia đình/nhà di động/nhà tiền chế (PDF) HOẶC thuộc tính đa gia đình (PDF). Những thông báo này hoàn toàn có thể chỉnh sửa để bạn sử dụng.

Nếu tôi không đăng ký tài sản cho thuê hoặc đơn vị tài sản cho thuê thì sao?

  • Bất kỳ chủ sở hữu tài sản cho thuê nào không hoàn thành các tài liệu được yêu cầu và trả phí đăng ký ban đầu hoặc phí đăng ký gia hạn vào hoặc trước ngày hết hạn đăng ký sẽ phải chịu các hình phạt và/hoặc phí trả trễ do Thành phố Lakewood Master xác định và thông qua. Biểu phí và/hoặc mức phạt theo quy định LMC5.60.150, hoặc là LMC5.02, và có thể dẫn đến việc thu hồi Giấy phép Kinh doanh Cho thuê theo quy định của LMC5.60.060.

Điều gì xảy ra nếu người thuê nhà từ chối cho chủ nhà/thanh tra vào nhà?

  • Per RCW59.18.150(1): “Người thuê nhà không được từ chối một cách vô lý việc đồng ý cho chủ nhà vào căn hộ để kiểm tra căn nhà […]” Người thuê nhà từ chối quyền tiếp cận tài sản sau khi chủ nhà đã gửi thông báo bằng văn bản trước hai ngày theo yêu cầu qua RCW 59.18.150 (6) sẽ phải chịu các hình phạt nêu trong RCW 59.18.150 (8).

Tôi có cần phải đăng ký nếu tôi cho thuê phòng ngủ trong bất động sản mà tôi sở hữu và sinh sống không?

  • Không, miễn là bạn đang sống tại khách sạn. Nếu bạn chuyển đi và cho thuê toàn bộ tài sản, bạn sẽ phải đăng ký.

Miễn trừ

Theo Mã đô thị Lakewood 5.60.025, các đơn vị nhà ở cho thuê sau đây được miễn RHSP:

  • Căn hộ do chủ sở hữu sử dụng
  • Các căn hộ do cha mẹ hoặc con của chủ sở hữu sử dụng
  • Các căn hộ không có sẵn để cho thuê
  • Khách sạn, nhà nghỉ, khu nghỉ dưỡng hoặc cơ sở hoặc địa điểm khác có ba (3) phòng lưu trú trở lên trong đó tất cả khách lưu trú trong thời gian dưới ba mươi (30) ngày
  • Nhà hưu trí hoặc viện dưỡng lão
  • Bất kỳ bệnh viện, cơ sở chăm sóc cộng đồng được nhà nước cấp phép, tu viện, tu viện/tu viện/các cơ sở khác do thành viên của một dòng tu độc quyền sử dụng và các cơ sở chăm sóc y tế mở rộng
  • Căn hộ cho thuê mà một đơn vị chính phủ, cơ quan hoặc cơ quan có thẩm quyền sở hữu, vận hành hoặc quản lý hoặc được miễn trừ cụ thể khỏi quy định của thành phố theo luật hoặc quy định hành chính của Tiểu bang hoặc liên bang
  • Các căn hộ được xây dựng trong vòng 10 năm qua có giấy chứng nhận sử dụng đạt yêu cầu và không vi phạm quy tắc nào kể từ ngày cấp giấy chứng nhận sử dụng
  • Các đơn vị bao gồm tất cả những điều sau đây:
    • Nhận tài trợ hoặc trợ cấp từ chính quyền liên bang, tiểu bang hoặc địa phương
    • Được kiểm tra ít nhất ba năm một lần theo yêu cầu của nguồn tài trợ hoặc trợ cấp
    • Một bản sao kết quả thanh tra được cung cấp cho Thành phố
    • Việc kiểm tra về cơ bản tương đương với việc kiểm tra theo yêu cầu của RHSP (do Giám đốc xác định)
  • Condominiums* / Nhà phố* nằm trong một cơ cấu nhiều đơn vị dưới nhiều quyền sở hữu
  • Nhà di động và nhà sản xuất
  • Nơi trú ẩn và nhà ở chuyển tiếp
  • Các đơn vị nhà ở khác có thể được miễn kiểm tra theo quy định khác của pháp luật.

Xây dựng mới

  • Theo RCW 59.18.125(4)(a), tài sản cho thuê đã nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng trong vòng bốn năm qua và không có vi phạm quy tắc nào được báo cáo về tài sản đó trong thời gian đó sẽ được miễn kiểm tra. Tất cả các căn hộ vẫn phải đăng ký nhưng sẽ không được chọn để kiểm tra cho đến ít nhất bốn năm sau khi nhận được giấy chứng nhận cư trú.

* Chung cư hoặc nhà phố thuộc sở hữu của một chủ sở hữu duy nhất hoặc một nhóm sở hữu phải tuân thủ các quy định của Chương trình RHSP.


Định nghĩa chương trình

“Đơn vị ở phụ kiện” hoặc “ADU”
Đơn vị nhà ở phụ thuộc vào nhà ở của một hộ gia đình và đáp ứng các yêu cầu của LMC 18A.40.110 (B) đối với nhà ở phụ trợ.

“Giấy chứng nhận kiểm định”
Một tuyên bố, tuyên bố, xác minh hoặc chứng nhận không tuyên thệ được thực hiện theo yêu cầu của RCW 9A.72.085 bởi một thanh tra viên có trình độ tuyên bố rằng chủ nhà cho thuê đã không không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ đáng kể nào được áp đặt theo RCW 59.18.060 gây nguy hiểm hoặc làm suy yếu sức khỏe hoặc sự an toàn của người thuê nhà, bao gồm:

  1. các bộ phận kết cấu không đủ kích thước hoặc độ bền để chịu tải trọng một cách an toàn
  2. sự tiếp xúc của người cư trú với thời tiết
  3. những khiếm khuyết về hệ thống ống nước và vệ sinh khiến người cư ngụ trực tiếp có nguy cơ bị bệnh hoặc bị thương
  4. không cung cấp cơ sở vật chất đầy đủ để cung cấp nhiệt, nước và nước nóng theo yêu cầu hợp lý của người thuê nhà
  5. cung cấp hệ thống sưởi ấm hoặc thông gió không hoạt động hoặc nguy hiểm
  6. hệ thống dây điện hoặc dịch vụ điện bị lỗi, nguy hiểm hoặc bị thiếu
  7. lối thoát hiểm bị lỗi hoặc nguy hiểm làm tăng nguy cơ thương tích cho người ngồi trong xe
  8. điều kiện làm tăng nguy cơ cháy nổ.

"Giám đốc"
Giám đốc Thành phố hoặc người được chỉ định được giao nhiệm vụ thực thi chương này.

“Người quản lý không phải chủ sở hữu”
Như được sử dụng trong Chương này, có nghĩa là bất kỳ người nào được thuê hoặc tham gia với mục đích cung cấp dịch vụ quản lý cho bất kỳ đơn vị nhà ở nào trong Thành phố Lakewood, nơi (những) Người quản lý có/không có quyền sở hữu đối với đơn vị nhà ở đang được được quản lý.

"Người sở hữu"
Bất kỳ người nào, một mình hoặc cùng với những người khác, có quyền sở hữu hoặc quyền lợi đối với bất kỳ tòa nhà nào, có hoặc không kèm theo quyền sở hữu thực sự của tòa nhà đó, và bao gồm bất kỳ người nào với tư cách là đại diện, hoặc người thi hành, quản trị viên, người được ủy thác hoặc người giám hộ di sản có trách nhiệm, chăm sóc, hoặc kiểm soát bất kỳ tòa nhà nào. Định nghĩa này bao gồm, nhưng không giới hạn, chủ sở hữu, bên cho thuê hoặc bên cho thuê lại đơn vị cho thuê hoặc tài sản mà đơn vị đó là một phần, và ngoài ra còn có nghĩa là bất kỳ người nào được chỉ định làm đại diện của chủ sở hữu, bên cho thuê hoặc bên cho thuê lại bao gồm nhưng không giới hạn cho đại lý, người quản lý thường trú hoặc người quản lý tài sản được chỉ định.

“Thanh tra có trình độ”
Thanh tra viên được chứng nhận về phát triển nhà ở và đô thị của Hoa Kỳ; một thanh tra viên nhà được tiểu bang Washington cấp phép; một thanh tra viên được chứng nhận của Hiệp hội Thanh tra Nhà ở Hoa Kỳ; một thanh tra viên tư nhân được chứng nhận bởi hiệp hội quốc gia về các quan chức tái phát triển và nhà ở, hiệp hội thực thi luật pháp Hoa Kỳ hoặc hiệp hội nghề nghiệp tương đương khác được chính quyền địa phương phê duyệt; một viên chức thực thi luật thành phố; một kỹ sư kết cấu được cấp phép của Washington; hoặc một kiến ​​trúc sư được cấp phép của Washington.

“Khu phức hợp nhà ở cho thuê”
Như được sử dụng trong Chương này, có nghĩa là bất kỳ khu phức hợp nào gồm năm (5) đơn vị nhà ở trở lên trên một bất động sản hoặc trên bất động sản liền kề thuộc sở hữu của cùng một người hoặc nhiều người, hoặc tổ chức kinh doanh, hoặc bội số hoặc sự kết hợp của chúng, hoặc năm (5) hoặc nhiều bất động sản cho thuê nhà ở nằm trong Thành phố Lakewood không nằm trên các bất động sản liền kề nhưng được sở hữu toàn bộ hoặc một phần bởi cùng một chủ sở hữu.

“Chủ sở hữu tổ hợp nhà ở cho thuê”
Như được sử dụng trong Chương này, có nghĩa là cá nhân hoặc các cá nhân, (các) công ty hợp danh, (các) công ty hoặc bất kỳ sự kết hợp nào sở hữu hoặc có quyền sở hữu đối với bất kỳ đơn vị nhà ở nào trong Thành phố Lakewood.

“Đơn vị cho thuê”
Một đơn vị nhà ở do người thuê sở hữu hoặc thuê hoặc có sẵn để người thuê thuê.

“Đơn vị nhà ở”
Tất cả các đơn vị nhà ở trên một khu đất liền kề được quản lý bởi cùng một chủ nhà như một khu phức hợp cho thuê duy nhất. Định nghĩa này bao gồm, nhưng không giới hạn ở bất kỳ công trình hoặc một phần công trình nào trong Thành phố Lakewood được sử dụng hoặc có thể được sử dụng làm nhà ở, nơi cư trú hoặc nơi ngủ bởi một người hoặc hai hoặc nhiều người duy trì một hộ gia đình chung, bao gồm nhưng không giới hạn ở các khu nhà ở dành cho một gia đình và các đơn vị của khu phức hợp và tòa nhà chung cư.

"ẩn núp"
Cơ sở có chỗ ngủ qua đêm, được sở hữu, vận hành hoặc quản lý bởi một cơ quan phi lợi nhuận hoặc tổ chức chính phủ, mục đích chính là cung cấp nơi ở tạm thời cho người vô gia cư nói chung hoặc cho những nhóm người vô gia cư cụ thể.

"Người thuê nhà"
Một người chiếm giữ hoặc nắm giữ quyền sở hữu một tòa nhà hoặc cơ sở theo hợp đồng cho thuê.

“Nhà ở chuyển tiếp”
Các đơn vị nhà ở do một cơ quan phi lợi nhuận hoặc tổ chức chính phủ sở hữu, vận hành hoặc quản lý, trong đó các dịch vụ hỗ trợ được cung cấp cho các cá nhân hoặc gia đình trước đây vô gia cư, với mục đích ổn định họ và chuyển họ đến nhà ở lâu dài trong khoảng thời gian không quá 24 tháng.

“Không có căn hộ cho thuê”
Một đơn vị nhà ở không được chào bán hoặc có sẵn để cho thuê dưới dạng đơn vị cho thuê và trước khi cung cấp hoặc cung cấp đơn vị ở đó dưới dạng đơn vị cho thuê, chủ sở hữu phải có giấy phép kinh doanh cho thuê nhà ở đối với tòa nhà nơi có đơn vị nhà ở đó. được đặt và tuân thủ các quy định hành chính hiện hành được thông qua theo chương này.


Tài liệu